Procedura za doprinose za velike popravke. Od kada: mjeseca, dana i godine morate platiti velike popravke u novoj i staroj kući, kao i iz kojeg područja se plaća

Prije nekoliko dana u Nižnji Novgorod je došao prvi "zhirki" sa novom linijom - "doprinos (porez) za velike popravke". Iznosi su prilično veliki - od 250 do 630 rubalja. Disciplinovani platiši su odmah potrčali da sve to uplate u poštu i štedionice, gde ih je čekalo još jedno iznenađenje - morali bi da plate prilično veliku proviziju, od 30 do 50 rubalja. Ali najgore je što se ljudi uvlače u zamku ovom prvom uplatom! Zašto? Hajde da to shvatimo.

Problem nepravednog programa je pao na vidjelo Savez vlasnika kuća regije Nižnji Novgorod, čiji su aktivisti odlučili da nauče sve kako da ne budu prevareni. Tema sljedećeg sastanka Sindikata, kojem smo slučajno prisustvovali, bila je kako prenijeti istinu o remontu većem broju stanovnika Nižnjeg Novgoroda.

Natalya Shartanova

- Ne pokušavajte da platite račune (red na računu) za velike popravke Regionalnom operateru - to će biti vaš dobrovoljni dogovor sa svim vama nepoznatim klauzulama ugovora i potpuno ropstvo! - kaže predsednica Sindikata Natalija Šartanova, - Ne posedujete zajedničku imovinu - nemate zeleni sertifikat za pravo vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće, opština (država) vam je prenela samo stan, ali nisu preneli tavane, stepenice, krovove, podrume, komunikacije itd. Neka drzava (opstina) snosi teret odrzavanja onoga sto poseduje! A prva uplata na račun prije nego što ste vidjeli ugovor znači njegovo zaključenje. (Član 1. člana 181. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Štaviše, možda nećete dočekati onaj sretni trenutak kada se promijeni lift, popravi krov ili fasada. Možemo se iseliti iz kuće prije nego što on dođe na red u 30-godišnjem programu. I uopšte, ko je došao na ideju da se takav projekat razvuče na tri decenije? Situacija u našoj zemlji je izuzetno nestabilna. Danas građevinski materijal košta toliko, a sutra - 10 puta više.

Ali nesporazumima tu nije kraj. Ko uopšte trči da plati "masno"? Tako je, penzioneri koji su prekaljeni sistemom. Štaviše, ulje na vatru dolijevaju aktuelne vlasti. Na primjer, u socijalnom osiguranju već su prijetili baki i djedu: ako ne platite remont, uskratit ćemo vam EBC (mjesečnu novčanu naknadu). I, inače, EBC se ne odnosi na remont i ugradnju brojila, koji su uključeni u "masti". I generalno, kako napominju penzioneri, kirija se povećava svakog mjeseca, a EBC je sve manji.

Stanovnici: „Zakupnina je sve veća, EBC je sve manji!“

Općenito, implementacija programa remonta je od samog početka bila zaglavljena u lažima. Tako su do 8. novembra vlasnici stanova morali odlučiti o načinu prikupljanja sredstava za remont. Da bi se to uradilo, trebalo je pokrenuti sastanak vlasnika, prikupiti njihove potpise, gomilu papira, napraviti kalkulacije, obići gomilu nadležnih... Ne samo da su vlasti jedva obavijestile građane o tome, već su i sakrili glavnu stvar. Ispostavilo se da su sve ove poslove morale obaviti okružne uprave!

Olga Shishkina

– Mesec dana pre 8. novembra, lokalna samouprava je bila u obavezi da organizuje sastanke stanovnika svih stambene zgrade. Ali uprava se pravila da to nije propisano zakonom. Zapravo, nismo dužni trčati po podovima, hvatati bake za ruke, tražiti da potpišemo papire, već vlasti su to morale učiniti!- pojašnjava situaciju član inicijativne grupe mikrookruga. heroj Usilov Olga Šiškina, koja detaljno proučava pitanje remonta.

Ali čak i ako ste vi i vaše komšije nesvjesno upali u „zajednički lonac“, postoji izlaz. Na kraju krajeva, jednostavno vam je oduzeto pravo izbora.

