In quale caso puoi vendere una casa acquistata con capitale di maternità? Come vendere correttamente una casa acquistata con capitale di maternità

Se una casa è stata acquistata con capitale di maternità, può essere venduta, ma a condizione che le condizioni di vita non peggiorino. Cioè la casa può essere venduta quando i figli si trasferiscono in una nuova abitazione, che non sia più piccola della precedente e non peggiore in termini di comodità. Inoltre, la quota di bambini per le nuove abitazioni non dovrebbe essere inferiore a quella precedente.

In altre parole, puoi vendere una casa acquistata con il capitale di maternità solo se ne hai già acquistata una nuova, più grande e migliore della precedente.

Condizioni per la vendita di alloggi acquistati con capitale di maternità

Tutte le operazioni di vendita di una casa acquistata con capitale di maternità necessitano dell'autorizzazione delle autorità di tutela, che controllano attentamente la situazione. Il miglioramento delle condizioni abitative utilizzando il capitale materno offre una serie di opportunità e vantaggi, ma impone anche gravi restrizioni, sia nella fase di acquisizione e costruzione, sia nella fase di ulteriore cessione della proprietà.

Quando si dirige il capitale di maternità per l'acquisto di alloggi, il requisito principale dello Stato è quello di assegnare quote a coniugi e figli. Per alienare una casa in caso di vendita, le autorità di tutela (CBO) rilasciano un permesso di vendita dopo la conferma documentale che saranno rispettati i diritti dei proprietari minori, vale a dire:

• manterranno le loro quote di diritti sugli alloggi acquistati;
• le nuove abitazioni avranno dimensioni almeno equivalenti.

Pertanto, le condizioni per vendere la casa sono le seguenti:

1. La transazione può avvenire solo con il consenso scritto dell'OLP;
2. La famiglia non peggiorerà le condizioni di vita e preserverà i diritti di proprietà dei minori.

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa acquistata con capitale di maternità?

Non ci sono restrizioni sul momento della vendita, ma devi tenere conto di 2 punti:

1. Se la casa è di proprietà della famiglia da meno di 3 anni (dal 01/01/16 - meno di 5 anni), al momento della vendita dovrai pagare un'imposta sul reddito pari al 13% dell'importo della transazione. La vendita sarà esente da imposte se i venditori manterranno il diritto alla detrazione fiscale oppure saranno inclusi nello stesso periodo d'imposta la vendita e l'acquisto di una nuova casa;
2. Se al momento della vendita della casa l'ipoteca sull'acquisto non viene rimborsata, la banca deve accettare di trasferire gli obblighi al nuovo proprietario.

Il periodo di validità del permesso di vendita dell'OLP non è stabilito dalla legge. Il permesso è solitamente valido per tre mesi. In pratica, di norma, per la vendita di una casa è necessario presentare un contratto entro un mese e, se l'operazione non avviene, è necessario richiedere nuovamente il permesso.

Come vendere una casa acquistata con un capitale

La procedura mediante la quale una transazione viene riconosciuta come valida.

Metodo 1

I proprietari di case minori, avendo ricevuto quote diverse in un'altra casa o appartamento, come minimo non peggioreranno le loro precedenti condizioni di vita.

Tali condizioni si verificano se l'alienazione e l'acquisizione di un alloggio avvengono contemporaneamente. In questo caso il contratto di compravendita dell'abitazione specifica preventivamente la quota spettante ai figli. La richiesta di autorizzazione a vendere alloggi da parte dell'OLP può essere accompagnata da un obbligo notarile di assegnare quote agli alloggi appena acquistati ai minorenni. Il permesso ricevuto dall'OLP dà il diritto di alienarlo in qualsiasi momento.

Metodo 2

I proprietari di case minori riceveranno un compenso monetario corrispondente al valore delle loro azioni il giorno della vendita.

L’OLP rilascia l’autorizzazione sulla base di documenti, che dovrebbero includere un certificato del costo della quota di alloggio spettante ai bambini. In questo caso:

1. Il denaro viene depositato su conti aperti per i bambini e vi rimane fino al raggiungimento della maggiore età;
2. Indipendentemente dal tipo di deposito, i genitori possono accedere al denaro solo con il permesso scritto dell'OLP.

Metodo 3

In cambio delle quote alienate, i figli minorenni possono ricevere quote di altri alloggi che non necessariamente appartengono ai loro genitori. Tali alloggi possono essere di proprietà dei nonni o di altri parenti stretti.

La legge non solleva obiezioni se la nuova quota è inferiore a quella originaria. Ciò potrebbe accadere se:

1. In termini di superficie effettiva, la quota delle nuove abitazioni non sarà inferiore a quella della precedente (nei casi in cui le stesse aree costituiscono quote diverse di abitazioni diverse);
2. Il costo dell'alloggio dipende dalla zona, che deve essere indicata nella certificazione di spesa. In questo caso ai figli potrà essere assegnata una quota ridotta di alloggio di valore pari o superiore.

Assegnazione delle azioni dopo la vendita

Se il capitale materno deve essere utilizzato in tutto o in parte per estinguere gli obblighi ipotecari, i genitori sono tenuti a fornire all'OOP l'impegno notarile che i figli riceveranno quote dell'alloggio acquistato entro 6 mesi dalla rimozione dei gravami.

