Okvirni obrazac ugovora o zakupu nestambenog prostora (na period kraći od godinu dana) (pripremili stručnjaci kompanije Garant). Ugovor o zakupu nestambenog prostora sa fizičkim licem

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m i u vlasništvu Zakupodavca na pravu svojine prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnina serija br. od "" 2019

1.2. Iznajmljeni prostor se daje Zakupcu na korištenje kao kancelarija i pogodan je za korištenje u ove svrhe u vrijeme zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora zakupcu se daje pravo pristupa gradskom broju telefona.

2. POSTUPAK IZNAJMLJIVANJA PROSTORIJA

2.1. Iznajmljeni prostor, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti Zakupac na osnovu akta o prihvatanju. Prilikom produženja ili obnavljanja ugovora takvi akti se ne mogu sastavljati, jer. Zakupcu je poznat sastav i stanje zakupljenih prostorija.

2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prijemu, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup zakupljenim prostorijama.

3. OBAVEZE STRANA

Vlasnik se obavezuje:

3.1. Obezbijediti poslovni prostor naveden u tački 1.1 ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su nastali bez krivice Zakupca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nezgoda i kvarova krivicom Najmoprimca, otklanjanje se vrši o trošku Zakupca od strane Najmodavca ili dogovorom strana. Zakupac se obavezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prebačene u svrhe navedene u tački 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Pridržavajte se sanitarnih, tehničkih i protupožarnih pravila, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih organa za poštivanje ovih pravila.

3.5. Nesmetano dozvoliti predstavnicima Zakupodavca tokom radnog vremena radi kontrole stanja i rada zakupljenih prostorija, opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplotnim i elektroenergetskim mrežama odmah pozvati predstavnike Zakupodavca, kao i poduzeti hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.

3.6. O svom trošku obavljati tekuće popravke iznajmljenih prostorija.

3.7. Osigurati sigurnost zakupljenih prostorija, grijnih uređaja i sistema, električnih mreža, ventilacije, protivpožarne opreme i druge imovine u zakupljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete u nedostatku krivice Zakupca i Zakupodavca, za nju su odgovorna treća kriva lica ili, ako nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju padaju na svaku stranu podjednako. Da u iznajmljenim prostorijama ima protivpožarnu opremu i da je održava u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Blagovremeno izvršite uplate predviđene ovim ugovorom.

3.9. Preuređenje i preopremanje zakupljenih prostorija i uređaja i sistema koji se u njima nalaze samo uz pismenu dozvolu Zakupodavca.

3.10. Obavijestiti Zakupodavca o predstojećem odmoru zakupljenih prostorija najkasnije dvije sedmice prije predloženog odmora. Prostor se daje u zakup Zakupodavcu po aktu prijema i prenosa (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostorije u podzakup bez pismene dozvole zakupodavca.

3.12. Odgovoran za štetu nastalu Zakupodavcu u slučaju nezgode unutar zakupljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Zakupca, u visini stvarno nastalih troškova Zakupodavca.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostorije navedene u prvom odeljku ovog ugovora, Zakupac plaća zakupninu Zakupodavcu, na osnovu sporazuma stranaka, u iznosu od rubalja po 1 kvadratu. kvadratnog metra mjesečno. Iznos mjesečne zakupnine je Rs. uključujući PDV rub.

4.2. Zakupodavac ima pravo da najviše jednom kvartalno poveća zakupninu indeksirajući je na inflaciju, kao i u slučajevima promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge koje se neposredno odnose na održavanje i rad zakupljenog prostora. Zakupodavac će obavijestiti Zakupca o svakoj promjeni zakupnine najkasnije jedan dan unaprijed.

4.3. Plaćanja Zakupac vrši mjesečno u jednakim ratama od godišnji iznos najkasnije do dana u tekućem mjesecu prema računu izdatom od strane Najmodavca.

5. ODGOVORNOSTI STRANA

5.1. Ukoliko Zakupac ne plati zakupninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Zakupodavac može za svaki dan kašnjenja naplatiti kaznu u iznosu od % po danu od iznosa zakašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza iz ovog sporazuma.

5.3. Obaveza plaćanja novčane kazne i naknade štete nastaje od okrivljene strane nakon što joj se podnese pismeni zahtjev druge strane, sa obračunom iznosa za plaćanje, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost ovog obračuna.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Zakupac, koji je uredno izvršavao obaveze iz ovog ugovora, ima pravo prečeg produženja ugovora.