„Govorimo o kršenju procedure, što znači da možemo ići na sud“, nastavlja Olga Šiškina, „Kako se sve dogodilo u martu: primili ste uplatu sa novom kolonom i dva barkoda, poslani ste na pojašnjenje u promet "žirovke" i odatle na web stranicu. I već na ovoj stranici možete vidjeti ugovor. Isti dan kada ste primili potvrdu je datum kada su vaša prava povrijeđena. Uzimate priznanicu i idete sa njom na sud i objašnjavate ovako: „Nemam internet, ne znam kako da ga koristim. I molim vas da sklonite kuću sa zajedničkog kotla, jer nam niko nije dolazio i nije održavao sastanke.”

I jedan trenutak. Naknada za remont se naplaćuje na osnovu broja kvadrata stana i broja vlasnika. A račun iz nekog razloga dolazi na ime jedne osobe - odgovornog stanara. Zašto mora prihvatiti rep za sve? Uostalom, možda nijedan od ovih vlasnika ne živi u stanu. Stoga se ova situacija mora objasniti i na sudu: „Moj sin živi u Murmansku i neće se vratiti, a moja majka uspostavlja život u selu. Šaljite im masti na nove adrese.” Odnosno, trebalo bi da bude onoliko uplata koliko ima vlasnika u svakom stanu. I svako mora da plati srazmerno onome što mu pripada.

Da prokomentariše situaciju u kojoj su stanovnici stambenih zgrada u Nižnjem ostali na hladnoći, a opština im nije pomogla da to shvate, pitali smo Sergeja Sinitsina, direktora Odeljenja za stambenu i inženjersku infrastrukturu gradske uprave.

Sergey Sinitsin

- Da, zaista, uprava treba da pokrene sastanke stanara. Ali inicijacija je drugačija. Ili smo razgovarali sa predsjednicima stambenih zgrada (MKD), ili smo objavljivali najave sa prijedlogom za održavanje sastanka. Ali ljudi nisu odgovorili na njih - kaže Sergej Grigorijevič.

Iskreno govoreći, sumnjali smo u realnost ovakvih izjava. Takvi oglasi u Nižnji Novgorod niko koga smo intervjuisali nije vidio.

„Vidio sam fotografije na kojima je sve zabilježeno“, nastavlja Sinjicin, „možda su ljudi samo pročitali i opljačkali ove objave. Osim toga, objavili smo 150.000 brošura i održali 149 obuka. U našem regionu 11 odsto kuća je prešlo na poseban račun. Ovo je najviše veliki procenat u PFO.

Međutim, gospodin Sinitsin takođe napominje da ako vi ili vaši komšije niste odabrali poseban račun, u tome nema tragedije. I nije potrebno ići na sud, možete to riješiti mirnim putem. Stanovnici MKD-a imaju mogućnost transfera na račun nakon određenog perioda. Sada su dvije godine, ali se razmatra prijedlog zakona sa rokom od samo godinu dana. Odnosno, stanovnici će moći da izvrše proceduru za odabir načina akumulacije sredstava za remont, a ako se odabere poseban račun, novac koji je već pao u "bojler" biće vraćen.

U bliskoj budućnosti članovi Unije i drugih zainteresovanih organizacija planiraju da organizuju javne akcije, šire informacije u na društvenim mrežama, da odgovorim na sva pitanja ljudi koji nisu ravnodušni prema problemu remonta.

Fotografija Irine Elagine

Naknada za popravku. Da li treba da platim remont, u kojim slučajevima je to potrebno, da li postoje beneficije za penzionere? Ovo su pitanja koja zabrinjavaju Ruse otkako se pojavila nova rubrika u računima za komunalije.

Da li treba da platim remont i da li postoje pogodnosti za određene kategorije građana? Ovo su pitanja koja Ruse zabrinjavaju otkako se pojavila nova rubrika u računima za komunalije. Odmah treba napomenuti da su doprinosi za remont klasifikovani kao obavezna plaćanja. Za koje su namjene, koji se radovi izvode na teret tih sredstava, gdje i na čijim računima se akumuliraju? Prilozi prikupljeni od vlasnika kuća idu u osnovani fond za remont ili na bankovni račun otvoren za ove namjene i ne zavise od odluke vlasnika kuća.

(kliknite da otvorite)

Da li treba da platim popravke

Sa čime se radi naknade za remont:

• renoviranje podruma;
• popravke i održavanje krovova;
• po potrebi se izvode radovi na rekonstrukciji temelja zgrade;
• popravka liftova i njihova zamjena novim;
• restauratorski radovi na fasadi;
• popravka i zamjena komunikacija, uključujući kanalizaciju, ventilaciju, vodovod, itd.

