Puštanje u rad privatne kuće. Kako kuću staviti u funkciju? Tehnički pasoš za kuću

Konačno je izgrađena nova kuća u kojoj ste kupili stan na hipoteku. Ovdje je potpuno novo i čisto, a tu su i prozori dugo očekivanog stanovanja. Svi su zabrinuti kada će kuća biti sređena. Tačnije, zato što zaista želite da živite sa svojom porodicom, odvojeno od svoje svekrve. Međutim, ne biste trebali žuriti da krivotvorite svoje kofere. Morat ćete sačekati trenutak kada stambena zgrada bude puštena u funkciju i kada se dobiju ključevi od stana. A za to je potrebno vrijeme, i to dosta dugo. Moraćemo da sačekamo nekoliko meseci. Glavna stvar je da je rizik od nedovršene gradnje prevladan i kuća je izgrađena. Ostaje da se sačeka završetak posljednje etape u ovom maratonu, koji se još uvijek na stari način zove "državna komisija".

Reći ćemo vam kako se odvija puštanje u rad nove zgrade.

Tako je bilo i prije. Izgrađeni stambeni objekat je pregledan od strane komisija raznih vladine agencije. Uključili su stručnjake za arhitekturu i građevinarstvo, kao i za požar i sanitarna kontrola. Provjerili su usklađenost izgrađenog objekta sa građevinskim propisima i projektnom dokumentacijom. Svaka komisija je pripremila svoj zaključak na osnovu rezultata revizije. Kao rezultat toga, proces puštanja u rad nove zgrade je kasnio, ponekad godinama.

Situacija je pojednostavljena 2004. godine stupanjem na snagu novog Zakonika o uređenju grada. Sada su za puštanje u rad stambene zgrade potrebna dva dokumenta:

• Takozvani AIA (Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije).
• Dozvola za ulazak objekta u funkciju.

Nakon toga, cijeli proces primopredaje imovine počeo je, po pravilu, da traje manje vremena.

APU izdaju organi građevinskog nadzora, uz angažovanje stručnjaka iz sanitarne i epidemiološke kontrole i Sigurnost od požara. Istovremeno, provjera se kontinuirano odvija od samog početka izgradnje nove zgrade. Do kraja se prikuplja dosta akata verifikacije. Navode sve komentare i informacije o otklanjanju uočenih prekršaja. Na osnovu ovih dokumenata izdaje se AIA.

Međutim, smještanje novi stan Moguće je nakon što se dobije dozvola za ulazak stambene zgrade u funkciju. Ovo je glavni dokument o završetku izgradnje. Novi vlasnici samo trebaju potpisati akt o prijemu i prijenosu nekretnine. Nakon toga možete useliti ili započeti popravke bez čekanja na upis vlasništva. Ovo je drugačiji proces. Ali kada steknete ovo pravo, možete prodati, oporučiti ili pokloniti završeni stan.

Ovako se stambeni objekat pušta u rad nakon završetka izgradnje. Ne radi brže.

Puštanje u rad zgrade zajedničke gradnje, odnosno stambene zgrade, provodi se prema standardnoj shemi, o kojoj će biti riječi u članku. Procedura ulaska podrazumijeva pribavljanje odgovarajuće dozvole, kao i osiguranje usklađenosti kuće sa odobrenim planom i izrađenim projektom.

Prije odlaska ovlaštenoj organizaciji za nadzor izgradnje radi podnošenja zahtjeva i paketa dokumenata, investitor mora:

• Izvođenje kompletnog niza građevinskih radova koji zadovoljavaju zahtjeve projekta. Ovdje govorimo o glavnim radovima koji osiguravaju sigurnost stanovnika. Što se tiče poboljšanja obližnje teritorije (na primjer, sadnja prednjih vrtova), ovi radovi možda neće biti završeni;
• Pribavite potvrdu o registraciji zgrade, a zatim uknjižite kuću;
• Dobiti adresu (policija). U praksi, dok se takva adresa ne dobije, zgrada će imati građevinsku "registraciju";
• Pribaviti dokument kojim se potvrđuje ispunjenost tehničkih uslova od dobavljača električne energije, gasa i toplote;
• Izvršiti neophodan set testova vezanih za prirodnu ventilaciju, termoviziju i propusnost zraka.

Samo ako su ispunjeni gore navedeni uslovi, možete predati dokumentaciju, očekivati ​​da dobijete dozvolu i akt o puštanju u rad. Inače, vjerovatnoća pozitivnog ishoda je minimalna.

