U kom slučaju možete prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Kako pravilno prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom

Ako je kuća kupljena materinskim kapitalom, može se prodati, ali pod uslovom da se životni uslovi ne pogoršavaju. Odnosno, kuća se može prodati kada se djeca usele u novi dom, koji nije manji od prethodnog i nije lošiji po pogodnostima. Osim toga, udio djece za novo stanovanje ne bi trebao biti manji od prethodnog.

Drugim riječima, kuću kupljenu materinskim kapitalom možete prodati samo ako ste već kupili novu, koja je veća i bolja od prethodne.

Uslovi za prodaju stana kupljenog materinskim kapitalom

Za sve operacije prodaje kuće kupljene materinskim kapitalom potrebna je dozvola organa starateljstva, koji pažljivo provjeravaju situaciju. Poboljšanje uslova stanovanja korišćenjem materinskog kapitala pruža niz mogućnosti i prednosti, ali i nameće ozbiljna ograničenja, kako u fazi sticanja i izgradnje, tako i u fazi daljeg raspolaganja imovinom.

Prilikom usmjeravanja materinskog kapitala za kupovinu stambenog prostora, glavni zahtjev države je da dodijeli dionice supružnicima i djeci. Za otuđenje kuće u slučaju prodaje, organi starateljstva (CBO) izdaju dozvolu za prodaju nakon dokumentarne potvrde da će se poštovati prava maloljetnih vlasnika i to:

• oni će zadržati svoje udjele prava u kupljenom stambenom objektu;
• novo kućište će biti najmanje jednake veličine.

Dakle, uslovi za prodaju kuće su sledeći:

1. Transakcija se može izvršiti samo uz pismenu saglasnost PLO-a;
2. Porodica neće pogoršavati uslove života i sačuvaće imovinska prava maloljetnika.

Koliko vremena je potrebno za prodaju kuće kupljene materinskim kapitalom?

Nema ograničenja u vremenu prodaje, ali morate uzeti u obzir 2 tačke:

1. Ako je kuća u vlasništvu porodice manje od 3 godine (od 01.01.16. - manje od 5 godina), pri prodaji ćete morati platiti porez na dohodak od 13% od iznosa transakcije. Prodaja će biti oslobođena poreza ako prodavci zadrže pravo na poreski odbitak ili će prodaja i kupovina novog doma biti uključena u isti poreski period;
2. Ako hipoteka za kupovinu nije otplaćena u trenutku prodaje kuće, banka mora pristati na prijenos obaveza na novog vlasnika.

Rok važenja prodajne dozvole PLO nije utvrđen zakonom. Dozvola obično vrijedi tri mjeseca. U praksi je u pravilu potrebno dostaviti ugovor o prodaji kuće u roku od mjesec dana, a ako do transakcije ne dođe, ponovo se traži dozvola.

Kako prodati kuću kupljenu kapitalom

Procedura kojom se transakcija priznaje kao valjana.

Metoda 1

Maloljetni vlasnici kuća, nakon što su dobili različite udjele u drugoj kući ili stanu, u najmanju ruku neće pogoršati svoje prethodne životne uslove.

Takvi uslovi nastaju ako se otuđenje i sticanje stambenog prostora odvijaju istovremeno. U tom slučaju, ugovorom o kupoprodaji stana unaprijed je određen udio koji pripada djeci. Uz zahtjev za izdavanje dozvole za prodaju stambenog prostora od PLO-a može biti priložena javnobilježnička obaveza dodjeljivanja udjela maloljetnicima u novokupljenom stambenom objektu. Dobivena dozvola od PLO-a daje pravo da je otuđi u bilo koje vrijeme.

Metoda 2

Maloljetni vlasnici će dobiti novčanu naknadu koja odgovara vrijednosti njihovih udjela na dan prodaje.

PLO izdaje dozvolu na osnovu dokumenata, koji treba da sadrže potvrdu o trošku udjela djece u stanovanju. U ovom slučaju:

1. Novac se polaže na račune otvorene za djecu i ostaje tamo do njihovog punoljetstva;
2. Bez obzira na vrstu depozita, roditelji mogu pristupiti novcu samo uz pismenu dozvolu PLO-a.

Metoda 3

U zamjenu za otuđene udjele maloljetna djeca mogu dobiti udjele u drugom stambenom objektu koji ne mora nužno pripadati njihovim roditeljima. Takav smještaj može biti vlasništvo bake i djeda ili drugih bliskih rođaka.

Zakon se ne protivi ako je novi udio manji od prvobitnog. Ovo bi moglo biti ako:

1. U pogledu stvarne površine, udio u novom stanovanju neće biti manji od prethodnog (u slučajevima kada iste površine čine različite udjele u različitim stambenim objektima);
2. Trošak stanovanja ovisi o području, što mora biti navedeno u potvrdi o troškovima. U tom slučaju djeci se mogu dodijeliti smanjeni udjeli stambenog prostora jednake ili veće vrijednosti.

Dodjela dionica nakon prodaje

Ukoliko se materinski kapital mora u potpunosti ili djelimično iskoristiti za otplatu hipotekarnih obaveza, onda su roditelji dužni da OOP-u daju notarske obaveze da će djeca dobiti udjele u kupljenom stambenom objektu u roku od 6 mjeseci nakon otklanjanja tereta.