Naknada za renoviranje novih zgrada

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog ovog pitanja, ali trebate li platiti velike popravke u novim zgradama? Postoje neke nijanse koje se moraju uzeti u obzir bez greške.

Zakon o stanovanju je doživio određene izmjene u pitanjima koja se odnose na to koje stambene zgrade treba smatrati novim zgradama. Sada se kao takve priznaju objekti koji su pušteni u funkciju od jula 2016. godine.

Prema novim zakonskim normama, plaćanje velikih popravaka u novoj kući od strane "novodoseljenika" ne plaća se 3-5 godina. Tačne grejs periode određuju regionalne vlasti.

Puštene u rad stambene zgrade prije navedenog roka, u narednih 5 godina, često su u garantnom servisu od strane projektanta, koji mora otkloniti pronađene probleme o svom trošku.

Ali u svakom slučaju, na skupštini stanara (čije kuće rade manje od 5 godina) rješavaju se brojna pitanja vezana za daljnje radnje, uključujući:

• sa redosledom preuzimanja za remont;
• sa njihovom veličinom;
• sa listom prioritetnih zadataka.

Bitan

Plaćanje za velike popravke u novogradnji će se u svakom slučaju prije ili kasnije naplatiti, to se odnosi i na stanare, čak i privremeno izuzete od toga, kako bi se naknade mogle plaćati unaprijed, za ubuduće.

Napominjemo da pri kupovini stana u zajedničkoj izgradnji postoji faktor rizika - i gdje se obratiti?

Da li je moguće ne platiti remont

Kako ne platiti remont i da li je to moguće? Doprinosi ove vrste su sada obavezni, iako je u novije vrijeme njihovo plaćanje bilo dobrovoljno. Međutim, čak i sada postoji prilika da se stanovnici visokih zgrada spasi od takve "dužnosti" na potpuno legalnim osnovama. Zakonodavac posebno oslobađa obaveznih doprinosa sledeće grupe vlasnici:

• žive u stambenim prostorijama koje su službeno priznate kao hitne, a sav novac koji su vlasnici uplatili za velike popravke (nakon što je stan proglašen nepodobnim / opasnim za život) mora im se vratiti;
• oni koji iznajmljuju svoje stanove, i plaćaju doprinose iz prihoda dobijenih od stanara, naravno, u ovom slučaju, dio dobiti će morati biti izgubljen;
• oni koji žele da preuzmu odgovornost za remont bez stvaranja sredstava, onda vlasnici „odbacuju“ i angažuju remontnu ekipu koja će obaviti određene radove koji su neophodni u određenoj fazi, ali je pitanje uštede u ovom slučaju prilično kontroverzno;
• koji su odlučili da ustupe fasadu svoje kuće za postavljanje reklamnih banera/bilborda, drugih uređaja slične prirode, a dobili su kao rezultat gotovina zakupci imaju pravo poslati na otplatu doprinosa na remont.

Nažalost, neki Rusi ne biraju najispravniji put, jednostavno odbijaju da plate doprinose, ali na kraju neće moći uštedjeti, naprotiv. Dakle, odgovor na pitanje da li plaćati doprinose za remont ili ne je nedvosmislen, bolje je to učiniti, i to u predviđenom roku, jer nagomilani dug za remont nosi neugodne posljedice.

Usput, ako imate bučne komšije, saznajte i danju i noću?

Naknade za remont, penzioneri ne plaćaju remont?

Kazna za neplaćanje remonta

Šta se dešava ako ne platite remont? Neplatišama će se slati podsjetnici na dug. Nemojte čekati da se riješi pitanje uplate doprinosa sudski nalog, jer ćete u takvoj situaciji morati dati detaljna objašnjenja iz kojih razloga nije izvršena uplata. A ako sud smatra da su izneseni argumenti beznačajni, onda će sudski troškovi biti naplaćeni od tuženog, a to su dodatni troškovi, jer će i nastali dug morati da se otplati. Štaviše, troškovi su povećani i zbog sankcija, jer predviđa plaćanje kazne za remont, u slučaju zakašnjenja doprinosa za takav. Osim toga, nesavjesni vlasnici suočavaju se sa obustavom isplate ostalih naknada i subvencija.

Ako građanin iz nekog razloga ne zna visinu naknade, gdje može dobiti potrebne informacije? Na primjer, kako saznati dug za velike popravke na adresi?

Za ove namjene možete se obratiti fondu za remont ili društvo za upravljanje opsluživanje određenog doma. To se može učiniti i putem interneta, jer većina fondova i društava za upravljanje ima svoje web stranice na kojima su navedene potrebne informacije.