Procedura upisa i potrebna dokumentacija

Glavne funkcije u pitanju unosa stambene zgrade dodijeljena graditelju. On je taj koji se mora obratiti nadležnom tijelu sa zahtjevom i paketom dokumenata koji potvrđuju usklađenost zgrade koja se pušta u rad sa trenutnim standardima. Samo u tom slučaju može se sastaviti akt o puštanju u rad i izdati potrebna dozvola.

Važna stvar je prijenos paketa dokumenata, uključujući:

• Šema sa planom lokacije na kojoj se gradi apartmanska kuća;
• Papiri koji potvrđuju pravo građenja objekta na određenom zemljištu;
• Dokument kojim se odobrava izgradnja stambene zgrade na dodijeljenom području;
• Akt prijema objekta kapitalne izgradnje. Bez takvog papira ne možete ako je restauracija (rekonstrukcija, montaža) objekta izvršena na osnovu ugovora.

Pored gore navedenih, biće vam potrebni i papiri koji bi potvrdili usklađenost stambenog objekta sa normama i zahtjevima propisanim tehničkim propisima, usklađenost sa propisanim tehničkim uslovima i sl.

Osim toga, puštanje u rad je nemoguće bez predočenja dijagrama koji bi odražavao sve inženjerske komunikacije, kao i zaključka organa za nadzor građevine kojim se potvrđuje usklađenost kuće sa zahtjevima opreme za kapitalnu izgradnju.

Treba napomenuti da se navedeni spisak dokumenata ne prenosi odmah od strane programera. Prvo, investitor dostavlja obavijest da je izgradnja kuće završena i da je spremna za puštanje u rad.

U sljedećoj fazi sastavlja se komisija koja uključuje čitavu grupu stručnjaka iz oblasti požarne, ekološke i sanitarne i epidemiološke sigurnosti. Njihov zadatak je provjeriti je li kuća usklađena sa zahtjevima koji su na snazi ​​2016. godine, nakon čega se mora potpisati akt o verifikaciji.

Nadalje, uposlenici GASN-a čine još jedan akt kojim se potvrđuje da izgrađena kuća i stanovi, posebno, odgovaraju podacima propisanim u projektu izgradnje. Tek nakon toga redoslijed unosa podrazumijeva početak prikupljanja gore navedenog paketa papira.

U praksi se unos kuće može odvijati prema drugoj shemi. Na primjer, nakon završetka građevinskih radova, na gradilište dolaze zaposlenici građevinske i državne službe za nadzor, koji vrše reviziju kuće i svakog stana radi činjenice usklađenosti sa dokumentacijom i važećim standardima. Ako se pronađu nedostaci, oni se odražavaju u relevantnom uputstvu (aktu).

Dok se svi uočeni problemi ne otklone, puštanje u rad nije moguće. Zbog toga proces ulaska u kuću može trajati duže od početna faza graditelj planira. Čak se i iskusne građevinske kompanije nalaze u situacijama da puštanje u rad mora biti odloženo za jedan ili dva mjeseca, pa čak i za cijeli kvartal.

Puštanje u rad i primopredaja ključeva: u čemu je razlika?

Mnogi ne razumiju koje su glavne razlike između predaje ključeva stana vlasniku i procesa o kojem se govori u članku (odnosno puštanja u rad). Ovdje je sve jednostavno. Prvi period koji se odnosi na puštanje objekta u rad se određuje približno i izražava se, po pravilu, na kvartalnom nivou. Ovdje se građevinska kompanija oslanja na iskustvo izvođenja radova i okvirno vrijeme kada bi izgradnja objekta trebala biti završena. Ako je potrebno, takav rok investitor može prilagoditi bez potrebe da obavijesti buduće vlasnike određenog stana. Ova praksa važi od 2016. godine i opšte je prihvaćena. U ovom slučaju se promjena termina može izvršiti ne samo u većem, već i u manjem smjeru.

Što se tiče roka za predaju ključeva, on se direktno odražava u ugovoru. Ovdje su zahtjevi stroži nego u slučaju konvencionalnog puštanja u rad. Ako je ugovorom predviđeno da stan mora biti ustupljen vlasniku najkasnije do 25. oktobra 2016. godine, tada korisnik mora dobiti stan prije ovog datuma. Ovdje je zabranjeno prilagođavanje roka od strane programera bez obavještavanja vlasnika kapitala.

Ako investitor prekrši rok propisan ugovorom, onda je za svaki dan kašnjenja dužan platiti 1/150 procenta refinansiranja. Iz tog razloga, investitor čini sve da akt inspekcije bude pozitivan, a samo puštanje u rad u dogovorenom roku.

