Kako organizovati i održati skupštinu vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Kako se formira dnevni red skupštine vlasnika stambene zgrade

1.1 Skupština vlasnika prostorija u stambene zgrade(u daljem tekstu: Skupština vlasnika) - je organ upravljanja stambene zgrade.

Nadležnost opšte skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi uključuje donošenje odluka o pitanjima koja se odnose na Skupštinu Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, posebno o onima navedenim u čl. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 RF LC.

1.2 Vrste skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Sastanci vlasnika mogu biti redovni ili vanredni. Osnovna razlika između ovakvih sastanaka je samo u tome što se sledeći sastanak vlasnika mora održati najmanje jednom godišnje, obično u drugom tromesečju godine, kako bi upravljačka organizacija u skladu sa čl. 11. čl. 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije dostavio je vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju za prethodnu godinu.
Zauzvrat, vanredni sastanak vlasnika može se sazvati na inicijativu bilo kojeg vlasnika lokala u MKD-u, a on snosi sve muke i troškove vezane za održavanje sastanka.

U skladu sa čl. 44.1. ZhK RF Glavna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se održati putem:

Istovremeno, zakonodavac sada ne povezuje održavanje glasanja u odsustvu sa preliminarnim održavanjem ličnog sastanka, odnosno možete izabrati bilo koji oblik od tri dozvoljena.

1.3 Oblici odlučivanja na skupštini vlasnika.

Jedini oblik odlučivanja o pitanjima iz nadležnosti skupštine vlasnika je glasa.

2.1 Kvorum.

Kvorum- broj učesnika sastanka (sjednice) utvrđen zakonom, statutom organizacije ili pravilnikom, dovoljan da se ovaj sastanak prizna kao nadležan za odlučivanje o pitanjima dnevnog reda.

U skladu sa čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, skupština vlasnika je nadležna (ima kvorum) ako vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovi predstavnici, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova, učestvovao u tome.

Broj glasova koji svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi ima na skupštini vlasnika prostorija u ovoj zgradi srazmjeran je njegovom udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi. Udio svakog vlasnika određuje se dijeljenjem površine ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​етсяg prostora (prema vlasničkom listu) zbirom površina stambenih i nestambenih prostorija u kući prema tehničkom pasošu kuće. .

Vrlo često u tehnički pasoš kuća sadrži zastarjele ili netačne informacije, često ukupna površina kuće uključuje ne samo površinu ​stambenih i nestambenih prostora, već i površinu podruma, potkrovlja .

Prilikom uzimanja u obzir stvarne površine stambenih i nestambenih prostorija, potrebno je uzeti u obzir samo površinu prostorija za koje su upisana imovinska prava u skladu sa Registarom.

Odnosno, ako u kući ima 10 stanova površine po 30 m2, tj. ukupne površine 300 m2, tada će udio svakog stana u vlasništvu zajedničke imovine biti:

Napominjemo da se udio ne smatra postotkom, već dionicama. Iako je jasno da udio od 0,1 odgovara 10%

Često se postavlja pitanje kako saznati površinu kuće i gdje dobiti BTI podatke i koji su podaci tačni ako se razlikuju u različitim dokumentima. Odgovor na ovo pitanje nalazi se u Uredbi Vlade Ruska Federacija od 13. avgusta 2006. br. 491 Moskva "O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi ..."

Stavom 4. ovih pravila propisano je da se u slučaju neslaganja (protivurečnosti) podataka o sastavu zajedničke imovine sadržanih u Registru, dokumentacija državnog tehničkog računovodstva, računovodstvo upravnika ili druge organizacije, tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu, prednost imaju podaci sadržani u Registru.

One. glavni dokument koji određuje površinu prostora je potvrda o vlasništvu nad prostorijom.

Da bi se utvrdilo da li postoji Kvorum na sastanku licem u lice, koristi se GLASOVNI LIST - svaki vlasnik koji dođe na sastanak mora pokazati lični dokument, dokument kojim se potvrđuje vlasništvo. Ovi podaci se unose u evidenciju, vlasnik mora potpisati.

Prije početka sjednice izračunava se koliko se vlasnika upisalo i koliki udio imaju u pravu zajedničke svojine. Ako je više od 50%, onda postoji kvorum. Ako na početku sastanka nema kvoruma, možete odgoditi početak sastanka za 15 do 30 minuta kako biste omogućili kasnijim prijavama.

Treba napomenuti da početak sastanka ne znači i prekid registracije učesnika, oni se mogu prijaviti tokom sastanka, dok se sastanak ne proglasi zatvorenim.

2.2. kvalifikovanom većinom.

U dijelu 1. člana 46. propisano je da odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasanje, usvajaju se većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji učestvuju na ovoj sjednici,

Ali u isto vrijeme, neka posebno važna pitanja predviđena stavovima 1 - 3.1 dijela 2 člana 44 LC RF usvajaju se ne samo većinom glasova vlasnika koji su došli na sastanak, tj. većinom od najmanje dvije trećine ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi:

• donošenje odluka o rekonstrukciji stambene zgrade;
• donošenje odluka o granicama upotrebe zemljište na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja u njenom korištenju;
• donošenje odluka o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi od strane drugih osoba, uključujući zaključivanje ugovora o postavljanju i radu reklamnih konstrukcija, ako se planira korištenje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za njihovu ugradnju i rad;
• donošenje odluka o određivanju lica koja su u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ovlašćena da sklapaju ugovore o korišćenju zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

One. na primjer, da bi se donijela odluka o postavljanju reklamnog banera na fasadu kuće, potrebno je da za ovu odluku ne glasa samo većina onih koji su došli na skup, već da više od 66% SVIH vlasnika prostorija kuće glasaju za ovu odluku.