Na osnovu navedenog, svako može izvući zaključke o remontnim doprinosima da ih plaća ili ne plaća, te da li se isplati čekati nastanak negativnih posljedica po sebe, koje će jednog dana sigurno doći.

Pretplatite se na najnovije vijesti

Definiše Zakon o uređenju grada Ruske Federacije. Njegova suština je u obavljanju aktivnosti koje će omogućiti zamjenu ili restauraciju struktura objekata koji se odnose na kapitalnu izgradnju.

Ovo ne uključuje radove usmjerene na poboljšanje nosača ležajeva, inženjerskih sistema, zamjenu ili restauraciju određenih elemenata u nosačima ležaja. Takođe, remontom nisu obuhvaćeni ni linearni objekti - razni komunikacioni vodovi, prenosnici, putevi za drumski saobraćaj, željeznice i slični objekti.

Kapitalne popravke zgrada omogućava vam zamjenu, kao i obnavljanje određenih elemenata konstrukcija ili inženjerskih sistema koji su zbog toga izgubili svoje funkcije nositi. Popravak ove vrste može biti selektivan (zamjena određenih konstrukcijskih elemenata) ili se izvoditi u potpunosti (remont se vrši u cijeloj konstrukciji).

Potreba za većim popravkama javlja se u sljedećim slučajevima:

• Habanje konstruktivnih elemenata.
• Razna oštećenja i kvarovi u objektu.
• Zgrada ne ispunjava sigurnosne standarde.
• Potreba za restauracijom/zamjenom različitih građevinskih konstrukcija.

Obaveza vlasnika plaćanja doprinosa za velike popravke

O potrebi nabrajanja kapitalne popravke u 2016 redovno objavljivan u vijestima i medijima. Prema zakonu (LC RF), ovi doprinosi podliježu obaveznoj otplati. Ova se inovacija odnosi na ljude koji žive u stambenim zgradama ( MKD). Ranije se bavio ovim pitanjem.

Ako je građanin vlasnik prostora u denaru, tada ima određene obaveze u pogledu održavanja stambenog prostora u obliku pogodnom za stanovanje ili korištenje.

Iznos doprinosa u ovom slučaju formira se na sljedeći način:

1. Prema prihvaćenim regionalnim propisima. Iznos uplata će u prosjeku iznositi do 15 rubalja za svaki kvadratni metar stambenog prostora.
2. Uzimajući u obzir procjene potreban rad. Ukupni trošak procjene mora se podijeliti sa ukupnom površinom prostora (uključujući pogodne i nepogodne za stanovanje) i vremenskim periodom (broj mjeseci) tokom kojeg će se plaćanja vršiti prema planu. Trajanje plaćanja određuju vlasnici stanova.

Plaćanje premije za veliki remont izvodi svakog mjeseca. Rok - do 10 mjeseca nakon datuma isteka. Druga pravila za deponovanje sredstava propisuju se na osnovu rezultata sastanka ili u dogovoru sa društvom za upravljanje.

Nije dozvoljeno instalirati iznos doprinosa za remont ispod norme koja je na snazi ​​u regionu.

Gdje idu doprinosi?

• U, stvorena u regionu. Prikupljanje sredstava i izvođenje radova vladina agencija– . Sve stambene zgrade su uvrštene u spiskove; lokalne vlasti vlasti. Nalog za remont, kao i spisak potrebnih radova, trebalo bi da budu slobodno dostupni kako bi građani mogli pratiti lokaciju svog doma.
• Na unaprijed kreirani račun. Visina transfera, banka ili organizacija u kojoj će se račun otvoriti, određuju se na osnovu odluke svih vlasnika stanova.

Ako je remont u zgradi već obavljen, onda građani nastavljaju da prenose doprinose. Ova sredstva se koriste za popravke. Ovaj program je neograničen.

Doprinosi za velike popravke za vlasnike nestambenih prostorija

naplaćeno doprinosi za remont podliježu bilo kojoj svojini unutar denara, što uključuje nestambene nekretnine. To uključuje podzemni parking i ugrađene i prateće prostorije. Ovdje se uzima u obzir stvarna površina ovih struktura.

Ovo pitanje zahtijeva individualni pristup za svaki slučaj. Stoga je neophodno učiti specifikacije građevine, projektnu i građevinsku dokumentaciju, komunikaciju između zgrade i ugrađenih/spratnih objekata. Ako se za rad ove prostorije koriste isti potporni sistemi, potporni nosači i oprema, kao i za stambenu zgradu, onda se ne može smatrati zasebnim objektom.