Pertanto, non ci sono restrizioni sulle transazioni per la vendita di alloggi acquistati con la partecipazione del capitale di maternità e l'unico criterio per la legalità di tali transazioni è il permesso scritto dell'OLP. Si otterrà il permesso dell'organizzazione educativa pubblica senza assegnazione di quote ai bambini quando si fornirà loro un alloggio: in una casa o appartamento acquistato in sostituzione di quello alienato; negli alloggi a disposizione dei genitori o dei parenti stretti.

conclusioni

Come puoi vedere, non ci sono restrizioni sulla vendita di alloggi acquistati utilizzando un certificato di capitale di maternità. La condizione principale è la garanzia del mantenimento del diritto all'alloggio per i figli minorenni e il permesso di vendere le autorità di tutela.

1. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità e iscrivere un appartamento con un mutuo e utilizzare il ricavato della vendita come acconto? Le quote per i bambini sono già state assegnate. Come farlo? (Se possibile ovviamente) e quali sono i primi passi? Grazie in anticipo per la risposta)

1.1. Sì, è possibile, ma solo con il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

1.2. Ciao, questo è possibile, ma dovrai ottenere il consenso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Devi trovare un acquirente per la casa. l'appartamento che si desidera acquistare, concludere accordi preliminari, presentare domanda all'autorità di tutela e allegarvi i documenti per la casa e l'appartamento.

2. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità, il primo figlio ha già 18 anni e il secondo è registrato in un'altra casa, la casa esiste da 6 anni e non è più abitabile, non vogliamo vivi lì?

2.1. Certo che puoi. Soltanto in relazione alla quota spettante al minore sarà necessario ottenere il consenso dell’autorità tutoria.

3. È possibile vendere una casa acquistata con il capitale di maternità e, quando si acquista un altro appartamento, registrarlo a nome della madre? Cioè nonna.

3.1. Teoricamente è possibile. Ma non dimenticare che hai l'obbligo di assegnare una quota del tuo appartamento a tuo figlio. Inoltre, per vendere l'appartamento, a quanto pare, sarà necessario il consenso delle autorità di tutela. Pertanto, se si risolvono tutte le questioni correlate rispettando i diritti del bambino, allora è possibile.

4. È possibile vendere una casa acquistata con capitale materno se i figli hanno quote in un'altra casa di superficie non inferiore a quella acquistata?

4.1. Ciao. Tutte le transazioni con azioni di bambini sono supervisionate dalla tutela. Devi andare lì per consultare i documenti. Tutto dipende da dove vanno le loro quote della casa venduta.

5. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità senza il consenso delle autorità di tutela e acquistare una casa in un'altra zona.

5.1. Buonasera. Purtroppo non sarà possibile vendere una casa acquistata per il capitale senza il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.
Grazie per aver visitato il sito

6. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità (non c'è stata ancora alcuna donazione per i bambini), fornire prima un alloggio ai bambini e assegnare a ciascuno una quota (autenticata)?

6.1. Ciao, per obbligo sei obbligato ad assegnare quote ai tuoi figli negli alloggi acquistati. Quindi puoi venderlo con il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.
Buona fortuna e tutto il meglio

6.2. Dovevi assegnare ai bambini delle quote della casa acquistata con il capitale di maternità. Se non lo fai, l'ufficio del pubblico ministero potrebbe essere interessato a te. La questione della vendita di una casa e dell'acquisto di una nuova viene risolta con le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

7. Per favore, dimmi! È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità? Oppure quando ciò sarà possibile? Grazie per la risposta!

7.1. Buona giornata! Puoi, ma con il consenso del tutore. Redigere un accordo (puoi redigerlo tu stesso) e contattare l'Ufficio Rosreestr o i suoi enti territoriali.

7.2. --- Ciao, puoi venderlo solo con il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Buona fortuna a te e auguro il meglio, con rispetto, all'avvocato Ligostaeva A.V.
:sm_ax:

7.3. Buon pomeriggio Si può vendere, ma l’unica cosa è che le azioni devono essere assegnate a tutti i membri della famiglia, compresi i figli, e le azioni dei figli possono essere vendute solo con il consenso delle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria ai sensi dell’art. 37 Codice Civile della Federazione Russa.

7.4. Ciao! In questo caso, puoi vendere solo con il consenso delle autorità di tutela.
In conformità con la legislazione della Federazione Russa.

8. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità? Se fornisci ai bambini altri alloggi.

8.1. E' possibile, a patto che l'altra abitazione sia di superficie uguale o maggiore. Inoltre, in questo caso è necessaria l'autorizzazione delle autorità di tutela. Per ottenere questo permesso, insieme alla domanda è necessario presentare all'autorità di tutela una serie di documenti, il principale dei quali è un contratto preliminare di compravendita dell'alloggio acquistato.

8.2. Ciao.
Sì, è possibile con il permesso delle autorità di tutela.
Puoi mettere i soldi sul conto dei bambini oppure puoi fornire altri alloggi.
Legge federale del 29 dicembre 2006 N 256-FZ (modificata il 28 dicembre 2016) "Sulle misure aggiuntive di sostegno statale alle famiglie con bambini"

8.3. Secondo la legge, sei tenuto ad assegnare quote ai figli in una casa acquistata con capitale di maternità. Una casa del genere può essere venduta solo con il permesso dell'autorità di tutela.