Dakle, ne postoje ograničenja za transakcije prodaje stambenog prostora kupljenog uz učešće materinskog kapitala, a jedini kriterij za zakonitost takvih transakcija je pismena dozvola PLO-a. Dozvola javne obrazovne organizacije dobiće se bez dodjele udjela djeci pri stambenom zbrinjavanju: u kupljenoj kući ili stanu za zamjenu otuđenog; u stambenim jedinicama koje su na raspolaganju roditeljima ili bliskim rođacima.

zaključci

Kao što vidite, ne postoje ograničenja za prodaju stambenog prostora kupljenog potvrdom o materinskom kapitalu. Glavni uslov je garancija očuvanja stambenih prava maloljetne djece i dozvola za prodaju organa starateljstva.

1. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom i uzeti stan pod hipoteku, a prihod od prodaje iskoristiti kao kaparu? Dionice za djecu su već dodijeljene. Kako uraditi? (ako je moguće naravno) i koji su prvi koraci? Hvala unapred na odgovoru)

1.1. Da, moguće je, ali samo uz saglasnost organa starateljstva.

1.2. Poštovani, ovo je moguće, ali je potrebno pribaviti saglasnost organa starateljstva. Morate pronaći kupca za kuću. stan koji želite da kupite, zaključite predugovore, podnesete zahtjev organu starateljstva i uz njega priložite dokumentaciju za kuću i stan.

2. Da li je moguce prodati kucu kupljenu materinskim kapitalom, prvo dijete ima vec 18 godina, a drugo je upisano u drugu kucu, kuca stoji 6 godina i nije vise useljiva, ne zelimo živjeti tamo?

2.1. Naravno da možete. Jednostavno u odnosu na udio maloljetnika u njemu biće potrebno pribaviti saglasnost organa starateljstva.

3. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom, a prilikom kupovine drugog stana upisati je na ime majke? tj baka.

3.1. Teoretski je moguće. Ali ne zaboravite da imate obavezu da svom djetetu dodijelite udio u stanu. Osim toga, za prodaju stana, očigledno će biti potrebna saglasnost organa starateljstva. Dakle, ako rješavate sva povezana pitanja uz poštovanje prava djeteta, onda je to moguće.

4. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom ako djeca imaju udjele u drugoj kući koja nije manja od površine kupljene?

4.1. Zdravo. Sve transakcije sa dječijim dionicama su pod nadzorom starateljstva. Morate otići tamo radi konsultacija sa dokumentima. Sve ovisi o tome gdje idu njihovi udjeli od prodate kuće.

5. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom bez saglasnosti organa starateljstva i kupiti kuću u drugom naselju.

5.1. Dobro veče. Nažalost, neće biti moguće prodati kuću kupljenu za mat kapital bez saglasnosti organa starateljstva.
Hvala vam što ste posjetili stranicu.

6. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom (još nije bilo donacije za djecu), prvo stambeno zbrinuti i svakom dodijeliti dio (ovjereno)?

6.1. Poštovani, po obavezi ste u obavezi da svojoj djeci dodijelite udjele u kupljenom stanu. Tada ga možete prodati uz saglasnost organa starateljstva.
Sretno i sve najbolje

6.2. Morali ste dodijeliti dionice djeci u kući kupljenoj materinskim kapitalom. Ako to ne učinite, onda bi tužilaštvo moglo biti zainteresovano za vas. Pitanje prodaje kuće i kupovine nove rješava se sa organima starateljstva.

7. Molim te reci mi! Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Ili kada će to biti moguće? Hvala na odgovoru!

7.1. Dobar dan! Možete, ali uz saglasnost staratelja. Sastavite sporazum (možete ga sami sastaviti) i kontaktirajte Rosreestr ured ili njegove teritorijalne organe.

7.2. --- Poštovani, možete ga prodati samo uz dozvolu organa starateljstva. Sretno Vama i sve najbolje, s poštovanjem, advokat Ligostaeva A.V.
:sm_ax:

7.3. Dobar dan Možete prodati, ali jedino je da se akcije moraju dodijeliti svim članovima porodice, uključujući i djecu, a dječije akcije se mogu prodati samo uz saglasnost organa starateljstva iz čl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

7.4. Zdravo! U tom slučaju možete prodati samo uz saglasnost organa starateljstva.
U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

8. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Ako djeci obezbijedite drugi smještaj.

8.1. Moguće je pod uslovom da je drugo kućište jednake ili veće površine. Osim toga, u ovom slučaju potrebna je dozvola organa starateljstva. Za dobivanje ove dozvole potrebno je uz zahtjev organu starateljstva dostaviti niz dokumenata, od kojih je glavni predugovor o kupoprodaji kupljenog stambenog prostora.

8.2. Zdravo.
Da, moguće je uz dozvolu organa starateljstva.
Možete uplatiti novac na dječiji račun, ili možete osigurati drugi stambeni prostor.
Federalni zakon od 29. decembra 2006. N 256-FZ (sa izmjenama i dopunama od 28. decembra 2016.) „O dodatnim mjerama državne podrške porodicama sa djecom“

8.3. Prema zakonu, vi ste dužni da djeci dodijelite udjele u kući kupljenoj materinskim kapitalom. Takva kuća se može prodati samo uz dozvolu organa starateljstva.

9. Molim vas da mi kažete da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom, a ne kupiti ništa za ovaj novac ako imamo komforan stan i prilikom privatizacije će djeci biti dodijeljeni udjeli.