6.2. Ugovor o zakupu se prijevremeno raskida sporazumom strana.

6.3. Na zahtjev Zakupodavca, ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Zakupac:

• koristi prostor (u cjelini ili djelimično) u suprotnosti sa ugovorom o zakupu, uključujući i u slučaju neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodne potrebe Zakupodavca za korišćenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Zakupodavca, ugovor o zakupu se raskida na način propisan važećim zakonom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, kako sporazumno strana, tako i na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, zakupninu plaća Zakupac za stvarnu upotrebu zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "" 2019. godine i važi do "" 2019. godine.

7.2. Sve promjene uslova ugovora, uključujući cijene zakupa, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane u dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne sporazum između strana, spor je predmet arbitraže.

8. OSTALI USLOVI

8.1 Ovaj ugovor je sačinjen u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

stanodavac

Stanar Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Poravnanje/račun: Kor./račun: BIC:

10. POTPISI STRANA

Vlasnik ________________

Stanar ________________

Napominjemo da je ugovor o zakupu sastavljen i provjeren od strane pravnika i da je primjeran; može se finalizirati uzimajući u obzir specifične uslove transakcije. Administracija web stranice nije odgovorna za valjanost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Zaključivanje ugovora o zakupu nestambenog prostora pojedinac sprovodi se po istim osnovama koje su predviđene za pravna lica, a regulisane su. Jedina karakteristika su uslovi za potpisivanje pismene transakcije.

Karakteristike sastavljanja ugovora

Koji dokumenti su potrebni

3.3. Zakupodavac ima pravo:

3.3.1. proverava stanje Prostora i komunalnih infrastrukturnih sistema koji se u njemu nalaze najviše jednom mesečno u toku radnog vremena Zakupca, kao iu slučaju hitne potrebe;

3.3.2. kontroliše namjenu zakupca zakupljenog prostora;

3.3.3. zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete ako Zakupac koristi prostor na način suprotan njegovom namjene i uslove ovog sporazuma;

3.4.2. suzdržati se od bilo kakvih radnji koje stvaraju prepreke Zakupcu u korišćenju prostora;

3.4.3. svake _________ godina(e), kao iu vanrednim situacijama, proizvoditi o svom trošku remont iznajmljene prostorije;

3.4.4. nakon raskida ovog Ugovora, nadoknaditi Zakupcu troškove neodvojivih poboljšanja iznajmljenih prostorija izvršenih uz njegovu saglasnost;

3.4.5. prihvatiti od Zakupca Lokacije u roku od _________ dana nakon isteka roka zakupa ili po raskidu ovog ugovora iz drugih razloga.

4. Rok zakupa

4.1. Rok zakupa Prostorija prema ovom ugovoru je __________ godina (godina) od dana kada ga Zakupac prihvati do .

4.2. Ukoliko Zakupac namjerava zaključiti ugovor za novi termin, tada je dužan da o tome obavesti Najmodavca najmanje ___________ mesec(a) pre isteka ugovora.

4.3. Prilikom zaključivanja ugovora o zakupu na novi rok, uslovi Ugovora mogu biti promijenjeni sporazumom Strana.

4.4. Ukoliko nijedna strana nakon isteka Ugovora ne izjavi svoj raskid, smatra se da je Ugovor produžen pod istim uslovima na neodređeno vrijeme.

5. Izmjena i raskid ugovora

5.1. Dogovorom Strana, ovaj Ugovor može biti izmijenjen ili raskinut.

5.2. Na zahtjev Zakupodavca, ovaj Ugovor može biti raskinut prije roka u sudski nalog, u slučajevima kada Zakupac:

5.2.1. grubo ili više puta krši odredbe ovog ugovora ili koristi iznajmljeni prostor u druge svrhe;

5.2.2. značajno pogoršava stanje iznajmljenih prostorija.

5.3. Na zahtjev Zakupca, ovaj Ugovor o zakupu može se prijevremeno raskinuti sudskim putem ako:

5.3.1. davalac lizinga ne daje imovinu na korišćenje zakupcu ili stvara prepreke za korišćenje imovine u skladu sa uslovima ugovora ili namenom imovine;

5.3.2. imovina koja je preneta na Zakupca ima nedostatke koji sprečavaju njenu upotrebu, a koje Zakupodavac nije naveo pri sklapanju ugovora, nisu bili unapred poznati Najmoprimcu i nije ih trebalo da otkrije Zakupac tokom pregleda imovine ili provjera njegove ispravnosti pri sklapanju ugovora;

5.3.3. Zakupodavac ne izvrši veći remont Prostorija u rokovima utvrđenim ovim Ugovorom;

5.3.4. imovina će, zbog okolnosti koje su van kontrole Zakupca, biti u stanju neprikladnom za upotrebu.

6. Odgovornost strana po ugovoru

6.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja obaveza iz ovog Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. Zakupodavac je dužan nadoknaditi Zakupcu gubitke (stvarnu štetu) uzrokovane kašnjenjem u vraćanju iznajmljenog prostora.