9. Per favore dimmi se è possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità e non comprare nulla con questi soldi se abbiamo un appartamento confortevole e durante la privatizzazione ai bambini verranno assegnate delle quote.

9.1. TU puoi vendere questa casa con il consenso delle autorità di tutela, ma ricorda che devi trasferire i soldi per la casa venduta alla banca dei bambini. Ti auguro il meglio.

10. Dimmi, è possibile vendere una casa acquistata con i propri fondi + capitale materno?

10.1. Ciao.
Naturalmente può essere venduto.
L'importante è assegnare le azioni ai bambini, ottenere il permesso dalle autorità di tutela e venderle.
Buona fortuna a te e tutto il meglio.

10.2. --- Ciao, no, sicuramente non funzionerà senza il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. :sm_ax: Buona fortuna a te e tutto il meglio.

10.3. Sì, sarà possibile vendere, solo per la vendita di azioni appartenenti a figli minorenni è necessario ottenere il consenso dell'autorità tutoria. Ti auguro il meglio!

10.4. Puoi vendere la casa, ma devi prima assegnare le quote ai figli. Di conseguenza, la vendita successiva è possibile solo con il permesso dell'autorità di tutela. L'autorità tutoria darà il permesso se in cambio i bambini riceveranno un altro alloggio.

10.5. Ciao!
In teoria ciò è possibile con il consenso di tutti i proprietari, se le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria danno il consenso. È importante garantire la tutela dei diritti dei minori registrati in questa casa. I bambini non dovrebbero essere lasciati senza casa e senza registrazione.

11. Se una casa è stata acquistata con il capitale di maternità, può essere venduta se l'ex marito e la moglie divorziata possiedono un quarto della quota e anche lui è incarcerato.

11.1. Ciao! Puoi vendere con il consenso del tutore. Per ottenere il consenso, contattare il dipartimento di tutela locale presso l'amministrazione.

11.2. --- Buongiorno, senza il consenso del marito e dell'autorità tutoria. Non venderai la casa. Buona fortuna a te e tutto il meglio. :sm_ax:

11.3. Buonasera. La casa può essere venduta con il permesso delle autorità di tutela. Affinché la loro decisione sia positiva, è necessario garantire che in futuro i bambini non rimangano senza le loro azioni (fondi derivanti dalla vendita di azioni).

12. Dimmi, per favore, è possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità?

12.1. Ciao. È possibile vendere una casa acquistata con fondi di maternità con il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria?

13. È possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità per costruire una casa?

13.1. Puoi vendere l'appartamento, ma sei obbligato a destinare le quote ai figli. Puoi vendere un appartamento solo con il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

13.2. L'appartamento può essere venduto, ma è necessario il consenso dell'autorità tutoria, poiché i bambini devono avere una quota nell'appartamento. E la tutela darà il consenso solo se ci saranno garanzie che i figli avranno quote nella nuova casa.

14. È possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità mentre si progetta di costruire una casa?

14.1. Buona giornata! È possibile vendere un appartamento acquistato utilizzando i fondi del capitale di maternità, ma solo con il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

14.2. Buon pomeriggio. Dopo aver costruito una casa e registrato la proprietà di TUTTI i membri della tua famiglia, puoi venderla. Ma per alienare beni appartenenti a minori, sarà necessario il consenso dell'autorità di tutela (articolo 60 della RF IC, articolo 37 del codice civile RF).

15. È possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità per costruire una casa?

15.1. Puoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità. Tuttavia, per completare tale transazione, dovrai ottenere l'autorizzazione dell'autorità di tutela.

15.2. Ciao Ekaterina
Se le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria danno il permesso scritto, puoi vendere l'appartamento

Grazie per aver visitato il nostro sito.
Sempre felice di aiutarti! Buona fortuna a te.

16. Posso vendere una stanza acquistata con il capitale di maternità e assegnare le quote di mia sorella nella casa, anch'essa acquistata con il capitale di maternità.

16.1. Ciao! No, è necessario assegnare delle quote e solo con il consenso della tutela si può vendere la camera. Tua sorella e il suo capitale materno non hanno niente a che fare con te. Buona fortuna a te e tutto il meglio!

16.2. Posso vendere una stanza acquistata con il capitale di maternità e assegnare le quote di mia sorella nella casa acquistata anch'essa con il capitale di maternità?
Innanzitutto, in ogni caso, è necessario assegnare quote degli alloggi acquistati.

17. Ci trasferiremo in un'altra città, è possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità e come farlo correttamente.

17.1. Per prima cosa devi ottenere il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, quindi solo tu puoi venderlo. Buona fortuna e tutto il meglio per te.

17.2. Ciao.
Puoi vendere, ma devi ottenere il permesso dell'autorità tutoria per vendere la quota di un figlio minorenne.

18. È possibile vendere? Scambio. Dividere o annullare l'acquisto e la vendita di una casa acquistata con capitale di maternità. La casa è divisa in 4 parti uguali; io e mia moglie abbiamo parti uguali. E la quota principale spetta ai bambini.

18.1. Ciao! Puoi vendere una casa acquistata utilizzando il capitale di maternità, ma solo con il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

19. È possibile vendere una casa acquistata con il capitale di maternità? E metti i soldi sul conto dei bambini.

19.1. Ciao! Sì, questo è possibile, ma per questo è necessario ottenere l'autorizzazione dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Vai lì.