9.1. Ovu kuću možete prodati uz saglasnost organa starateljstva, ali imajte na umu da novac za prodatu kuću morate prenijeti u banku za djecu. Sve najbolje.

10. Recite mi da li je moguće prodati kuću kupljenu sopstvenim sredstvima + materinski kapital?

10.1. Zdravo.
Naravno da se može prodati.
Glavna stvar je dodijeliti dionice djeci, uzeti dozvolu od organa starateljstva i prodati ih.
Sretno i sve najbolje.

10.2. --- Zdravo, ne, neće raditi, bez dozvole organa starateljstva, sigurno. :sm_ax: Sretno i sve najbolje.

10.3. Da, biće moguća prodaja, samo za prodaju udela koji pripadaju maloletnoj deci potrebno je pribaviti saglasnost organa starateljstva. Sve najbolje!

10.4. Možete prodati kuću, ali prvo morate dodijeliti dionice djeci. Shodno tome, naknadna prodaja moguća je samo uz dozvolu organa starateljstva. Organ starateljstva će dati dozvolu ako se djeci zauzvrat obezbijedi drugi smještaj.

10.5. Zdravo!
Teoretski, moguće je uz saglasnost svih vlasnika, uz saglasnost organa starateljstva. Važno je osigurati zaštitu prava maloljetne djece koja su prijavljena u ovoj kući. Djeca ne smiju ostati bez krova nad glavom i bez registracije.

11. Ako je kuća kupljena materinskim kapitalom, da li se može prodati ako bivši muž i razvedena žena imaju jednu četvrtinu i on je takođe u zatvoru.

11.1. Zdravo! Možete prodati uz saglasnost staratelja. Da biste dobili saglasnost, obratite se svom lokalnom odjelu starateljstva u upravi.

11.2. --- Pozdrav, bez saglasnosti muža i organa starateljstva. Nećeš prodati kuću. Sretno i sve najbolje. :sm_ax:

11.3. Dobro veče. Kuća se može prodati uz dozvolu organa starateljstva. Da bi njihova odluka bila pozitivna, potrebno je osigurati da djeca ubuduće ne ostanu bez svojih dionica (sredstava od prodaje dionica).

12. Recite mi, molim vas, da li je moguće prodati kuću koja je kupljena materinskim kapitalom?

12.1. Zdravo. Možete li prodati kuću kupljenu sredstvima materinskog kapitala uz saglasnost organa starateljstva?

13. Da li je moguća prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom za izgradnju kuće?

13.1. Možete prodati stan, ali ste dužni dodijeliti dionice djeci. Stan možete prodati samo uz dozvolu organa starateljstva.

13.2. Stan se može prodati, ali za to je potrebna saglasnost organa starateljstva, jer djeca moraju imati udjele u stanu. A starateljstvo će dati saglasnost samo ako postoje garancije da će djeca imati udjele u novoj kući.

14. Da li je moguće prodati stan kupljen materinskim kapitalom dok planirate izgradnju kuće?

14.1. Dobar dan! Moguća je prodaja stana kupljenog sredstvima materinskog kapitala, ali samo uz saglasnost organa starateljstva.

14.2. Dobar dan. Nakon što izgradite kuću i upišete vlasništvo nad SVIM članovima vaše porodice, možete je prodati. Ali da biste otuđili imovinu koja pripada maloljetnicima, trebat će vam saglasnost organa starateljstva (član 60 IK RF, član 37 Građanskog zakonika RF).

15. Da li je moguća prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom za izgradnju kuće?

15.1. Možete prodati stan kupljen materinskim kapitalom. Međutim, da biste izvršili takvu transakciju, morat ćete dobiti dozvolu od organa starateljstva.

15.2. Zdravo Ekaterina
Ako organi starateljstva daju pismenu dozvolu, stan možete prodati

Hvala vam što ste posjetili našu stranicu.
Uvijek rado pomognem! Sretno ti.

16. Da li je moguće da prodam sobu kupljenu materinskim kapitalom i da od sestre dodelim udeo u kući, takođe kupljenoj materinskim kapitalom.

16.1. Zdravo! Ne, morate dodijeliti dionice i samo uz saglasnost starateljstva možete prodati sobu. Tvoja sestra i njen materinski kapital nemaju nikakve veze sa tobom. Sretno i sve najbolje!

16.2. Da li je moguće da prodam sobu kupljenu materinskim kapitalom i da od sestre dodelim udeo u kući, takođe kupljenoj materinskim kapitalom?
Prvo, u svakom slučaju, morate dodijeliti udjele u kupljenom stanovanju.

17. Selimo se u drugi grad, da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom i kako to ispravno uraditi.

17.1. Prvo treba da dobijete saglasnost organa starateljstva, a onda samo vi to možete prodati. Sretno i sve najbolje tebi.

17.2. Zdravo.
Možete prodati, ali morate dobiti dozvolu organa starateljstva za prodaju udjela maloljetnog djeteta.

18. Da li je moguće prodati? Razmjena. Podijelite ili otkažite kupoprodaju kuće kupljene materinskim kapitalom. Kuća je podijeljena na 4 jednaka dijela, moja supruga i ja imamo jednake dijelove. A najveći dio je na djeci.

18.1. Zdravo! Kuću kupljenu materinskim kapitalom možete prodati, ali samo uz dozvolu organa starateljstva.

19. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? I stavite novac na dječiji račun.

19.1. Zdravo! Da, to je moguće, ali za to morate dobiti dozvolu organa starateljstva. Idi tamo.

19.2. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? I stavite novac na dječiji račun.