Dokumenti ukazuju na status podzemnog parkinga. Obično se takve strukture smatraju dijelom stambene zgrade. Tada je vlasnik dužan prenijeti doprinos za velike popravke kao i za nestambene prostore.

Plaćanje doprinosa za velike popravke, ako je građanin vlasnik nestambenog prostora u MKD-u, obavezan je, u rangu sa vlasnicima prostorija namijenjenih za stanovanje. U ovom slučaju, udio troškova utvrđuje se uzimajući u obzir udio građana u zajedničkoj imovini. Minimalna vrijednost doprinosi uređeno uzimajući u obzir površinu koja se nalazi u prostorijama u vlasništvu građanina. Prilikom obračuna plaćanja ne uzima se u obzir namjena površina (za stanovanje, parking, skladište itd.).

Vlasnik nestambenih prostorija u MKD nema pravo obavezati zakupca da plati doprinose za remont. Međutim, ova plaćanja mogu biti navedena u ugovoru o zakupu. Tada transferi mogu biti zajedno s plaćanjem stambenih i komunalnih usluga.

Uplatni dokumenti za uplatu doprinosa za velike popravke

Računi za remont pruža u obliku računa od strane regionalnog operatera ili ovlaštenih osoba (). Posljednja opcija je moguća prilikom otvaranja kućnog računa. Transferi ove vrste su posebna linija u naknadi za prostor i stambeno-komunalne usluge.

Odgovornost za prijenos doprinosa snosi svaki suvlasnik stana ili nestambenog prostora, međutim, sporazumno, svakom građaninu ili jednom od njih može se dati potvrda.

ZhK RF ne reguliše obavezu regionalnog operatera (vlasnika računa) da se uključi u naplatu, pa operater može odbiti obavljanje takvih aktivnosti.

Naknada za završene renovacije

Posljedice neplaćanja doprinosa za kapitalne popravke

Pogodnosti za velike popravke

1. Dodatak se daje u slučajevima kada troškovi stambeno-komunalnih usluga premašuju dozvoljeni iznos ovih troškova u opštem budžetu porodice.
2. Naknada za kapitalne popravke namijenjeno je osobama sa invaliditetom 1 - 2 grupe, uključujući djecu sa invaliditetom.

Zaključak

1. Promjene u vezi prijenosa za remont važe od 2016.
2. Ovaj doprinos je obavezan za sve vlasnike nekretnina u stambenoj zgradi.
3. Sredstva se mogu prenijeti regionalni operater ili do određene kuće.
4. Moguće je odrediti koliki će biti najmanji doprinosi, uzimajući u obzir površinu prostora i regionalne tarife.
5. Naknade se razlikuju u zavisnosti od regionalnih propisa. Na primjer, u Moskovskoj regiji se uzima 8,3 rub. po sq metar, au Sankt Peterburgu - do 3,5 rub.
6. Određene kategorije građana su oslobođene plaćanja doprinosa ili plaćanja 50% od svoje veličine.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih o doprinosima za kapitalne popravke

Pitanje: Zdravo, moje ime je Aleksandar. Kako se plaćaju doprinosi za remont ako je stan kupljen u nove zgrade?

Odgovori: Dobar dan, Aleksandre. Obaveza plaćanja ovih doprinosa javlja se nakon isteka perioda koji su odredile regionalne vlasti Ruske Federacije.

Ovaj vremenski period ne može biti duži 5 godina od trenutka kada se stambena zgrada pojavi u programu remonta za ovaj predmet (). Ako je nekretnina kupljena kasnije od ovoga rok, tada je novi vlasnik dužan izvršiti sve prijenose ako prethodni vlasnik nije ispunio svoje obaveze.

Način prenosa sredstava za remont određuju najmanje vlasnici kuće za 3 mjeseca prije nego što obaveza plaćanja ovog doprinosa stupi na snagu. Preduslov za obračun doprinosa je i puštanje objekta u rad.

Kupovinom, mnogi vlasnici su uvjereni da će na određeno vrijeme biti oslobođeni plaćanja u Fond za stambeno-kapitalni popravak. A za njih je neočekivaniji prijem uplatnih dokumenata od navedenog Fonda sa iznosima dospjelim za plaćanje. Vlasnici nekretnina imaju razumna pitanja o tome kada počinju da plaćaju kapitalne popravke u novogradnji, te da li je postupanje teritorijalnih vlasti zakonito u odnosu na objekte koji su stari manje od 5 godina od dana puštanja u rad.