19.2. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità? E metti i soldi sul conto dei bambini.

Ciao! Tutte le transazioni con proprietà in cui i bambini possiedono una quota sono solo con il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

19.3. Ciao! Sì, questo è possibile, ma solo con il permesso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, poiché le parti del diritto su questa casa appartengono ovviamente ai bambini (con riserva di assegnazione al patrimonio dei bambini)

19.4. Buon pomeriggio

si è possibile
ma solo con il consenso delle autorità di tutela
ma potrebbero non essere d'accordo
L'operazione può essere perfezionata da qualsiasi notaio.

20. È possibile vendere una casa o un appartamento acquistato con capitale di maternità? Se sì, allora come?

20.1. Possibile, con il consenso dell'autorità di tutela

21. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità se il bambino ha meno di 3 anni?

21.1. Possibile con permesso di tutela.

21.2. Ottieni il permesso dall'autorità di tutela, poi puoi venderlo.

22. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità? (i bambini hanno donato alloggi, 1/2 ciascuno). Oppure devi comprare una nuova casa per sostituire questa? Posso utilizzare il ricavato per migliorare la casa donata ai miei figli?

22.1. È necessario richiedere il permesso alle autorità di tutela

23. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità?

23.1. Ciao! Puoi venderlo, ma con il permesso dell'autorità di tutela.

24. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità? Se sì, allora in quali casi?

24.1. Può essere venduto, ma con il permesso dell'autorità di tutela

25. È possibile vendere una casa immobiliare acquistata con capitale di maternità?

25.1. possibile con il consenso dell'autorità di tutela - Articolo 37 del Codice civile della Federazione Russa.

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26. È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità se le sue quote non sono assegnate ai figli? È possibile assegnare immediatamente quote dell'appartamento ai bambini?

26.1. Solo con il permesso della Cassa pensione e dell'autorità di tutela.

26.2. Ciò sarebbe contro la legge. Ma è quello che fanno.

27. È possibile vendere una casa privata acquistata con capitale di maternità?

27.1. Buon pomeriggio, è possibile. Prendi il consenso alla tutela.

La moderna politica governativa mira ad aumentare il tasso di natalità. Viene attuato attraverso programmi speciali che prevedono il pagamento del capitale di maternità ai genitori che hanno un secondo figlio. Nella maggior parte dei casi, questi fondi vengono utilizzati per migliorare le condizioni di vita, ad esempio per acquistare o costruire una casa. Ma i genitori sono spesso preoccupati se una casa del genere potrà essere venduta in futuro.

È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità?

A livello legislativo non esistono restrizioni che vietino chiaramente la vendita di una casa acquistata con capitale di maternità. Ma è necessario tenere conto del fatto che tali beni immobili non appartengono solo ai genitori, ma anche ai figli minorenni. Pertanto, l'operazione effettuata non può ledere i loro interessi, altrimenti potrebbe essere dichiarata non valida.

I genitori prendono le proprie decisioni riguardo alla vendita di beni immobili. Per poter eseguire tale operazione per conto dei bambini, è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela. Sotto tutti gli altri aspetti, il processo di vendita deve essere guidato dai requisiti della normativa vigente.

Il quadro legislativo

Le questioni relative all'acquisto e alla vendita di beni immobili sono regolate dalla legislazione civile e abitativa. Se per l'acquisto di una casa sono stati raccolti fondi presi in prestito, è necessario studiare di conseguenza la legislazione sulle ipoteche e sui pegni.

Una delle principali norme che regolano i rapporti giuridici derivanti dal processo di vendita di una casa è la legge federale, che prevede ulteriori misure di sostegno da parte dello Stato per le famiglie con bambini. Sono le sue disposizioni a stabilire che una casa acquistata con il capitale di maternità diventa di proprietà di tutti i membri della famiglia, compresi i figli minorenni. Allo stesso tempo, la legge non contiene divieti sulla vendita di tali beni immobili.

È inoltre necessario studiare le norme del diritto civile che consentono ai genitori di agire in nome dei figli minorenni. Tuttavia, per effettuare transazioni immobiliari è necessario prima ottenere l'autorizzazione dalle autorità di tutela. Questo approccio consente di tutelare il diritto alla casa dei bambini da genitori negligenti o senza scrupoli.

Come vendere una casa acquistata con capitale di maternità

La legislazione attuale prevede che gli alloggi acquistati con i fondi del capitale di maternità siano registrati come proprietà comune e ad ogni membro della famiglia venga assegnata una quota. Se nasce un altro figlio, anche lui ha diritto a una quota dell'appartamento.

Pertanto, l'accordo con cui vengono distribuiti deve indicare che la quota di ciascun proprietario può essere ridotta a causa della comparsa di un altro membro della famiglia. Va notato che il padre di un bambino che non è ufficialmente sposato con sua madre non può rivendicare una quota della proprietà. Se una casa acquistata con capitale materno viene venduta, i genitori devono fornire ai propri figli un altro alloggio.

Inoltre, la nuova proprietà deve soddisfare determinate condizioni:

1. Avere la stessa superficie della casa precedente o più spaziosa.
2. Le condizioni di vita, compreso il livello di miglioramento della casa, non possono essere abbassate.
3. La quota spettante ai figli non può essere ridotta in seguito alla transazione.