Po pravilu, interval između dva događaja (primopredaja ključeva i ulazak) nije duži od šest mjeseci. U ekstremnim slučajevima, postupak se može produžiti, a razlika će biti godinu dana. Naravno, to ne znači da će građevinska kompanija završiti puštanje u rad i da neće podijeliti ključeve vlasnicima kapitala. Ovdje vrijedi zapamtiti da je zaštita objekta skupo zadovoljstvo. S druge strane, on će imati sva zakonska prava da vrši takve manipulacije.

Šta se dešava nakon izdavanja akta o upisu?

Čim se zaprimi akt o puštanju u rad, programer se preuzima na obavljanje dodatnih radova, i to:

• Završetak procesa dorade svakog pojedinačnog stana, kao i izvođenje radova na uređenju prostora u blizini kuće. Ako su pronađene manje neusklađenosti, treba ih ispraviti;
• Izvode se radovi na puštanju u rad i podešavanju opreme. Konkretno, pokretanje ili podešavanje rada sistema liftova, izdavanje radnog pritiska u cevima, provera performansi pumpi, kao i sistema koji kontrolišu curenje, uzimaju se očitavanja brojila i tako dalje;
• Glavni paket dokumenata sastavlja se sa dobavljačima energetskih resursa - toplovodnom mrežom, vodovodom i drugim. Nakon toga se zaključuje cijeli paket ugovora koji podrazumijeva održavanje;
• Služba za korisničku podršku građevinske kompanije bavi se prijemom stanova bez kojih je puštanje u rad nemoguće. Nakon provjere kvaliteta završnih radova sastavlja se odgovarajući akt. Ako postoje problemi, programer je dužan da ih otkloni u rokovima koje odredi komisija. Nakon toga gore navedeni servis ponovo provjerava da li su problemi otklonjeni ili ne.
• Zatim se sastavlja sporazum sa organizacijom za upravljanje. Nakon ovog rada objekat se prihvata na balans. Ovdje je prijem i prijenos objekta.
• Izrađuje se raspored po kojem se pregledavaju iznajmljeni stanovi. Istovremeno, poruka o završetku građevinskih radova i spremnosti objekta za prijenos mora biti poslana dioničaru 30 dana (ili ranije) prije prijenosa ključeva vlasnika. Poruka se akcionaru šalje preporučenim pismom. Cijeli proces može trajati do četiri mjeseca.

Kupci često izjednačavaju dva koncepta: puštanje kuće u funkciju i mogućnost popravka u stambenom naselju. Ovo je daleko od istine. Procedura puštanja u rad zgrade je prilično mukotrpan i dugotrajan proces. Kako ide? Šta znači puštanje u rad stambene zgrade? Ovim pitanjima treba da se pozabave ljudi koji planiraju kupovinu nekretnina.

Koraci u ovoj proceduri

Sve počinje završetkom izgradnje zgrade i polaganjem svih potrebnih komunikacija u njoj. Tek tada djelatnici BTI vrše mjerenja, nakon čega izdaju tehnički pasoš za kuću. Ovo je druga faza postupka puštanja u rad stambene zgrade.

Sljedeća faza je da komisija za prijem preuzima posao. Čine ga predstavnici onih organizacija koje izdaju tehničke uslove, kao i vrše nadzor. U komisiji će biti arhitekti, sam naručilac, zaposleni državni nadzor. Završna faza je dozvola za puštanje stambene zgrade u funkciju. Takva dozvola se može izdati kada svi članovi prijemne komisije potvrde da je izgrađeni objekat usklađen sa specifikacijama i zahtjevima projektne dokumentacije.

Zaključak se može dobiti od organa za nadzor zgrada, ali su u tome uključeni stručnjaci za zaštitu od požara i sanitarno-epidemiološki nadzor. Zanimljivo je da se od početka izgradnje kuće do završne faze provode razne provjere. Kao rezultat toga, prikuplja se mnogo akata verifikacije. Dokumenti pružaju informacije o rješavanju problema i druge važne informacije.

Neke druge karakteristike

Komisija za prijem utvrđuje spremnost objekta za puštanje u funkciju prema određenim kriterijumima. Kuća mora imati:

Temelji, zidovi, krovovi, vrata, prozori i drugi konstruktivni elementi;

sistemi grijanja;

Kanalizacija;

Vodovodni sustavi;

Sistemi napajanja.