Zakonodavni aspekt pitanja

Prikupljanje sredstava u Fond za remont zajedničke kućne imovine vrši se, u skladu sa zahtjevima Zakona o stanovanju Ruske Federacije, od svih vlasnika prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. stambene zgrade. Ovo se odnosi i na stambene i nerezidentne vlasnike.

Iznos naknade utvrđuje se uzimajući u obzir površinu stana i vrijednost teritorijalnog koeficijenta koji se koristi u izračunu prema formuli: k * n = S, u kojoj je k trošak popravke 1 kvadrata. metar prostorija, instaliranih u regionu, a n je površina stambenog prostora u vlasništvu, odnosno privatizovanog od strane vlasnika.

Po pravilu, iznos minimalnog doprinosa na različite regije ima svoje značenje i obračunava se pojedinačno za svako domaćinstvo na osnovu tehnička ekspertiza zgrada.

Trebam li platiti vlasnicima stanova u novogradnji

Prema LCD-u, sljedeće kategorije građana oslobođene su plaćanja doprinosa za denar:

• vlasnici stambenih objekata uvrštenih na listu dotrajalih i podložnih rušenju;
• vlasnici stanova u kućama u kojima je habanje veće od 70% i izvođenje kapitalnog remonta smatra se neisplativim, jer premašuje standardne troškove (utvrđene na lokalnom nivou u obliku maksimalnog troška popravka 1 kvadratnog metra stambeni prostor);
• vlasnici čija je kuća, na osnovu odluke područnih organa, otuđena u korist države ili opštine zbog nastale potrebe (izgradnja puta ili drugih komunikacija i sl.);
• građani koji žive u kućama u kojima su već izvršeni veliki popravci bez privlačenja sredstava iz opštinskog budžeta ili regionalnog FKR-a (drugim riječima, o trošku samih vlasnika);
• stanovnici stanova u opštinskom vlasništvu (odnosno stanari koji žive u neprivatizovanim stanovima);
• stanari kuća u kojima je iznos doprinosa za velike popravke dostigao minimalnu dozvoljenu vrijednost dovoljnu za izvođenje utvrđene liste radova (u ovom slučaju, na glavnoj skupštini stanara može se donijeti odluka o obustavi plaćanja, o čemu se obavještava pisanim putem teritorijalnom operateru Fonda).

Kao što se vidi iz spiska lica oslobođenih plaćanja u Fond za kapitalne popravke, u njemu nema vlasnika novih stanova. Stoga su vlasnici nekretnina dužni plaćati doprinose za velike popravke u novogradnji na općim osnovama.

Izuzeci od općih pravila

Odakle informacija o oslobađanju od plaćanja doprinosa za remont vlasnika stanova u novogradnji na 5 godina od dana predaje kuće? Određenu zabunu unijele su izmjene i dopune LCD-a, usvojene 2016. godine. U skladu sa njima, kuća puštena u rad nakon 01.06.2016. godine priznata je kao novogradnja. U ovoj verziji zakona ništa se ne govori o ukidanju obaveznih plaćanja za remont novih zgrada.

Period od 5 godina je minimalni period za koji jamstvo programera pokriva otklanjanje kvarova i kvarova na predmetu koji mu je ustupljen. U tom periodu građevinsko preduzeće je dužno da o svom trošku reši sve probleme koji su nastali tokom eksploatacije kuće. Po tom osnovu, vlasnici stanova u novogradnji smatraju da za njih nije obavezno plaćanje remonta zgrade. Međutim, to nije slučaj. Garancija koju daje investitor nije ni na koji način povezana s plaćanjem za remont nove zgrade.

Sistem za dodavanje nove zgrade u red za velike popravke je sljedeći:

• Nakon puštanja zgrade u funkciju, opština je uzima u bilans stanja i registruje kod katastarskih organa.
• Prema LCD-u, svi stambeni objekti moraju se obavezno uključiti u regionalni program remonta (bez obzira kada mu istekne rok). Svake godine regionalna vlada uvodi nove objekte na ovu listu, sa naznakom perioda rada, utvrđenog na osnovu prosječnih pokazatelja amortizacije stambenog fonda.
• Nakon uvrštenja nove zgrade u regionalni program, vlasnici stanova su dužni da plaćaju mjesečnu naknadu u propisanom iznosu na FKR stambenih zgrada.