Informazioni dettagliate sulla nuova casa o appartamento vengono fornite alle autorità di tutela. E se la proprietà non soddisfa i requisiti di cui sopra, ai genitori non sarà consentito vendere la casa.

La pratica dimostra che è difficile ottenere una decisione positiva in una situazione con una casa in costruzione, poiché la proprietà di tale proprietà viene registrata solo dopo la sua messa in funzione. Inoltre, le banche concedono molto raramente mutui ipotecari per abitazioni i cui proprietari includono figli minorenni.

Istruzioni passo passo

Vendere una casa acquistata con capitale materno è considerata una procedura difficile.

1. Prima di tutto, i genitori devono assicurarsi di avere un pacchetto completo di documenti di proprietà, incluso quello relativo al terreno, se presente.
2. Successivamente, è necessario trovare un'opzione che soddisfi pienamente le condizioni richieste. Quindi, le future abitazioni non dovrebbero avere meno spazio della vecchia casa. Dovrebbe contenere anche prestazioni familiari nello stesso importo della versione precedente.
3. È necessario concludere un accordo preliminare con il venditore della casa, certificato da un notaio. Inoltre, il proprietario dell'immobile deve fornire ai genitori un pacchetto di documenti richiesti dalle autorità tutorili.
4. Successivamente, i genitori dovrebbero ottenere il consenso scritto alla vendita da parte di tutti i proprietari adulti della casa. I genitori stessi si rivolgono alle autorità tutorili con una richiesta di autorizzazione a registrare la vendita della casa.
5. L'esame della domanda richiede 1 mese. E solo dopo una decisione positiva da parte delle autorità di tutela i genitori possono concludere un accordo. Va sottolineato che la vendita degli immobili di proprietà dei figli è consentita solo nel caso in cui acquistino una nuova casa. Pertanto, nella maggior parte dei casi, vengono stipulati 2 accordi contemporaneamente: uno per la vendita di una vecchia casa e l'altro per l'acquisto di una nuova.
6. Nella fase finale, i genitori stipulano un accordo con un notaio e lo registrano presso i servizi competenti. Inoltre, i figli devono essere indicati come comproprietari dell'alloggio acquistato.

Ottenere il permesso dalle autorità di tutela

La legislazione attuale prevede che le transazioni con beni immobili di proprietà di bambini siano effettuate solo con il consenso delle autorità di tutela. Una condizione necessaria per ottenere l'autorizzazione ufficiale è la prova che il patrimonio del bambino non verrà ridotto.

Inoltre, devono essere presentati alle autorità di tutela gli originali e le copie dei seguenti documenti:

1. Dichiarazioni dei genitori. Se uno o due di loro mancano contemporaneamente, è necessario presentare documenti che spieghino i motivi della loro assenza, in particolare la morte, una decisione del tribunale sulla privazione dei diritti dei genitori o il riconoscimento della scomparsa.
2. Certificati di matrimonio, se i genitori sono sposati.
3. Domande da parte di un bambino, se ha compiuto i quattordici anni di età. L'adolescente ha il diritto di esprimere la sua opinione riguardo alla vendita della casa e le autorità di tutela devono tenerne conto.
4. Passaporti dei genitori.
5. Certificato di nascita.
6. Dichiarazioni di ciascuno dei proprietari adulti, secondo le quali acconsentono alla vendita della casa.
7. Documenti di titolo per beni immobili.
8. Certificati sul costo degli alloggi e piani di casa rilasciati dalla ITV.
9. Estratti di conti personali e certificati di assenza di debiti su bollette.
10. Un accordo preliminare, i cui termini prevedono l'acquisto di una nuova casa.

I documenti sopra elencati vengono presentati alle autorità di tutela, che entro un mese emettono apposito provvedimento.

Opzioni di vendita

Per vendere una casa acquistata con capitale di maternità, è necessario trovare in anticipo una nuova opzione abitativa. Inoltre, non è sufficiente fornire semplicemente informazioni su tale proprietà alle autorità di tutela. È necessario presentare un accordo preliminare, secondo i termini del quale il proprietario si impegna a vendere la proprietà. L'accordo deve essere certificato da un notaio.

Oltre al contratto, i genitori devono presentare inoltre i seguenti documenti:

1. Una dichiarazione scritta del venditore che garantisce che venderà la proprietà a una famiglia specifica.
2. Passaporto del venditore.
3. Documenti legali.
4. Una copia del passaporto tecnico e del piano, nonché un certificato del prezzo dell'abitazione.
5. Estratto dal conto personale.
6. Dati sullo stato dei pagamenti delle bollette.

Documenti richiesti

Per vendere una casa acquistata con i fondi del capitale di maternità, è necessario disporre del seguente pacchetto di documenti:

1. Documenti del titolo che attestano la proprietà dell'abitazione da parte della famiglia.
2. Passaporto tecnico della casa.
3. Certificato sui residenti registrati nella casa.
4. Un impegno scritto da parte di tutte le persone registrate a cancellarsi entro il termine concordato.
5. Un certificato che conferma l'assenza di debiti sulle utenze e altri pagamenti obbligatori.
6. Estratto dal registro di stato.
7. Passaporto catastale del terreno su cui si trova la casa.
8. Autorizzazione scritta alla vendita da parte delle autorità di tutela.

Se una casa precedentemente acquistata non soddisfa più le esigenze della famiglia, i proprietari hanno il diritto di vendere o scambiare l'abitazione.