6.3. U skladu sa Zakupodavcem odgovara Zakupoprimcu za nedostatke zakupljene imovine, u potpunosti ili djelimično onemogućujući njeno korištenje, čak i ako u trenutku zaključenja ovog Ugovora nije znao za te nedostatke.

6.4. U slučaju kašnjenja u plaćanju zakupnine, Zakupac plaća Zakupodavcu kaznu u iznosu od ______% od iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

6.5. Ukoliko se Prostor ne koristi u skladu sa uslovima ovog Ugovora ili namenom, Zakupac će platiti Zakupodavcu novčanu kaznu u iznosu od __________ puta mesečnog iznosa zakupnine i nadoknaditi sve gubitke prouzrokovane time (stvarnu štetu).

7. Rješavanje sporova

7.1. Sporove koji mogu nastati u izvršavanju uslova ovog Ugovora, Strane će nastojati riješiti pregovorima.

7.2. Sporovi Strana koji nisu rešeni pregovorima podnose se na rešavanje arbitražnom sudu ____________________.

8. Ostali uslovi

8.1. U trenutku zaključenja ovog Ugovora, Zakupodavac garantuje da prostor za iznajmljivanje nije pod hipotekom, lišen slobode, neopterećen pravima i da nije predmet potraživanja trećih lica.

8.2. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora moraju biti urađene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane.

8.3. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u tri primjerka, od kojih se jedan čuva u spisima odrediti, a ostatak se izdaje kopijom Zakupodavcu i Zakupcu.

8.4. Ovaj ugovor stupa na snagu od dana njegove državne registracije u naziv organa za registraciju.

8.5. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim Ugovorom, Strane se rukovode važećim građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. Detalji i potpisi stranaka

Vlasnik: Puno ime

pasoš: serija ________, br. ___________,

Izdato od ____________________________________________,

šifra odjeljenja _____________

registrovan na ________________________________________

Račun obračuna br. ______________

Korespondentni račun br. ________________

BIC _____________

PIB/KPP _____________

Naziv kreditne organizacije

Lični račun ___________________

Stanar: puno ime

Lokacija: _______________________

PIB/KPP: _____________________

Račun za obračun broj ______________ u banci __________________

Korespondentni račun br. _____________

BIC _______________

Aplikacija br. 1
na ugovor o zakupu nestambenog prostora
od dan mjesec Godina

Act
prijem i prenos nestambenih prostorija u zakup

Postupajući na osnovu

1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prihvata na privremeno korištenje nestambeni prostor, oslobođen imovinskih prava i potraživanja trećih lica, koji se nalazi na adresi: ________________________________________________________________________________.

2. Soba se nalazi u cigla, panel itd. kuća, na _______ spratu _____________-spratnice, a sastoji se od _______soba, ukupne površine __________.

1. soba _________, 2. soba _________, 3. soba _________, itd.

Prostorije su opremljene komunalnom infrastrukturom (snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizacija, snabdijevanje električnom energijom i toplinom), telefonskim komunikacijama.

3. U vrijeme sastavljanja ovog akta, prostor je u sljedećem tehničkom stanju: i ispunjava uslove za rad;

4. Strane su utvrdile da vidljivi nedostaci ustupljenog prostora nisu osnov za raskid Ugovora o zakupu.

5. Ovaj akt svjedoči o činjenici prenosa navedenih prostorija sa zakupodavca na zakupca. Zakupodavac će takođe preneti na Zakupca tehnički certifikat i drugu dokumentaciju koja se odnosi na Prostorije.

6. Nakon potpisivanja ovog akta, Zakupodavac neće prihvatiti reklamacije Zakupca u vezi sa tehničkim stanjem Prostora, izuzev otkrivenih skrivenih nedostataka.

7. Ovaj zakon je sastavni dio Ugovora o zakupu nestambenog prostora od dan mjesec Godina.

8. Ovaj akt stupa na snagu danom potpisivanja i podliježe podnošenju naziv organa za registraciju.

primjena:

1. Tehnički pasoš;

2. Eksplikacija nestambenih prostorija _______] spratova;

3. __________________________.

Potpisi stranaka:

stanodavac: Puno ime, puno ime, potpis

Stanar: Naziv posla potpis / F. I O. /

Aplikacija br. 2
za iznajmljivanje nestambenih prostorija
od dan mjesec Godina

Act
prijem i vraćanje iznajmljenih nestambenih prostorija

Državljanin Ruske Federacije F.I.O., u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i puni naziv pravnog lica, u daljem tekstu "Zakupnik", kojeg zastupa položaj, prezime, ime, patronim, postupajući na osnovu Povelja, propisi, punomoćja, s druge strane, i zajednički nazvani "Stranke", potpisale su ovaj Zakon kako slijedi:

1. U vezi sa raskidom / raskidom Ugovora o zakupu nestambenih prostorija iz god. dan mjesec Godina Zakupac se vraća, a Zakupodavac prihvata nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: _________________________________________________.