Stavili su objekat u funkciju bez. Drugim riječima, zidovi u sobama neće biti obrađeni tapetama ili dekorativnim malterom. Podovi u stanovima također će biti nezavršeni. Sve ove popravke mora izvršiti vlasnik stambenog prostora.

Spremnom za puštanje u rad može se smatrati samo kuća koja funkcionira kao stambena. Pored svih komunikacija treba postojati i mogućnost ulaza u kuću. . Vlasnik kuće jednostavno neće moći obavljati razne poslove, jer kuća zakonski ne postoji.

U Ruskoj Federaciji je do 1. marta ove godine na snazi ​​bila pojednostavljena procedura puštanja u funkciju individualnih kuća. Građani su imali priliku da uknjiže svoju imovinu uz minimalne finansijske troškove. Vlasnici kuća, koji su proceduru puštanja u funkciju sproveli prije 1. marta, uštedjeli su i novac i tako dragocjeno vrijeme.

Ovakav fazni pregled mogao bi godinama odgoditi isporuku kuće, jer otklanjanjem jednog problema u svakom trenutku možete dobiti novi. Kako programer sada stavlja kuću u funkciju? Pojednostavljenje urbanističkog kodeksa omogućilo je predaju izgrađenih stambenih objekata samo:

• zaključci o usklađenosti;
• dozvole za unos.

Prvi dokument je završni akt komisije za kapitalnu izgradnju o usklađenosti kuće sa svim zahtjevima projekta i specifikacije. Zove se skraćeno ZOS. Prijem samo dva dokumenta smanjio je rokove isporuke objekata na najviše nekoliko mjeseci. Isporuka privatne kuće Puštanje u rad privatna kuća, nema potrebe prolaziti kroz sve instance, kao u slučaju novogradnje.

Puštanje u rad stambene zgrade

Vrlo važan element za stan je grijanje, pa će se bez njega kuća smatrati nestambenom. Zanimljivo je da za to ne morate povezati sve komunikacije, dovoljno je samo prisustvo kotla i radijatora za grijanje na njihovim mjestima.

Već nakon završetka radova, gasna služba može priključiti sistem, to nije potrebno u fazi puštanja objekta u rad. Takođe, kuća mora imati spremnu elektroinstalaciju za rad i utičnice i prekidače postavljene na svim mjestima označenim projektom.

Puštanje kuće u funkciju (tema je zatvorena do 01.03.2018.)

Prijava će se razmatrati u roku od mjesec dana.

• Ako ste gradili bez dozvole uprave, na primjer, pod amnestijom dacha, tada prije registracije prava morate podnijeti zahtjev odjelu za arhitekturu i urbanizam. U ovom slučaju, uz prijavu se prilažu: projekat, skica kuće i ITS šema.
• Nakon registracije imovine u Rosreestru, vlasnik postaje službeni korisnik.

  To znači da je dužan da izvrši sva komunalna plaćanja u skladu sa službenim priključenjem na mreže. Prema članu 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga je dodijeljena osobama koje su vlasnici nekretnina ili stanari.

Puštanje privatne kuće u funkciju

U prvom slučaju to može biti bunar ili bunar.

• Tehnički sertifikat na nova kuća, dizajniran prema gornjoj shemi.

Kako staviti u funkciju individualnu stambenu zgradu

Ako nedostaje, potrebno je kontaktirati specijalizovane kompanije da ga sastave. U BTI ćete dobiti račun koji ćete morati platiti, nakon čega ćete dobiti poseban kupon, koji će sadržavati podatke o datumu dolaska provizije.

• Imat ćete neko vrijeme koje također možete iskoristiti u svoju korist.
  Prvo napravite nekoliko detaljnih snimaka gradilišta iz svih uglova. Drugo, dođite u predstavništvo nadležnih i napišite izjavu o skorom puštanju zgrade u rad.
  Odmah preporučujemo da podnesete zahtjev Jedinstvenom državnom registru prava, gdje bi vam trebao biti izdat dokument koji potvrđuje nepostojanje bilo kakvih tereta na stranici.
• Posjetite katastarsku komoru, gdje će izdati pasoš za objekat. Provjerite sve informacije koje sadrži! Ako negdje ima bilo kakvih netačnosti, potrebno ih je ispraviti na licu mjesta.