La procedura di alienazione della proprietà è accompagnata da alcune complicazioni se si tratta della vendita di locali acquistati con fondi del capitale materno.

È possibile vendere una casa acquistata con un capitale?

Sulla base della legge federale n. 256 del 2006 del 29 dicembre, l'alienazione di una casa privata acquistata con fondi del capitale materno non è vietata se la proprietà è già stata registrata come proprietà (cioè informazioni sulla transazione e comproprietari è nella Rosreestr unificata).

In questo caso la vendita è impossibile senza aver prima ottenuto l'autorizzazione dell'autorità di tutela (altrimenti dell'OOP). Questo organismo partecipa necessariamente all'alienazione, poiché in questo caso vengono lesi gli interessi dei figli minorenni.

Condizioni per l'approvazione della vendita

Per completare la transazione, i proprietari di casa devono trovare un altro spazio abitativo in cui trasferirsi, le cui condizioni di vita non saranno peggiori di prima. Altrimenti è impossibile ottenere l’approvazione dell’OLP.

Inoltre, per poter effettuare una vendita, devono essere soddisfatte altre condizioni:

• i nuovi alloggi devono essere simili nei parametri o più grandi nell'area (è inaccettabile trasferirsi in una casa con condizioni di vita peggiori);
• In caso di trasloco, ai comproprietari minori dei locali deve essere assegnata una quota paritetica del nuovo alloggio (la legge consente l'assegnazione di quote maggiori di proprietà ai figli).

Il permesso dell'OLP, rilasciato per iscritto, non è richiesto solo se tutti i bambini hanno raggiunto la maggiore età. In una situazione del genere è sufficiente redigere un consenso scritto di ciascun comproprietario ad alienare la propria quota di casa.

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa?

La legge non contiene prescrizioni chiare al riguardo. I cittadini hanno il diritto di vendere la casa acquistata immediatamente dopo aver completato la procedura di registrazione a Rosreestr (i proprietari devono avere i documenti del titolo e un estratto del registro dello Stato unificato).

Tuttavia, l'alienazione della proprietà è impossibile senza il permesso dell'OLP e della banca se la casa è stata acquistata a credito e l'importo del debito non è stato ripagato al momento della transazione.

La risposta da parte delle autorità di tutela e dell'istituto finanziario è prevista entro un mese (le banche, di norma, rispondono prima).

Gli esperti raccomandano di vendere una casa acquistata con capitale di maternità 3 anni dopo aver acquisito i diritti su di essa. In questo caso i proprietari sono esenti dal pagamento dell'imposta sul reddito, il cui importo è del 13%. Se l'immobile è stato acquistato dopo il 1° gennaio 2016, occorre attendere 5 anni per evitare di pagare questa tassa.

Materiale utile :

Come concludere un accordo?

Inizialmente, i proprietari di immobili residenziali devono trovare potenziali acquirenti e nuovi alloggi in cui trasferirsi. Successivamente è necessario contattare il PIO e ottenere il permesso di vendere la casa.

Se ai richiedenti viene fornito il consenso scritto dell'autorità, il contratto di compravendita può procedere. Le parti sono tenute a contattare l'ufficio tecnico di Rosreestr per registrare il trasferimento dei diritti sulla proprietà.

Il permesso dell'OLP per effettuare una transazione ha valore legale per tre mesi, ma in pratica, gli agenti immobiliari e gli impiegati delle banche si fidano di più di un documento che è stato rilasciato in meno di un mese.

Le sfumature della vendita di una casa acquistata a credito

Se i locali residenziali sono stati acquistati dai cittadini utilizzando i fondi del capitale di maternità con un mutuo emesso da una banca, prima di concludere un accordo con l'acquirente, è importante ottenere il consenso scritto dell'istituto finanziario. In caso contrario la transazione verrà dichiarata non valida.

In questo caso, puoi fare quanto segue:

• contattare la banca per trasferire la responsabilità del pagamento del mutuo ad un'altra persona (potenziale acquirente);
• stipulare un accordo anticipato con la controparte della transazione, rimborsare il debito del prestito e registrare la rimozione dell'onere sulla casa a Rosreestr, quindi firmare il contratto principale di compravendita con l'acquirente.

In pratica, viene spesso utilizzata la prima opzione. La banca accetterà di trasferire il debito a un'altra persona se l'acquirente soddisfa i requisiti di base dell'istituto finanziario (per questo il cittadino deve confermare la propria solvibilità, impiego ufficiale, ecc.).

Documentazione obbligatoria da presentare al PIO

Per ottenere il consenso della Società Pubblica per l'alienazione di una casa acquistata con fondi del patrimonio materno, gli interessati devono fornire all'ufficiale dell'autorità i seguenti documenti:

• certificato di matrimonio (se disponibile);
• applicazione del modulo stabilito (il modulo può essere ottenuto da un dipendente dell'autorità);
• Carte d'identità di ciascun comproprietario (per le persone sotto i 14 anni - certificato di nascita, per i cittadini più anziani - passaporto);
• un certificato attestante l'assenza di debito per i servizi pubblici;
• contratto di compravendita di case;
• estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
• l'obbligo certificato da un notaio di garantire ai bambini quote adeguate nei nuovi locali residenziali;
• consenso scritto di un bambino di età superiore a 14 anni a vendere la casa (se necessario);
• contratto preliminare per l'acquisto e la vendita di nuove abitazioni (se disponibili);
• documentazione tecnica per la casa da ITV.