2. Prostor se vraća Zakupodavcu u istom stanju u kakvom ga je primio Zakupac na dan, mjesec, godinu, uzimajući u obzir normalno habanje.

3. U trenutku sastavljanja ovog akta, prostor se karakteriše sledećim tehničkim stanjem: naznačiti stanje, materijal i završnu obradu zidova, poda, plafona, prozora, vrata i sl., potrebu za tekućim ili većim popravkama i sl. i pogodan za dalju upotrebu.

4. Strane su utvrdile da Zakupodavac nema potraživanja prema Zakupcu u pogledu stanja vraćenih prostorija.

5. Stranke nemaju potraživanja jedna prema drugoj za međusobna poravnanja (kirija, računi za komunalije, nadoknada troškova neodvojivih poboljšanja).

6. Ovaj akt svjedoči o činjenici vraćanja navedenih prostorija od Zakupca Zakupodavcu. Zakupac je dužan da Zakupodavcu vrati i tehnički pasoš i drugu dokumentaciju u vezi sa Prostorom.

7. Nakon potpisivanja ovog akta, Zakupac ne prihvata zahtjeve Zakupodavca u vezi sa tehničkim stanjem Prostora.

8. Ovaj zakon je sastavni dio Ugovora o zakupu nestambenog prostora od dan mjesec Godina.

9. Ovaj akt stupa na snagu danom potpisivanja od strane Strana.

primjena:

1. Tehnički pasoš;

2. Eksplikacija nestambenih prostorija __________ sprat;

3. ___________________________.

Potpisi stranaka:

stanodavac: Puno ime, puno ime, potpis

Stanar: potpis u nazivu radnog mjesta/F. I O. /

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac ugovorom prenosi, a Zakupac prihvata na privremeno korištenje nestambene prostore ukupne površine ​​kv.1).

1.2. Zakupac namjerava koristiti ove prostorije u svrhu obavljanja djelatnosti koje nisu zabranjene zakonodavstvom Ruske Federacije, i to: .

1.3. Imovina je vlasništvo Zakupodavca na osnovu Potvrde o državnoj registraciji prava.

1.4. Zakupodavac garantuje da zakupljeni prostor nije pod hipotekom, uhapšen ili opterećen pravima trećih lica.

2. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

2.1. Vlasnik se obavezuje:

2.1.1. Prenesite prostor na zakupca u skladu sa Ugovorom o prenosu u skladu sa uslovima dogovorenim od strane Strana.

2.1.2. Osigurati zakupcu pristup zakupljenim prostorijama.

2.1.3. Ne ometajte aktivnosti Zakupca.

2.1.4. Ukoliko postoji tehnička mogućnost, na zahtjev Zakupca, obezbijediti Zakupcu potrebne komunalije: o trošku Zakupca.

2.1.5. Izvršiti kapitalne popravke zgrade u kojoj se nalaze zakupljeni prostori, ukoliko se za to ukaže potreba.

2.2. Zakupac se obavezuje:

2.2.1. Plaćajte kiriju i ostalo obavezna plaćanja na način iu roku utvrđenom ovim Ugovorom.

2.2.2. Ne vršiti prepravke (preopremanje) u zakupljenim prostorijama bez pismene saglasnosti zakupodavca i nadležnih državnih organa za takve izmene.

2.2.4. Izvršiti tekuće popravke iznajmljenih prostorija o svom trošku kako bi ih održao u radnom stanju, kao i osigurao neophodno poboljšanje susjedne teritorije.

2.2.5. Poštujte sve važeće propise o požaru i sanitarni zahtjevi nametnuti ovim prostorijama, uzimajući u obzir njihovu namenu i aktivnosti koje u njima obavlja Zakupac (tačka 1.2 Ugovora). A u slučaju potraživanja od strane kontrolnih državnih organa (nadzornih organa) prema Zakupodavcu ili namjere ovih organa da izreknu kazne Zakupodavcu u vezi sa neispunjavanjem ili neispunjenjem gore navedenih uslova u iznajmljenom prostoru – administrativno , krivičnu i drugu odgovornost koja proizilazi iz ovih činjenica u potpunosti snosi Zakupac.

2.2.6. Najkasnije u roku od dana od dana prijema prostora po Zakonu o ustupanju, osigurati zakupljeni prostor (ugradnja, provizija i provizija) neophodna sredstva protivpožarni alarmi i gašenje požara, kao i održavanje povezanih sistema u ispravnom stanju.