Zdravo! Sve transakcije sa imovinom u kojoj djeca posjeduju udio vrše se samo uz dozvolu organa starateljstva.

19.3. Zdravo! Da, to je moguće, ali samo uz dozvolu organa starateljstva, budući da udjeli u pravu na ovoj kući očigledno pripadaju djeci (podliježu dodjeli na imovinu djece)

19.4. Dobar dan

Da, moguće je
ali samo uz saglasnost organa starateljstva
ali se možda neće složiti
Transakciju može obaviti bilo koji notar.

20. Da li je moguća prodaja kuće ili stana kupljenog materinskim kapitalom? Ako da, kako onda?

20.1. Moguće, uz saglasnost organa starateljstva

21. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom ako je dijete mlađe od 3 godine?

21.1. Moguće uz dozvolu starateljstva.

21.2. Dobijte dozvolu od organa starateljstva, a zatim ga možete prodati.

22. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? (djeca su donirala stambeni prostor, po 1/2). Ili morate kupiti novu kuću da zamijenite ovu? Mogu li prihod koristiti za poboljšanje kuće donirane mojoj djeci?

22.1. Potrebno je zatražiti dozvolu od organa starateljstva

23. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom?

23.1. Zdravo! Možete ga prodati, ali uz dozvolu organa starateljstva.

24. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Ako da, u kojim slučajevima?

24.1. Može se prodati, ali uz dozvolu organa starateljstva

25. Da li je moguće prodati nekretninu kupljenu materinskim kapitalom?

25.1. moguće uz saglasnost organa starateljstva - član 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Jedinstvene besplatne konsultacije sa advokatima

Zaštita potrošača, stečaj, alimentacija, stambeno-komunalne usluge, nasljedstvo

Pozivi sa fiksnih i mobilnih telefona su besplatni u cijeloj Rusiji

26. Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom ako udjeli u njoj nisu dodijeljeni djeci? Da li je moguće odmah dodijeliti dionice u stanu djeci?

26.1. Samo uz dozvolu Penzionog fonda i organa starateljstva.

26.2. Ovo bi bilo protiv zakona. Ali to je ono što oni rade.

27. Da li je moguće prodati privatnu kuću kupljenu materinskim kapitalom?

27.1. Dobar dan, moguće je. Uzmite saglasnost starateljstva.

Moderna vladina politika je usmjerena na povećanje nataliteta. Realizuje se kroz posebne programe koji predviđaju isplatu materinskog kapitala roditeljima koji imaju drugo dijete. U većini slučajeva, ova sredstva se koriste za poboljšanje životnih uslova, na primjer, kupovinu ili izgradnju kuće. Ali roditelji su često zabrinuti da li se takva kuća može prodati u budućnosti.

Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom?

Na zakonodavnom nivou ne postoje ograničenja koja bi jasno zabranjivala prodaju kuće kupljene materinskim kapitalom. No, potrebno je uzeti u obzir da takva nekretnina ne pripada samo roditeljima, već i maloljetnoj djeci. Dakle, transakcija koja se obavlja ne može narušiti njihove interese, inače se može proglasiti nevažećom.

Roditelji sami donose odluke o prodaji nekretnine. Da biste mogli izvršiti takvu operaciju u ime djece, neophodno je dobiti saglasnost organa starateljstva. U svim ostalim aspektima, proces prodaje mora biti vođen zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Zakonodavni okvir

Pitanja u vezi sa kupoprodajom nekretnina regulisana su građanskim i stambenim zakonodavstvom. Ukoliko su pozajmljena sredstva prikupljena za kupovinu kuće, potrebno je u skladu s tim proučiti zakonodavstvo o hipotekama i zalozima.

Jedan od osnovnih propisa koji regulišu pravne odnose koji nastaju u postupku prodaje kuće je Federalni zakon, koji predviđa dodatne mjere podrške od strane države za porodice sa djecom. Njegove odredbe utvrđuju da kuća kupljena materinskim kapitalom postaje vlasništvo svih članova porodice, uključujući i maloljetnu djecu. Istovremeno, zakon ne sadrži nikakve zabrane prodaje takvih nekretnina.

Također je potrebno proučiti norme građanskog prava koje omogućavaju roditeljima da djeluju u ime svoje maloljetne djece. Međutim, da biste izvršili promet nekretninama, prvo morate dobiti dozvolu organa starateljstva. Ovakav pristup omogućava zaštitu stambenih prava djece od nemarnih ili nesavjesnih roditelja.

Kako prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom

Važeće zakonodavstvo predviđa da se stambeni objekti kupljeni sredstvima materinskog kapitala upisuju kao zajednička imovina i svakom članu porodice se dodjeljuje dio. Ako se rodi još jedno dijete, ono takođe dobija pravo na udio u stanu.

Dakle, u ugovoru kojim se raspodeljuju mora biti naznačeno da se udeo svakog vlasnika može smanjiti zbog pojave drugog člana porodice. Treba napomenuti da otac djeteta koje nije u zvaničnom braku sa svojom majkom ne može tražiti udio u imovini. Ako se proda kuća kupljena materinskim kapitalom, roditelji moraju svojoj djeci obezbijediti drugi smještaj.

Osim toga, nova nekretnina mora ispunjavati određene uslove:

1. Po površini jednaka prethodnoj kući ili prostranija.
2. Uslovi života, uključujući i nivo poboljšanja doma, ne mogu se sniziti.
3. Dječji udio ne može se smanjiti kao rezultat transakcije.