Prema JK, ova obaveza stupa na snagu nakon 8 mjeseci od datuma stupanja programa na snagu. Međutim, u praksi, pitanje akumuliranja uplata u Fond za kapitalne popravke je u potpunosti u diskreciji regionalnih vlasti. U nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije predviđena je odgoda plaćanja za vlasnike stanova u novim zgradama. Njegovo trajanje može varirati od nekoliko mjeseci do 5 godina, ovisno o propisima određene regije.

Koje su pogodnosti predviđene za plaćanje doprinosa za velike popravke

Prema saveznom zakonu, neke kategorije građana mogu biti u potpunosti ili djelimično oslobođene plaćanja doprinosa za remont. Važno je zapamtiti da spisak osoba koje imaju pravo formira regionalna vlada i može se mijenjati dodavanjem dodatnih stavki ili isključivanjem postojećih. U osnovi, subvencije se daju građanima koji imaju status niskih primanja ili ispunjavaju određene kriterijume. Naknada se obezbjeđuje:

• samci penzioneri stariji od 80 godina, koji su potpuno oslobođeni plaćanja doprinosa;
• samci stariji od 70 godina imaju pravo na 50% utvrđenog iznosa doprinosa;
• invalidnoj djeci, njihovim roditeljima, kao i odraslim osobama sa smetnjama u razvoju 1-2 grupe, obezbjeđuje se isplata u iznosu od 50% od obračunatog iznosa.

Povlastice se ostvaruju na osnovu pismene prijave vlasnika filijali teritorijalnog Fonda za kapitalne popravke i uz predočenje dokumenata kojima se dokazuje pravo na njihovo ostvarivanje.

Osim toga, u slučajevima kada su vlasnici kuća izvršili uplate za velike popravke u određenom periodu, a zatim je kuća proglašena nesigurnom i uvrštena na listu za rušenje, stanari imaju pravo na puni povrat uplaćenih sredstava (ako je sastanak vlasnici su odlučili da ne preusmjere ova sredstva za rušenje).

Kako se troše sredstva prenesena u Fond za kapitalne popravke

Glavno ogorčenje stanovnika novih zgrada izaziva činjenica da se kapitalni popravci moraju platiti u trenutku kada kuća ima status nove i pod garancijom je investitora, odnosno neće potrebna velika popravka u doglednoj budućnosti. U ovom slučaju treba uzeti u obzir da usmjeravanjem doprinosa u teritorijalni fond vlasnici doprinose akumulaciji ukupnog iznosa sredstava za remont svih stambenih zgrada u regionu. Odnosno, novac ide u takozvani "zajednički lonac", odakle će biti prebačen na adrese domaćinstava koja su prva u redu za rekonstrukciju.

Izmjene i dopune LCD-a u 2016. godini omogućavaju promjenu takve šeme za akumuliranje i trošenje sredstava. Prema novinama, odlukom vlasnika kuća, formiranje ušteda za velike popravke može se izvršiti ciljano, za potrebe određene zgrade. Da bi to učinili, vlasnici stambenih prostora u MKD-u trebaju izvršiti sljedeće radnje:

• skupština stanara na kojoj se odlučuje o otvaranju individualnog ličnog računa na koji će se vršiti transfer novca za remont zgrade;
• odrediti iznos mjesečnih doprinosa (njihova vrijednost ne bi trebala biti manja od one utvrđene u regionu);
• imenovati predstavnika koji će odlukom stanovnika upravljati sredstvima (ovo može biti Krivični zakon, HOA ili teritorijalni fond za kapitalne popravke);
• odrediti okvirno vrijeme za remont zajedničkih kućnih prostorija.

Prednosti ovu metodu očigledna je akumulacija sredstava za remont zgrade. Glavni je da sredstvima na računu upravljaju vlasnici, koji samostalno odlučuju o vremenu i obimu radova na sanaciji stambenog fonda.

Osim toga, vlasnici stanova u MKD-u sami biraju izvođače radova, vrše kontrolu kvaliteta i prijem izvedenih radova. Ovakvim načinom plaćanja remonta možete biti sigurni da će sredstva prikupljena od strane stanara biti utrošena namjenski. Novac sa računa možete podići samo za izvođenje većeg remonta, uz predočenje dokumenata koji potvrđuju namjensko korištenje sredstava.

Da li je moguće uopšte ne platiti remont?

Zanemarivanje računa od FKR-a može dovesti do naplate dugova za plaćanje komunalnih računa (koji uključuju doprinose Fondu) na sudu. U ovom slučaju, vlasnik će morati da plati ne samo iznos koji je nastao u proteklom periodu, već i kazne nastale od trenutka obustavljanja plaćanja, kao i sudske troškove koje je tužilac podneo sudu.