2.2.7. Otkloniti nezgode (i njihove posljedice) koje su se dogodile krivnjom Zakupca u zakupljenim prostorijama.

2.2.8. Bez pismene saglasnosti Zakupodavca: ne prenosite svoja prava i obaveze iz ovog ugovora na treća lica; da ne daje zakupljeni prostor na besplatno i plaćeno (podzakup) korišćenje, ne daje prava zakupa kao doprinos odobreni kapital ili podijeliti doprinos.

2.2.9. Dozvoliti Zakupodavcu (uključujući tehničko osoblje) da uđe u zakupljene prostore kako bi pratio poštovanje uslova ovog ugovora i spriječio moguće hitne slučajeve, te, po potrebi, izvođače radova na održavanju komunikacija i otklanjanju nezgoda.

2.2.10. Naknaditi štetu Zakupodavcu u cijelosti, u visini troškova vraćanja Prostora u prijašnje stanje: u slučaju požara ili nesreće koja se dogodila u zakupljenom prostoru, zbog nepoštivanja Zakupca pravila Sigurnost od požara ili nepravilan rad u prostorijama, komunikacije, kršenje sigurnosnih propisa; ili samostalno i/ili o svom trošku obavljati restauratorske popravke.

2.2.11. Poštujte zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o zapošljavanju strani državljani i lica bez državljanstva. Ukloniti činjenice ilegalnog zapošljavanja migranata u svojim aktivnostima.

2.3. Zaštita iznajmljenih prostorija i druge imovine koja pripada Zakupcu vrši se snagama i o trošku Zakupca. Kontrola pristupa funkcioniše na teritoriji Zakupodavca u skladu sa rasporedom rada Zakupodavca.

2.4. Sakupljanje, skladištenje, odvoz, smeće, domaćinstvo i opasnog otpada izradio Zakupac o svom trošku.

2.5. Upravljanje mjernim uređajima komunalne usluge vrši Zakupodavac.

2.6. Zakupodavac ima pravo isključiti električnu energiju u prostorijama Zakupca u slučaju nužde - bez upozorenja, iu slučaju naglog povećanja sopstvenih električnih kapaciteta, kako je propisao Energonadzor i Energosbyt inspekcija, u slučaju kašnjenja u plaćanju, kao kao i u slučaju kršenja operativnih standarda i zahtjeva - uz pismeno upozorenje Zakupca najmanje 24 sata prije očekivanog vremena isključenja.

2.8. Pušenje osoblja i klijenata Zakupca u iznajmljenim prostorijama i na susednoj teritoriji je strogo zabranjeno. Osim toga, zabranjeno je pušenje gore navedenim osobama na cijeloj teritoriji Zakupodavca, izuzev posebno određenih prostorija za pušenje smještenih i opremljenih u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

3. PLAĆANJA I POSTUPCI PLAĆANJA

3.1. Zakupnina za prostorije navedene u tački 1.1 Ugovora sastoji se od fiksnog i varijabilnog dijela.

3.1.1. Veličina stalnog dijela zakupnine je rubalja, po 1 m2. u godini.

3.1.2. Plaćanje stalnog dela zakupnine Zakupac vrši samostalno na osnovu ovog ugovora do dana uplaćenog meseca.

3.1.3. U roku od bankarskih dana od dana zaključenja ovog ugovora, Zakupac plaća zakupninu Najmodavcu za poslednji mesec zakupnine po ovom ugovoru. Plaćanje za zadnji mjesec zakupnine smatra se depozitom i zadržava ga Zakupodavac; ako je potrebno, od navedenog iznosa se vrši odbitak plativih iznosa kazne, novčane kazne, druge vrste odgovornosti Zakupca. Ovaj iznos se računa kao plaćanje za zadnji mjesec zakupnine. U slučaju da je Zakupodavac odbio od navedenog iznosa, Zakupac je dužan da dopuni navedeni iznos u roku od bankarskih dana za prebijanje kao plaćanje za poslednji mesec zakupnine.

3.2. Varijabilni dio zakupnine uključuje račune za komunalije: troškove za . Plaćanje komunalija vrši Zakupac na osnovu faktura Zakupodavca, u roku od bankarskih dana od dana ispostavljanja računa.

3.3. Prijenos zakupnine od strane Zakupca se vrši na obračunski račun Najmodavca u ruskim rubljama. Obaveza zakupca da plati zakupninu i druga plaćanja predviđena ovim ugovorom smatra se ispunjenom od dana prijema Novac na račun za poravnanje Zakupodavca ili drugi račun za poravnanje koji je odredio Najmodavac.

3.4. Zakupodavac može jednostrano promijeniti iznos zakupnine, uz pismeno obavještenje Zakupca najkasnije kalendarskih dana prije očekivanog datuma promjene.