Detaljne informacije o novoj kući ili stanu dostavljaju se organima starateljstva. A ako imovina ne ispunjava gore navedene uslove, onda roditeljima neće biti dozvoljeno da prodaju kuću.

Praksa pokazuje da je u situaciji sa kućom u izgradnji teško donijeti pozitivnu odluku, jer se vlasništvo nad takvom nekretninom upisuje tek nakon njenog puštanja u funkciju. Takođe, banke vrlo rijetko daju hipotekarne kredite za stambene objekte čiji su vlasnici maloljetna djeca.

Korak po korak instrukcije

Prodaja kuće kupljene materinskim kapitalom smatra se teškom procedurom.

1. Prije svega, roditelji moraju biti sigurni da imaju cijeli paket vlasničkih dokumenata, uključujući i zemljište, ako postoji.
2. Zatim morate pronaći opciju koja u potpunosti ispunjava tražene uvjete. Dakle, buduće stanovanje ne bi trebalo imati manje površine od stare kuće. Takođe treba da sadrži naknade za domaćinstvo u istom iznosu kao u prethodnoj verziji.
3. Sa prodavcem kuće potrebno je zaključiti predugovor koji je ovjeren kod notara. Također, vlasnik nekretnine mora roditeljima dostaviti paket dokumenata koji zahtijevaju organi starateljstva.
4. Zatim roditelji treba da dobiju pismenu saglasnost za prodaju od svih punoletnih vlasnika kuće. Roditelji se sami obraćaju organima starateljstva sa zahtjevom za dozvolu za registraciju prodaje kuće.
5. Razmatranje prijave traje 1 mjesec. I tek nakon pozitivne odluke organa starateljstva roditelji mogu zaključiti posao. Treba napomenuti da je prodaja nekretnina u vlasništvu djece dozvoljena samo ako kupe novi dom. Stoga se u većini slučajeva sastavljaju 2 ugovora odjednom - jedan za prodaju stare kuće, a drugi za kupovinu nove.
6. U završnoj fazi, roditelji sastavljaju ugovor kod notara i registruju ga kod nadležnih službi. Osim toga, djeca moraju biti naznačena kao suvlasnici kupljenog stambenog prostora.

Dobivanje dozvole od organa starateljstva

Važeće zakonodavstvo predviđa da se promet nekretninama u vlasništvu djece sprovode samo uz saglasnost organa starateljstva. Neophodan uslov za dobijanje službene dozvole je obezbeđivanje dokaza da imovina djeteta neće biti umanjena.

Pored toga, organima starateljstva se moraju dostaviti originali i kopije sljedećih dokumenata:

1. Izjave roditelja. Ako nedostaje jedan od njih ili dva odjednom, tada morate dostaviti dokumente koji objašnjavaju razloge njihovog izostanka, posebno smrt, sudsku odluku o lišenju roditeljskog prava ili priznanju nestalim.
2. Izvod iz matične knjige vjenčanih, ako su roditelji vjenčani.
3. Prijave od djeteta, ako je navršilo četrnaest godina života. Tinejdžer ima pravo da izrazi svoje mišljenje o prodaji kuće i organi starateljstva to moraju uzeti u obzir.
4. Pasoši roditelja.
5. Rodni listovi.
6. Izjave svakog od punoljetnih vlasnika, prema kojima pristaju na prodaju kuće.
7. Vlasnički dokumenti za nekretnine.
8. Potvrde o troškovima stanovanja i planove kuće izdaje BTI.
9. Izvodi iz ličnih računa i potvrde o nepostojanju duga na računima za komunalije.
10. Preliminarni ugovor, čiji uslovi predviđaju kupovinu novog doma.

Gore navedena dokumenta dostavljaju se organima starateljstva koji u roku od mjesec dana izdaju poseban nalog.

Opcije prodaje

Za prodaju kuće kupljene materinskim kapitalom potrebno je unaprijed pronaći novu opciju stanovanja. Štaviše, nije dovoljno samo dati informacije o takvoj imovini organima starateljstva. Potrebno je dostaviti predugovor, pod kojim se vlasnik obvezuje na prodaju nekretnine. Ugovor mora biti ovjeren kod notara.

Uz ugovor, roditelji moraju dodatno dostaviti sljedeću dokumentaciju:

1. Pisana izjava prodavca koja garantuje da će prodati nekretninu određenoj porodici.
2. Pasoš prodavca.
3. Pravni dokumenti.
4. Kopija tehničkog pasoša i plana, kao i potvrda o cijeni stana.
5. Izvod iz ličnog računa.
6. Podaci o stanju plaćanja komunalnih računa.

Potrebni dokumenti

Da biste prodali kuću kupljenu sredstvima materinskog kapitala, morate imati sljedeći paket dokumenata:

1. Vlasnički dokumenti koji potvrđuju vlasništvo porodice nad stambenim prostorom.
2. Tehnički pasoš kuće.
3. Potvrda o prijavljenim stanarima u kući.
4. Pisana obaveza svih registrovanih lica da će se odjaviti u dogovorenom roku.
5. Potvrda koja potvrđuje nepostojanje duga za komunalne i druge obavezne plaćanja.
6. Izvod iz državnog registra.
7. Katastarski pasoš parcele na kojoj se kuća nalazi.
8. Pismena dozvola za prodaju od organa starateljstva.