Osim toga, potrebno je znati: dugovi za remont se ne otpisuju prilikom prodaje stana, već se u cijelosti prenose na novog vlasnika i plaćaju se bez obzira na to što je došlo do promjene vlasništva.

Od 2014. godine stanovnicima višestambenih zgrada u Rusiji naplaćuju se kapitalne popravke. Takva obaveza je navedena u odredbama Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Odlučuje da su stanari ti koji bi trebalo postepeno akumulirati sredstva na računu upravljačke organizacije, a zatim ih pustiti na popravke.

Istovremeno, ima ih mnogo korisni savjeti kako legalno izbjeći nepotrebnu potrošnju.

Šta uključuje remont?

Da li vam treba na temu? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.

Razlozi za neplaćanje računa za remont

Pitanje kako ne platiti remont zabrinjava većinu građana Rusije.

Mnogi odbijaju da ulažu u obećano povećanje udobnosti svog života.

Postoji nekoliko razloga za to:

1. Prvo, vrijeme trajanja programa usmjerenog na obnovu i sanaciju stambenih zgrada nema jasno definisan vremenski okvir. Ovo izaziva sumnju u namjensku upotrebu sredstava. Na primjer, većina građana neće moći reći gdje su tačno otišle uplate kapitalnih popravaka u 2016. godini.
2. Drugo, zajednički prostori, uključujući tavane, stepenice, tehničke prostorije, foajee, ne pripadaju stanarima kuća (ovo je najčešće vlasništvo opštine). Ipak, prikupljena sredstva se najčešće usmjeravaju na njihovu obnovu. Istovremeno, opština ih u budućnosti može davati u zakup privrednim organizacijama i trećim licima.
3. Treće, nije svim stanarima potrebna popravka imovine njihovim novcem. Na primjer, nema smisla da stanari nižih spratova obezbeđuju novac za obnavljanje rada lifta.

Posljednja tačka je jedan od razloga zašto građani odbijaju da doprinose posebnim fondovima za stambene zgrade.

Što prijeti odbijanjem plaćanja za remont

Mnogi ruski državljani ne samo da ne žele, nego zapravo ne plaćaju remont stambenih zgrada u kojima žive. Koliki je rizik od nepoštovanja normi propisanih zakonom u 2019. godini?

1. Općina će u početku slati obavještenja na telefon i poštu vlasnika stana o potrebi otplate duga vezanog za remont kuće.
2. Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa u fond naplaćuju se penali na iznos duga u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
3. Nakon šest mjeseci, pitanje se može uputiti pravosudnim organima.

Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravaka u 2019

Čak i uzimajući u obzir gore navedene okolnosti, postoji vrlo realna prilika da se odbije plaćanje remonta stambene zgrade i, osim toga, na potpuno zakonskim osnovama.

Istovremeno, odbijanje plaćanja kapitalnih popravaka ne podrazumijeva nulte troškove, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.

• Stanari u pomoć

Ako vlasnik stana izdaje svoj stan, obavezu plaćanja remonta može prebaciti na stanare. Potonji trenutno žive u kući, pa su oni ti koji su zainteresirani za pružanje ugodnih uslova za život.

• Uradi sam popravka

Ako stanovnici kuće ne žele plaćati novac za usluge timova za popravke, tada mogu sami popraviti fasadu, krov, temelj, komunikacije. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove, jer restauracija i restauratorski radovi zahtijevaju posebne alate i materijale.

• Reklamni baneri

Najpopularniji način da smanjite troškove remonta na ništa je postavljanje reklamnih banera na fasadu kuće. Prihodom od ove vrste delatnosti finansira se i fond za kapitalne popravke, a da to ne utiče na porodične budžete stanara.

Posljednja opcija je zgodna, ali relevantna samo za glavni gradovi, u kućama koje se nalaze na mjestima velikog prometa ljudi.

Drugi načini odbijanja plaćanja sredstava za kapitalne popravke su priznati kao nezakoniti i mogu rezultirati administrativnim kaznama u obliku kazni i novčanih kazni.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brzo rješavanje vašeg problema, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Poslednje promene

Naši stručnjaci prate sve izmjene zakonodavstva kako bi Vam pružili pouzdane informacije.

Pretplatite se na naša ažuriranja!

16. februar 2017., 23:16 3. mart 2019. 13:50