3.5. Strane su se saglasile da će, bez obzira na datum zaključenja ovog Ugovora, obračun i obračun fiksnog i varijabilnog dijela zakupnine za prostore navedene u tački 1.1. Ugovora vršiti Zakupodavac počev od dana potpisivanja. od strane Strana akta o prenosu, prema kojem Zakupodavac prenosi prostor na Zakupca, u skladu sa tačkom 2.1.1 Ugovora.

4. POVRATAK IZNAJMLJENE IMOVINE

4.1. Zakupac je dužan da Zakupodavcu vrati prostor najkasnije radnih dana od dana raskida ugovora o zakupu u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir normalno habanje. Troškove neodvojivih poboljšanja urađenih uz pismenu saglasnost Najmodavca Zakupodavac će u cijelosti nadoknaditi smanjenjem mjesečnih plaćanja zakupnine, počevši od sljedećeg mjeseca nakon pismenog odobrenja poboljšanja, sastavljenog dodatnim ugovorom uz ovaj ugovor. . Zakupac je dužan da unapred obavesti Zakupodavca o nameri da izvrši neodvojiva poboljšanja.

4.2. Prilikom preuzimanja/vraćanja prostorija, Strane sastavljaju Akt o prenosu (akt o vraćanju), koji potpisuju njihovi ovlašteni predstavnici.

5. ODGOVORNOSTI STRANA

5.1. U slučaju kašnjenja bilo koje od plaćanja po ovom ugovoru u periodu dužem od bankarskih dana, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od % od iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

5.2. U slučaju kašnjenja u povratu imovine, Zakupac će Zakupodavcu platiti vrijeme stvarnog boravka u zakupljenim prostorijama za cijeli period kašnjenja u povratu, kao i novčanu kaznu u iznosu od % vrijednosti nekretnine. stalni dio mjesečne zakupnine.

5.3. U slučaju prijevremenog raskida ugovora na inicijativu Zakupca uz kršenje roka ili bez prethodne najave o svojoj namjeri da raskine ugovor (klauzula 6.2 Ugovora), kao i od strane Najmodavca po osnovu navedenih u klauzula 6.3 Ugovora, depozit naveden u tački 3.1.4 Ugovora, ne vraća se Zakupcu, ne računa ga Zakupodavac kao plaćanje za zadnji mjesec zakupnine, već se računa kao penale.

5.4. Štetu nastalu neispunjenjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obaveza iz ovog ugovora, kriva strana će nadoknaditi u cijelosti. Šteta (dokumentovana) će biti nadoknađena u iznosu većem od kazne (novčane kazne, kazne) predviđene ovim ugovorom.

5.5. Potraživanja (kazne) kontrolora vladine agencije(nadzorni organi) na okolnosti, objekte, predmete ili odnose koji su direktno povezani sa aktivnostima Zakupca i koji su u vezi sa predmetom ovog ugovora podležu bezuslovnoj naknadi od strane Zakupca. Iznos novčane kazne izrečene Zakupodavcu, u slučaju da Zakupac prekrši zahtjeve zakona i/ili uputa nadležnog državnog kontrolnog (nadzornog) organa, podliježe nadoknadi (transferu) Najmodavcu u roku od bankarskih dana. od datuma kada Zakupac primi relevantne zahtjeve Najmodavca.

5.6. U slučaju izricanja bilo kakvih kazni od strane organizacija koje prodaju komunalne usluge Zakupodavcu zbog prekomjernog trošenja itd., Zakupodavac ima pravo zahtijevati iznos kazne od Zakupca, a Zakupac je dužan izvršiti navedenu uplatu najkasnije do bankarskih dana, od dana kada Zakupodavac pošalje pismeni zahtjev o tome.

5.7. U slučaju kršenja od strane Zakupca (njegovog osoblja i/ili klijenata) tačke 2.8 Ugovora, Zakupac je dužan platiti Zakupodavcu novčanu kaznu u iznosu stalnog dijela mjesečne zakupnine najkasnije do bankarskih dana, od datum kada Zakupodavac pošalje pismeni zahtev o tome.

6. TRAJANJE UGOVORA

6.1. Ovaj ugovor se smatra zaključenim od dana potpisivanja od strane Strana i važi do "" 2019. godine.

6.2. Zakupac ima pravo da prijevremeno jednostrano raskine ovaj Ugovor, uz obavještenje Zakupodavca o namjeri da raskine Ugovor, najmanje dana prije očekivanog datuma raskida.