Ako prethodno kupljena kuća više ne zadovoljava potrebe porodice, vlasnici nekretnina imaju pravo na prodaju ili zamjenu stambenog prostora.

Postupak otuđenja imovine je praćen određenim komplikacijama ako je riječ o prodaji prostora kupljenog sredstvima iz materinskog kapitala.

Da li je moguće prodati kuću kupljenu kapitalom?

Na osnovu saveznog zakona br. 256 od 29. decembra 2006. godine, otuđenje privatne kuće kupljene sredstvima iz materinskog kapitala nije zabranjeno ako je imovina već upisana kao vlasništvo (tj. podaci o transakciji i suvlasnicima nalazi se u ujedinjenom Rosreestru).

U ovom slučaju, prodaja je nemoguća bez prethodnog pribavljanja dozvole organa starateljstva (inače OOP). Ovo tijelo obavezno učestvuje u otuđenju, jer su u ovom slučaju ugroženi interesi maloljetne djece.

Uslovi za odobrenje prodaje

Da bi završili transakciju, vlasnici kuća moraju pronaći drugi stambeni prostor u koji će se useliti, u kojem životni uvjeti neće biti ništa lošiji nego prije. U suprotnom je nemoguće dobiti odobrenje PLO-a.

Osim toga, da bi se izvršila prodaja, moraju biti ispunjeni i drugi uslovi:

• novo stanovanje mora biti sličnog po parametrima ili veće površine (preseljenje u kuću sa lošijim uslovima života je neprihvatljivo);
• Prilikom preseljenja, maloljetnim suvlasnicima prostorija moraju se dati jednaki udjeli u novom stanovanju (zakon dozvoljava dodjelu većeg dijela imovine djeci).

Dozvola PLO-a, izdata u pisanoj formi, nije potrebna samo ako su sva djeca punoljetna. U takvoj situaciji dovoljno je sastaviti pismenu saglasnost svakog suvlasnika za otuđenje svog dijela kuće.

Koliko vremena je potrebno za prodaju kuće?

Zakon ne sadrži jasne zahtjeve u tom pogledu. Građani imaju pravo da prodaju kuću koju su kupili odmah nakon završetka postupka registracije u Rosreestru (vlasnici moraju imati vlasničke dokumente i izvod iz Jedinstvenog državnog registra).

Međutim, otuđenje imovine je nemoguće bez dozvole PLO-a i banke ako je kuća kupljena na kredit, a iznos duga nije otplaćen u trenutku transakcije.

Odgovor organa starateljstva i finansijske institucije može se očekivati ​​u roku od mjesec dana (banke, po pravilu, odgovaraju ranije).

Stručnjaci preporučuju prodaju kuće kupljene materinskim kapitalom 3 godine nakon sticanja prava na nju. U ovom slučaju vlasnici su oslobođeni plaćanja poreza na dohodak, čiji iznos iznosi 13%. Ako je nekretnina kupljena nakon 1. januara 2016. godine, morate čekati 5 godina kako biste izbjegli plaćanje ove porezne naknade.

Koristan materijal :

Kako sklopiti dogovor?

U početku, vlasnici stambenih nekretnina moraju pronaći potencijalne kupce i novi stan u koji će se useliti. Nakon toga potrebno je kontaktirati PIO i dobiti dozvolu za prodaju kuće.

Ako se podnosiocima zahtjeva dostavi pismena saglasnost organa, može se nastaviti sa kupoprodajnim ugovorom. Stranke su dužne kontaktirati tehnički odjel Rosreestra kako bi registrovali prijenos prava na imovinu.

Dozvola za obavljanje transakcije od PLO-a ima pravnu snagu tri mjeseca, ali u praksi agenti za nekretnine i zaposleni u bankama više vjeruju dokumentu koji je izdat za manje od mjesec dana.

Nijanse prodaje kuće kupljene na kredit

Ukoliko su stambeni prostor građani kupili sredstvima iz materinskog kapitala uz hipoteku banke, prije sklapanja ugovora sa kupcem, važno je pribaviti pismenu saglasnost finansijske institucije. U suprotnom, transakcija će biti proglašena nevažećom.

U ovom slučaju možete učiniti sljedeće:

• kontaktirati banku radi prenosa odgovornosti za plaćanje hipoteke na drugu osobu (potencijalnog kupca);
• sklopiti predugovor sa drugom stranom u transakciji, otplatiti dug zajma i registrirati uklanjanje tereta na kući u Rosreestru, a zatim potpisati glavni kupoprodajni ugovor s kupcem.

U praksi se najčešće koristi prva opcija. Banka će pristati na prijenos duga na drugu osobu ako kupac ispunjava osnovne zahtjeve finansijske institucije (za to građanin mora potvrditi svoju solventnost, službeno zaposlenje itd.).

Dokumentacija koju je potrebno dostaviti PIO-u

Za dobijanje saglasnosti Javnog partnerstva za otuđenje kuće kupljene sredstvima iz materinskog kapitala, zainteresovana lica dužna su da nadležnom organu dostave sledeća dokumenta:

• vjenčani list (ako je dostupan);
• primjena utvrđenog obrasca (obrazac se može dobiti od službenika organa);
• lične karte svakog suvlasnika (za lica do 14 godina - izvod iz matične knjige rođenih, za starije građane - pasoš);
• potvrdu o nepostojanju duga za komunalije;
• ugovor o kupoprodaji kuće;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• obaveza koju je ovjerio notar da djeci obezbijedi odgovarajuće udjele u novom stambenom prostoru;
• pismena saglasnost djeteta starijeg od 14 godina za prodaju kuće (po potrebi);
• predugovor o kupoprodaji novog stambenog prostora (ako postoji);
• tehnička dokumentacija za kuću iz BTI.