Puštanje kuće u funkciju: upute korak po korak

Posebno se ne izvodi u odnosu na IZHS objekte. Urbanistički zakonik u članu 8 (tačka 4) utvrđuje mogućnost pojednostavljenog postupka puštanja objekta u rad. Isto pravilo objašnjava karakteristike dobijanja potrebnu dokumentaciju. Prilikom izgradnje objekta od nule, potrebni su katastarski plan i papiri za lokaciju. Potonji mora sadržavati karakteristike alotmenta. Zaključak Proces puštanja u rad objekta je prilično naporan i traje određeno vrijeme.

Poteškoće mogu nastati u fazi usaglašavanja papira sa kontrolnim službama. Da biste kuću pustili u rad, trebat će vam certifikati o usklađenosti strukture sa sanitarnim, građevinskim, ekološkim standardima.

Ove papire potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju. Obavezni dokument je sertifikat o usklađenosti sa vatrogasnim propisima.

Zašto naručiti kuću

U roku od deset dana od dana podnošenja zahtjeva vrši se provjera dokumentacije, pregled objekta i izdavanje dozvole ili obrazloženo odbijanje. Spisak razloga za odbijanje dat je u stavu 6. stav 7. člana 55. Zakonika o uređenju grada.

Spisak osnova je zatvoren i uključuje:

• nedostatak potrebnih dokumenata;
• neusklađenost objekta sa urbanističkim planom;
• neusklađenost objekta sa građevinskim propisima;
• odbijanje programera da ovlaštenom tijelu prenese jednu kopiju šeme zemljišne parcele sa oznakom lokacije objekta IZHS.

Višestambena Puštanje u rad višestambene zgrade počinje i podnošenjem zahtjeva lokalnoj upravi ili drugom nadležnom organu. Istovremeno, do trenutka prijave moraju biti završeni glavni građevinski radovi navedeni u projektnoj dokumentaciji.

Zašto naručiti privatnu kuću

Kozmetička završna obrada stanova i uređenje se mogu obaviti nakon dobijanja dozvole za puštanje u rad. Također, prije podnošenja zahtjeva, investitor mora pribaviti tehnički pasoš za objekat i staviti kuću u katastarski registar.

U ovom slučaju, adresa zgrade se zamjenjuje policijskom. Osim toga, moraju se dobiti certifikati od svih dobavljača energije. I takođe završeni testovi za prozračnost, termoviziju, prirodnu ventilaciju. Nakon prijema obavještenja, komisija za odabir vrši inspekciju i izdaje AIA (potvrdu o prihvatanju). Nakon toga možete podnijeti zahtjev za dozvolu za puštanje u rad. Ako stambena zgrada ne bude puštena u funkciju, posljedice po stanare će biti žalosne. U stvari, takav objekat nije legalna zgrada. To znači da neće ići da se stan uknjiži kao svojina, kao ni da se upiše u njega itd.

Zašto trebate pustiti kuću u funkciju

Ali za to je potreban dokument koji omogućava operativno korištenje zgrade kao stambenog objekta. Šta je za to potrebno Pre nego što predstavnici komisije počnu da pregledaju objekat, potrebno je izvršiti sledeće korake:

• građevinski i instalacijski radovi;
• Organizacija inženjerskih komunikacija;
• sklapanje ugovora za održavanje inženjerskih komunikacija;
• uređenje lokalnog područja;
• mjerenje objekta od strane zaposlenih u BTI.

Odnosno, objekat mora biti potpuno spreman za život.

U ovom slučaju govorimo o svim glavnim elementima zgrade. Unutrašnje uređenje možda neće biti završeno, ali sve potrebne komunikacije moraju biti prisutne bez greške.

Ne bi trebalo biti nedovršenih zidova, nedovršenih podova, vrata i prozora.

Pustiti kuću u funkciju

Saznajte koja je razlika između amnestije dacha i puštanja u rad stambenog prostora. Zašto je potrebno puštanje u rad individualne stambene izgradnje Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa računovodstvo svih nekretnina u zemlji - zemljište, zgrade, putevi itd.

Nekada se zemljište dijelilo za poljoprivredu, a od 20. vijeka za izgradnju ličnih objekata za stanovanje. Tako se pojavio koncept individualne stambene izgradnje.

U običnom narodu je uobičajeno zvati se kuća, kupalište, ljetnikovac itd. Nakon završetka izgradnje potrebno je potvrditi prikladnost novog objekta za stanovanje. Ako se to ne učini, IZHS se priznaje kao samogradnja i na njega se nameću brojna ograničenja. Nakon završetka izgradnje potrebno je dokumentovati da je objekat stvarno izgrađen i da ispunjava sve zahtjeve savremenih standarda. Nakon toga, možete upisati stan u državni registar i tamo registrirati stanare.