6.3 Zakupodavac ima pravo da prijevremeno jednostrano raskine ovaj Ugovor, pod uslovom da Zakupac bude obaviješten o svojoj namjeri da raskine Ugovor, najmanje dana prije očekivanog datuma raskida, ili u bilo koje vrijeme po svom nahođenju ako se otkriju sljedeće povrede :

• ako Zakupac koristi prostor koji mu je iznajmljen u druge svrhe i/ili u suprotnosti sa bitnim odredbama ovog ugovora o zakupu;
• ako Zakupac izvodi radove na rekonstrukciji i ponovnom planiranju zakupljenog prostora ili promjene u dizajnu ovih prostorija bez pismene saglasnosti Zakupodavca i koordinacije tih promjena sa ovlaštenim organizacijama;
• ako Zakupac dozvoli kašnjenje plaćanja zakupnine, ili drugih plaćanja dogovorenih između Strana za period duži od bankarskih dana.

6.4. Zakupac, na kraju važenja ovog ugovora, ima, ceteris paribus, pravo prednosti u odnosu na druga lica da zaključi (produži) ugovor o zakupu prostorija navedenih u ovom ugovoru za novi period pod uslovima dogovorenim između Strana. dodatno.

7. DODATNI UVJETI

7.1. Strane se oslobađaju odgovornosti, uključujući i za potpuno neispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora, njegovih dodatnih sporazuma, ako je to rezultat okolnosti više sile neovisne o volji Strana (viša sila), što mora biti dokumentirano.

7.2. Svi sporovi vezani za zaključenje, izvršenje, raskid, tumačenje ovog ugovora rješavat će se pregovorima. Ukoliko se nastali sporovi i nesuglasice ne mogu riješiti pregovorima, stranke će ih uputiti na razmatranje i rješavanje arbitražnom sudu na mjestu.

7.3. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane će se rukovoditi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.4. Ovaj ugovor je sačinjen u dva istovjetna primjerka, koji imaju istu pravnu snagu.

Napominjemo da je ugovor o zakupu sastavljen i provjeren od strane pravnika i da je primjeran; može se finalizirati uzimajući u obzir specifične uslove transakcije. Administracija web stranice nije odgovorna za valjanost ovog ugovora, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Vjerujem da vam je poznat koncept "bitnih uslova ugovora".

Ovo su obavezni elementi transakcije o kojima se strane moraju dogovoriti.

U slučaju povrede zahtjeva zakona da se navedu bitni uslovi, ugovor nema pravnu snagu i smatra se nezaključenim.

Za ugovori o zakupu stanova Postoje samo dva bitna uslova:

• informacije koje konkretno opisuju nekretninu koja se iznajmljuje i
• cijena ugovora o zakupu.

Cijena ugovora ne postavlja velika pitanja. Dovoljno je navesti iznos uplate i redovnost njenog plaćanja (mjesečno, tromjesečno, godišnje ili drugi period).

U slučaju da je vaš ugovor o nestambenom zakupu duži od godinu dana i registrovan, svaki ugovor o promjeni stanarine na njemu također mora biti registriran.

A pod podacima koji opisuju zakupljeni prostor treba shvatiti njegovu adresu, katastarski broj i podatke navedene u tehničkoj dokumentaciji.

Dakle, u ugovoru o zakupu morate navesti površinu, lokaciju objekta, njegovu namenu, podatke iz katastarskog pasoša i cenu zakupa.

Forma:

Drugi uzorak (jednostavniji) možete preuzeti na kraju članka.

Opće informacije o zakupu nestambenih prostorija:

Ugovor između dvije strane, na osnovu kojeg se jedna obavezuje da će uz naknadu prenijeti drugu nestambenu prostoriju na privremeno korištenje, je ugovor o zakupu.

Vlasnik ili čak zakupac može iznajmiti prostor.

U drugom slučaju, ugovor je podzakup. Prvobitni zakupac ostaje kao takav vlasniku i zakupodavac je za podstanara. Istovremeno, obaveze zakupca prema vlasniku ostaju u potpunosti, bez promjena.

Za ugovor o podzakupu potrebna je dozvola vlasnika.

Svi zahtjevi zakona koji uređuju zakup nestambenih prostorija odnose se i na podzakup.

Karakteristike ugovora o zakupu nestambenih prostorija:

Ugovor o zakupu je sačinjen u pisanoj formi i predstavlja dokument koji potpisuju obje strane: stanodavac i zakupac.

Ovlašćenje svake strane za potpisivanje ugovora mora biti potvrđeno:

• za fizička lica prisustvom pasoša i odsustvom ograničenja poslovne sposobnosti
• za individualni preduzetnici i pravna lica - potvrdu o državnoj registraciji i dokument koji daje pravo potpisivanja. Za organizacije, ovo je naredba za imenovanje vođe.
• za zastupnike - uredno izvršeno punomoćje, gdje jedno od ovlaštenja označava pravo na potpisivanje ugovora o zakupu.

Ugovori zaključeni na period do godinu dana se ne registruju. Za transakcije zaključene na više od dugoročno, registracija u Rosreestru je omogućena.