Originali i fotokopije navedenih dokumenata dostavljaju se odjelu PLO-a. U nekim slučajevima, lista se može dopuniti. Na primjer, ako je bračni par razveden, organu se dostavlja potvrda kojom se potvrđuje završetak postupka razvoda.

Potrebna dokumentacija za zaključivanje ugovora

U nastavku su navedeni glavni dokumenti za prodaju kuće kupljene materinskim kapitalom.

Roditeljski kapital je doprinio rješavanju problema pristupačnog stanovanja za mnoge ruske porodice. Često nastaju slučajevi kada zbog nekih okolnosti to postane neophodno prodati kuću(da zamijenite prostranijim i udobnijim) ili promijenite regiju stanovanja.

Prilikom obavljanja transakcije prodaje stambenog prostora kupljenog uz potvrdu majke, često nastaje problem zbog činjenice da se po zakonu udjeli u kupljenom stambenom objektu moraju upisati u maloljetne djece, - a iz ovoga proizilazi da neće moći samostalno raspolagati svojim dijelom nekretnine tokom transakcije.

U ovom slučaju, morat ćete se pojaviti na odjel starateljstva u mjestu prebivališta, koji će pratiti poštovanje stambenih prava maloljetne djece tokom procesa transakcije.

Ograničenja otuđenja kupljene nekretnine

Da biste dobili njihovu dozvolu, morate se pojaviti u teritorijalnom odboru starateljstva sa originalima i kopijama sljedeći dokumenti:

• Izjava, koji su popunila oba roditelja, sa zahtjevom za izvršenje transakcije prodaje nepokretnosti koje im pripadaju po pravu zajedničkog vlasništva.
  • Ako su roditelji iz bilo kojeg razloga odsutni (npr. umrli ili lišeni roditeljskog prava), potrebno je dostaviti i dokument koji potvrđuje tu činjenicu (izvod iz matične knjige umrlih ili sudska odluka).
  • Aplikacija također sadrži što je moguće detaljnije informacije o nekretnini koja se kupuje.
  • U slučajevima kada je dijete već napunio četrnaest godina, on će biti potreban dodatna izjava da on pristaje na transakciju.
• Pasoši roditelji i dijete (ako je dijete još nema četrnaest godina- njegov rodni list).
• Potvrda o registraciji vlasništva kao dokument koji potvrđuje prava prodavca na nekretninu koju prodaje. kvadrat.
• Tehnički plan ZTI za stambene prostore, katastarski pasoš za kuću ili stan.
• Izvod o stanovnicima:
  • iz matične knjige ako se kupuje privatna kuća;
  • sa kartice stana - ako trebate prodati stan.
• Potvrda o otplati i potpunom odsustvu dugovanja za komunalije.

Nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata i predaje u odjel za starateljstvo, ostaje samo čekati u roku od mjesec dana- to je upravo ono što je potrebno za obezbjeđivanje administrativnih dokumenata.

Vrijedi dodati da postoji nekoliko faktora koji će vam pomoći da ubrzate razmatranje vaše prijave:

• isteka dokumenata;
• ako se bliži kraj roka za uplatu akontacije (akontacije ili depozita).

Da li je moguća prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom?

Od početka federalnog programa materinskog kapitala, u skladu sa zakonom od 29. decembra 2006. br. 256-FZ, više od 3 miliona porodica iskoristili svoje pravo na materinski kapital. Međutim, s vremenom se u svakoj porodici može postaviti pitanje prodaja kuće- na primjer, u svrhu preseljenja u drugu regiju, kupovine prostranijeg stana ili kuće.

Tada je moguće nekoliko opcija za razvoj situacije:

• Ako su sva djeca u trenutku prodaje već su dostigli punoljetnost, onda se pitanje rješava vrlo brzo bez potrebe uključivanja organa starateljstva (prema stavu 1. člana 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije, djeca nakon 18 godina postaju potpuno sposobna).
• Ako postoji zajedničko zajedničko vlasništvo među učesnicima djeca mlađa od 18 godina, promet nekretnina je moguć samo uz odobrenje organa starateljstva.

Dakle, prije izvršenja transakcije u vezi sa prodajom stana kupljenog materinskim kapitalom potrebno je javiti se organu starateljstva po mjestu prebivališta zbog činjenice da djeca zbog godina starosti ne mogu raspolagati imovinom - nakon sve, mora postojati zakonski udio djeteta u stanu koji se prodaje.

Kako prodati stan i koja su dokumenta potrebna

Nakon prijema od organa starateljstva dozvolu za obavljanje transakcije, možete nastaviti s njegovim neposrednim dizajnom. Da bi to učinile, stranke se moraju pojaviti u Rosreestru, navodeći sljedeće paket dokumenata:

• dozvola organa starateljstva za prodaju stambenog prostora;
• kupoprodajni ugovor;
• original i kopije pasoša kupca i prodavca;
• potvrda o vlasništvu nad ovom nekretninom (potvrda Rosreestra);
• ako je potrebno, možda će vam trebati i:

• Tehnički pasoš ZTI, katastarski pasoš;
• izdavanje ličnog računa za komunalije;
• izvod duga ili nedostatak istog za račune za komunalije.