Gli originali e le fotocopie dei documenti elencati vengono forniti al dipartimento dell'OLP. In alcuni casi l'elenco può essere integrato. Se ad esempio una coppia sposata è divorziata, all'autorità viene fornito un certificato che conferma la fine della procedura di divorzio.

Documentazione necessaria per la conclusione di un contratto

Di seguito sono elencati i principali documenti per la vendita di una casa acquistata con capitale maternità.

Il capitale di maternità ha contribuito a risolvere il problema degli alloggi a prezzi accessibili per molte famiglie russe. Spesso si verificano casi in cui, a causa di alcune circostanze, diventa necessario vendere casa(da sostituire con uno più spazioso e confortevole) oppure cambiare regione di residenza.

Quando si effettua una transazione per la vendita di alloggi acquistati con il certificato della madre, spesso sorge un problema dovuto al fatto che, per legge, le quote degli alloggi acquistati devono essere registrate in figli minorenni, - e da ciò ne consegue che non potranno disporre autonomamente della loro parte di immobile durante la transazione.

In questo caso, dovrai comparire su dipartimento di tutela e amministrazione fiduciaria nel luogo di residenza, che controllerà il rispetto del diritto all'abitazione dei figli minorenni durante il processo di transazione.

Restrizioni all'alienazione degli immobili acquistati

Per ottenere il loro permesso è necessario presentarsi al consiglio di fondazione territoriale con originali e copie i seguenti documenti:

• Dichiarazione, compilato da entrambi i genitori, con la richiesta di perfezionare un'operazione di vendita di beni immobili di loro proprietà per diritto di proprietà condivisa.
  • Se i genitori sono assenti per qualsiasi motivo (ad esempio, sono morti o sono privati ​​della potestà genitoriale), è necessario fornire anche un documento che confermi questo fatto (certificato di morte o decisione del tribunale).
  • L'applicazione contiene anche quante più informazioni dettagliate possibili sull'immobile acquistato.
  • Nei casi in cui il bambino è già compì quattordici anni, gli sarà richiesto dichiarazione aggiuntiva che acconsente alla transazione.
• Passaporti genitori e figlio (se il figlio non ancora quattordicenne- il suo certificato di nascita).
• Certificato di registrazione della proprietà come documento che conferma i diritti del venditore sulla proprietà che sta vendendo. piazza.
• Piano tecnico ITV per locali residenziali, passaporto catastale per una casa o un appartamento.
• Estratto sui residenti:
  • dal registro delle abitazioni in caso di acquisto di un'abitazione privata;
  • da una carta appartamento - se devi vendere un appartamento.
• Certificato di rimborso e completa assenza debiti per le utenze.

Dopo aver raccolto tutti i documenti necessari e averli presentati al dipartimento di amministrazione fiduciaria, non resta che attendere entro un mese- questo è esattamente ciò che serve per fornire i documenti amministrativi.

Vale la pena aggiungere che ci sono diversi fattori che aiuteranno ad accelerare l'esame della tua domanda:

• scadenza dei documenti;
• se il termine per effettuare un pagamento anticipato (anticipo o deposito) sta per scadere.

È possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità?

Dall'inizio del programma federale di capitale di maternità, in conformità con la legge del 29 dicembre 2006 n. 256-FZ, più di 3 milioni di famiglie hanno utilizzato il loro diritto al capitale di maternità. Tuttavia, nel tempo, in qualsiasi famiglia può sorgere la domanda vendite a domicilio- ad esempio, per trasferirsi in un'altra regione, acquistare un appartamento o una casa più spaziosa.

Quindi sono possibili diverse opzioni per lo sviluppo della situazione:

• Se tutti i bambini al momento della vendita lo sono già hanno raggiunto la maggiore età, quindi la questione viene risolta molto rapidamente senza la necessità di coinvolgere le autorità di tutela (secondo il paragrafo 1 dell'articolo 21 del Codice civile della Federazione Russa, i bambini dopo i 18 anni diventano pienamente capaci).
• Se esiste una proprietà condivisa comune tra i partecipanti bambini sotto i 18 anni di età, una transazione immobiliare è possibile solo previa autorizzazione dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

Pertanto, prima di completare un'operazione relativa alla vendita di un appartamento acquistato con capitale di maternità, è necessario presentarsi all'autorità di tutela del luogo di residenza poiché i bambini, a causa della loro età, non possono disporre della proprietà - dopo tutto, deve esserci una quota legale del bambino nell'appartamento venduto.

Come vendere un appartamento e quali documenti sono necessari

Dopo aver ricevuto dalle autorità di tutela permesso di condurre una transazione, puoi procedere alla sua progettazione immediata. Per fare ciò, le parti devono presentarsi a Rosreestr, fornendo quanto segue pacchetto di documenti:

• autorizzazione delle autorità di tutela a vendere alloggi;
• contratto di compravendita;
• originale e copie dei passaporti dell'acquirente e del venditore;
• conferma della proprietà di questa proprietà (certificato di Rosreestr);
• se necessario, potresti anche aver bisogno di:

• Passaporto tecnico ITV, passaporto catastale;
• emissione di un conto personale per le utenze;
• dichiarazione di debito o mancanza di debito per bollette.