Na originalu ugovora stavlja se oznaka, a jedna kopija se čuva u organu za registraciju.

Ako postoji ugovor o podzakupu, njegovo trajanje ne može biti duže od roka trajanja glavnog ugovora.

Nije potrebno registruje ugovor o zakupu koji se zaključuje na neodređeno vreme.

Ovo je jedan od najzanimljivijih dizajna ugovora o zakupu nestambenog prostora. Objasniću zašto.

Recimo da posjedujete nekretninu koju iznajmljujete svojim filijalama. pravna lica, u svrhu registracije pravne adrese.

Na osnovu pripadnosti, ne očekujete prljavi trik od ovih organizacija. S druge strane, ni od njih ne treba očekivati ​​prihod, makar samo na papiru.

Kada postoji više organizacija, redovno ponovno pregovaranje ugovora o zakupu zahtijeva određeni napor i tehnički rad. Ne želim gubiti vrijeme radeći to. Možete sklapati dugoročne ugovore, ali onda morate trošiti novac na državnu dužnost.

Gdje je izlaz?

Tu vam u pomoć dolazi uslov neograničenog trajanja ugovora.

Prednosti: vrijedi više od godinu dana i ne zahtijeva troškove registracije.

Nedostaci: bilo koja strana ga može raskinuti obavještavanjem ostalih tri mjeseca unaprijed. Međutim, u našem slučaju ovaj rizik se može zanemariti, jer organizacije imaju jednog vlasnika.

Ovo stanje se rijetko koristi u praksi, ali stručnjaci su dobro upoznati i uspješno ga koriste.

Važni uslovi i odredbe ugovora o najmu

Zbog korištenja prostora podložan je habanju. Smanjenje njegovih efekata, i produženje životnog veka prostorija, omogućava redovne popravke.

Na osnovu zakona, popravke se obično dijele na tekuće i kapitalne.

Istovremeno, izvođenje tekućih popravki je odgovornost zakupca. Veće popravke su odgovornost najmodavca.

Tekst ugovora može predvideti drugačiju raspodelu odgovornosti za popravku prostorija, tada je potrebno poštovati uslove ugovora.

Sudska praksa je podijelila vrste radova na tekućim i velikim popravkama.

Održavanje:

• popravke podova, zidova i vrata
• popravka vodovodne opreme i radijatora grijanja
• popravka inženjerskih mreža i komunikacija

(za detalje, vidi Uredbu Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. br. 279)

Remont:

O poboljšanjima zakupljenih prostorija

Kao rezultat popravke ili drugih radnji, zakupac može poboljšati zakupljene prostorije.

Sve vrste poboljšanja obično se dijele na odvojive i neodvojive.

Na primjer, ugradnja split sistema, nove roletne u kancelariji poboljšavaju njegove performanse i odvojiva su poboljšanja.

kao opšte pravilo, odvojiva poboljšanja to je vlasništvo zakupca. Međutim, ugovorom o zakupu može biti predviđeno drugačije. Međutim, ne razumem zašto sklapati ugovore pod takvim ropskim uslovima...

Sa nerazdvojivim poboljšanjima situacija je drugačija. Na primjer, nove tapete u uredu ili gipsani zidovi i podna košuljica su neodvojiva poboljšanja.

Da li će zakupac dobiti naknadu za njihovu vrijednost zavisi od dogovora sa stanodavcem.

Često se dešava sljedeća situacija: najmodavac iznajmljuje nestambeni prostor u stanju dovršene obrade "sivi ključ". Odnosno goli zidovi i nedovršeni podovi. Zakupac, o svom trošku, vrši popravke, po parametrima dogovorenim sa stanodavcem.

Iznos troškova izvršenih popravki uračunava se u najamninu. Drugim riječima, recimo da je kirija 100.000 dolara mjesečno. Zakupac ulaže milion u popravke, a po dogovoru sa stanodavcem koristi prostore godinu dana bez redovne zakupnine.

Ako nerazdvojna poboljšanja nisu dogovorena sa stanodavcem i nisu odobrena od njega, onda svi troškovi padaju na račun zakupca, bez naknade. Pa, ako te ne natjeraju da to ponoviš...

Završavajući članak, ostaje da se istakne da je redovna i puna isplata zakupnine ključni uslov za sklapanje ugovora o zakupu.

Većina ugovora uključuje klauzulu prema kojoj dvostruko ili više kašnjenja u plaćanju zakupnine predstavlja grubu povredu uslova ugovora i omogućava najmodavcu da jednostrano raskine ugovor, uz naplatu dospjelih plaćanja od zakupca, zajedno sa kazne i gubici.

Budi pazljiv.

Obećano ugovor o najmu stana

Pitanja i sugestije možete ostaviti u komentarima.