Mogućnost prodaje stana uz hipoteku

Ukoliko je potrebno prodati stan za materinski kapital, prije pune otplate obaveza potrebno je pribaviti dozvolu banke ko je dao hipoteku ili kredit. Bez pribavljanja ove dozvole, hipotekarni povjerilac može osporiti transakciju.

S obzirom da stan koji se prodaje mora imati udio u vlasništvu maloljetne osobe, u ovom slučaju će biti potrebno kontaktirati i upravni odbor po mjestu stanovanja da potvrdi da je djetetu dodijeljen jednak udio u drugom stambenom prostoru.

Nakon toga dolazi faza potrage za kupcem koji je spreman dati novac stan sa teretom. Mora se imati na umu da je cijena nekretnina sa teretima niža od tržišne cijene u prosjeku za 5-10%.

Nakon obavljenih svih formalnosti u dogovoru sa bankom Možete odlučiti o prodajnoj šemi:

• kupac kreditira banku potrebnim iznosom sredstava da u potpunosti otplati obaveze prodavca po ranije uzetom hipotekarnom kreditu;
• obnovom ugovora o kreditu prava i obaveze prodavca po hipoteci jednostavno se prenose na kupca (prodavac se oslobađa kreditnih obaveza, a da zapravo ne dobije novac za stan);
• Prodavac sam otplaćuje hipoteku, nakon čega se teret skida sa nekretnine i potom se ponovo upisuje na kupca.

Da li je moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom?

Ukoliko je potrebna prodaja za materinski kapital, potrebno je voditi računa i o interesima maloljetne djece, jer zakon ne dozvoljava pogoršanje njihovih životnih uslova.

Štaviše, u slučaju kuće, kao i do sada, djeci će prije svega trebati obezbijediti udio u novom stanovanju jednak udjelu u kući koja se prodaje. pri čemu:

• površina novog stanovanja mora odgovarati površini kuće koja se prodaje;
• zabranjeno je na bilo koji način pogoršavati uslove života maloljetnika, mora biti u skladu sa sanitarnim i tehničkim standardima;
• Udio svih bi trebao biti jednak.

Ako se kuća prodaje za kupiti drugu, biće potrebno dostaviti što detaljnije informacije o novostečenom vlasništvu kuće, u čemu će biti potrebno i dodijeliti udjele djeci. U tom slučaju, odgovarajući udio mora biti upisan i na zemljišnu parcelu na kojoj se kuća nalazi.

Ako kupljeno stanovanje ispunjava sve uslove i priloženi dokumenti su uredni, nakon isteka roka za razmatranje vašeg zahtjeva, organi starateljstva će pripremiti potrebnu dozvolu.

Kako prodati kuću i potrebna dokumenta

Nakon što dobijete dozvolu organa starateljstva, možete poslati registracioni dokumenti transakcije u Rosreestru (potrebni su originali i kopije):

• dozvola za transakciju od odbora poverilaca;
• pasoši roditelja;
• ugovor o kupoprodaji kuće;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stambenim objektom i zemljištem;
• plan granica;
• originali i kopije izvoda iz matične knjige rođenih djece (ako djeca već imaju 14 godina - njihovi pasoši);
• račune od svakog punoljetnog vlasnika koji pristaje na prodaju kuće;
• tehnički pasoš iz ZTI, katastarski pasoš za stambenu zgradu;
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje nepostojanje tereta na stambenom prostoru.

Često se koriste transakcije za kupovinu jeftinih kuća koristeći materinski kapital u svrhu njihove dalje prodaje unovčavanje sertifikata. Učešće u takvim planovima rizikuje krivičnu odgovornost i za prodavce kuće i za njene kupce.

Rizici za kupce stambenog prostora kupljenog materinskim kapitalom

Nekretnina stečena uz učešće materinskog kapitala krije prijetnju budućim vlasnicima zbog činjenice da se stanovanje po zakonu mora podijeliti na udjele, uključujući i davanje prava vlasništva njihovoj djeci.

Ako je, prije prodaje kupljenog stambenog prostora (ili kuće), prodavač još uvijek nije dodijelio udio u imovini maloljetnoj djeci u kući koja se prodaje ili kupuje, onda se takva transakcija, učinjena mimo organa starateljstva, može lako poništiti na sudu!

Ukoliko kupujete stan na sekundarnom tržištu od porodice sa dvoje ili više djece, to je obavezno treba razjasniti da li se koristi ili ne:

• ako se koristi, onda je moguće da prodavac, zaobilazeći zakon (često zbog vlastitog neznanja), pokušava da sklopi posao sa Vama o prodaji nekretnine, zaobilazeći zahtjeve zakona;
• ako je imovina kupljena bez korišćenja matičnog sertifikata, tada ne bi trebalo biti dodatnih prepreka za transakciju.

Zaključak

Pitanje otuđenja stambenog prostora stečenog sa , prilično se lako rješava uz pravi pristup problemu i pripremu svih potrebnih dokumenata:

• da dobije dozvolu organa starateljstva za maloletne građane;
• registrirati prijenos vlasništva nad stambenim objektom koji se prodaje u Rosreestr.

Glavni problem u takvim transakcijama, u suštini, je potreba da vlasnik imovine pruži garancije da imovinska prava djeteta neće biti ograničena ili povrijeđena kao rezultat transakcije.