Possibilità di vendita appartamento con mutuo

Se è necessario vendere un appartamento per maternità, è necessario ottenere il rimborso completo degli obblighi autorizzazione bancaria che ha erogato il mutuo o il prestito. Senza l'ottenimento di tale autorizzazione l'operazione potrà essere impugnata dal creditore ipotecario.

Poiché l'appartamento oggetto della vendita deve avere una quota di proprietà di un minore, in questo caso sarà necessario rivolgersi anche al consiglio di fondazione del luogo di residenza per verificare che al figlio sia stata assegnata una quota paritetica in un altro locale abitativo.

Successivamente arriva la fase di ricerca di un acquirente disposto a dare soldi appartamento con ingombro. Va tenuto presente che il costo degli immobili gravati è inferiore al prezzo di mercato in media del 5-10%.

Dopo aver espletato tutte le formalità in accordo con la banca Puoi decidere lo schema di vendita:

• l’acquirente accredita alla banca l’importo dei fondi necessari per rimborsare integralmente gli obblighi del venditore derivanti dal mutuo ipotecario precedentemente contratto;
• rinnovando il contratto di prestito, i diritti e gli obblighi del venditore derivanti dall'ipoteca vengono semplicemente trasferiti all'acquirente (il venditore è liberato dagli obblighi di prestito senza effettivamente ricevere denaro per l'appartamento);
• Il venditore stesso salda l'ipoteca, dopodiché l'immobile viene tolto dall'ipoteca e poi intestato nuovamente all'acquirente.

È possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità?

Se è necessario vendere capitale di maternità, è necessario tenere conto anche degli interessi dei figli minorenni, poiché la legge non consente il deterioramento delle loro condizioni di vita.

Inoltre, nel caso della casa, come prima, ai bambini dovrà essere assegnata prima una quota della nuova abitazione pari alla quota della casa venduta. In cui:

• l'area delle nuove abitazioni deve corrispondere all'area della casa venduta;
• è vietato peggiorare in qualsiasi modo le condizioni di vita dei minori e deve essere conforme alle norme sanitarie e tecniche;
• La quota di tutti dovrebbe essere uguale.

Se la casa viene venduta per comprarne un altro, sarà necessario fornire informazioni quanto più dettagliate possibile sulla proprietà dell'abitazione appena acquisita, nella quale sarà necessario attribuire anche quote ai figli. In questo caso deve essere iscritta la quota corrispondente anche per il terreno su cui si trova la casa.

Se l'alloggio acquistato soddisfa tutti i requisiti e i documenti forniti sono in ordine, una volta scaduto il periodo per l'esame della domanda, le autorità di tutela prepareranno l'autorizzazione necessaria.

Come vendere casa e documenti necessari

Dopo aver ricevuto il permesso dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, puoi inviare documenti di registrazione transazioni a Rosreestr (sono richiesti originali e copie):

• autorizzazione alla transazione da parte del consiglio di fondazione;
• passaporti dei genitori;
• contratto di compravendita di case;
• documenti che confermano la proprietà di alloggi e terreni;
• piano di confine;
• originali e copie dei certificati di nascita dei bambini (se i bambini hanno già 14 anni - i loro passaporti);
• ricevute di ciascun proprietario adulto che accetta di vendere la casa;
• passaporto tecnico dell'ITV, passaporto catastale per un edificio residenziale;
• Un estratto dell'Anagrafe dello Stato Unificato che conferma l'assenza di gravami sui locali residenziali.

Spesso vengono utilizzate transazioni per l'acquisto di case economiche utilizzando capitale di maternità ai fini della loro ulteriore vendita incassare il certificato. La partecipazione a tali programmi comporta rischi di responsabilità penale sia per il venditore che per i suoi acquirenti.

Rischi per gli acquirenti di alloggi acquistati con capitale di maternità

Gli immobili acquisiti con il coinvolgimento del capitale di maternità nascondono una minaccia per i successivi proprietari a causa del fatto che gli alloggi devono essere divisi in quote per legge, inclusa la concessione dei diritti di proprietà ai figli.

Se, prima della vendita dell'alloggio (o della casa) acquistato, il venditore è fermo non ha assegnato una quota della proprietà ai figli minorenni in una casa venduta o appena acquistata, allora tale operazione, effettuata aggirando le autorità tutorili e fiduciarie, può essere facilmente annullata in tribunale!

Se acquisti un alloggio sul mercato secondario da una famiglia con due o più figli, è obbligatorio necessita di essere chiarito se usato o meno:

• se utilizzato, allora è possibile che il venditore, aggirando la legge (spesso a causa della sua stessa ignoranza), stia cercando di concludere con te un accordo per la vendita di un immobile, aggirando i requisiti di legge;
• se l'immobile è stato acquistato senza utilizzare il certificato madre, non dovrebbero esserci ulteriori ostacoli alla transazione.

Conclusione

La questione dell'alienazione dello spazio abitativo acquisito con , si risolve abbastanza facilmente con il giusto approccio al problema e la preparazione di tutti i documenti necessari:

• ottenere il permesso dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria dei cittadini minorenni;
• registrare il trasferimento di proprietà dell'alloggio venduto a Rosreestr.

Il problema principale in tali transazioni, in sostanza, è la necessità per il proprietario di fornire garanzie che i diritti di proprietà del bambino non saranno limitati o violati a seguito della transazione.