Na primjer, pretpostavimo da je na skupštinu došlo 60% vlasnika i da su svi glasali 100% "ZA", ali to neće biti dovoljno za donošenje odluka predviđenih stavovima 1 - 3.1 dijela 2 čl. 44 LC RF, jer oni koji su glasali 100% "ZA" čine samo 60% UKUPNOG BROJA GLASOVA SVIH vlasnika prostorija kuće.

• prostoriju ili prostor u kojem je moguće smjestiti prisutne.
• organizaciona pitanja(izbor optimalnog vremena, kancelarije, itd.)
• obavještenje vlasnika najkasnije 10 dana prije događaja mora se poslati svakom vlasniku preporučenom poštom ili lično uz potpis. Preporučljivo je dodatno postaviti najave o sastanku na posebnim štandovima u ulazima.

Treba napomenuti da je zakonodavac odredio listu informacija koje moraju biti prisutne u sadržaju ovog obavještenja. Konkretno, podatke o licu na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak; oblik održavanja ovog sastanka (lični sastanak, glasanje u odsustvu, skraćeno radno vrijeme); datum, mjesto, vrijeme održavanja ove sjednice ili, ako se ova sjednica održava u obliku glasanja u odsustvu, krajnji datum za prihvatanje odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje, te mjesto ili adresu na kojoj se takve odluke donose treba dostaviti; dnevni red tog sastanka; postupak pristupa informacijama i/ili materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku i mjesto ili adresu na kojoj im se može pristupiti.

2.4. Dnevni red sastanka i njegovo značenje.

Skupština vlasnika je ovlašćena da odlučuje samo o pitanjima koja su uvrštena u dnevni red skupštine. Dakle, pitanja koja će biti uključena u dnevni red treba da budu jasno definisana pre slanja obaveštenja. Pored pitanja zbog kojih se sastanak održava, preporučuje se da se na dnevni red uvrste i sljedeća pitanja:

• izbor predsjedavajućeg sjednice;
• izbor sekretara skupštine vlasnika;
• izbor komisije za prebrojavanje;
• određivanje mjesta čuvanja zapisnika sa skupštine.

Treba napomenuti da izbor predsjednika, sekretara i komisije za prebrojavanje nije nigdje reguliran - ova tradicija nam je došla sa komsomolskih i partijskih sastanaka, ali je bolje da je poštujemo.

Zahtjevi za sastavljanje zapisnika sa općih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama odobreni su Naredbom Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 25. decembra 2015. br. 937 / pr.

Uvodni dio treba da sadrži sljedeće informacije:

a. o pokretaču skupštine

b. o osobi koja predsjedava skupštinom i koja broji glasove

in. o licima koja su učestvovala na skupštini

e. o ukupnoj površini stambenih i nestambenih prostorija

i. o dnevnom redu

h. o prisustvu ili odsustvu kvoruma

Tekst glavnog dijela zapisnika sa skupštine sastoji se od dnevnog reda i posebnih dijelova prema broju pitanja na dnevnom redu skupštine.

Tačke dnevnog reda skupštine moraju biti formulisane što je moguće preciznije i jasnije, odražavati suštinu pitanja o kojima se raspravlja i izbegavati dvosmisleno tumačenje.

Nije dozvoljeno uvrštavanje tačke "Razno" u dnevni red skupštine.

Tekst zapisnika sa skupštine navodi se u trećem licu množine ("slušao", "govorio", "odlučio", "odlučio").

Obavezni prilozi zapisniku sa glavne skupštine su:

a. registar vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

b. obavještenje o glavnoj skupštini

in. registar predaje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi

d) spisak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji su bili prisutni na skupštini

e. punomoćje

f) dokumente o kojima su, tokom razmatranja pitanja koja su uvrštena na dnevni red i stavljena na glasanje, donesene odluke na glavnoj skupštini

i. odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u slučaju održavanja skupštine u obliku glasanja u lice ili u odsustvu

h. drugi dokumenti ili materijali

U skladu sa dijelom 3 čl. 46. ​​Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluka donesena na sastanku vlasnika mora biti dostavljena vlasnicima koji nisu bili prisutni na takvom glasanju i kao rezultat toga mora se sačiniti protokol najkasnije 10 dana od dana datum sastanka vlasnika.

Ako se sastanak održava lično ili u odsustvu, sastavlja se jedan protokol.

Treba napomenuti da se većina sporova oko legitimiteta javlja po pitanju formalizacije rezultata glasanja skupštine vlasnika.

Prilikom lično održavanja skupštine vlasnici najčešće glasaju dizanjem ruku, dok je praktično nemoguće poimence prebrojati ko je bio ZA, PROTIV, SUZDRAN, dakle, ako se na skupštini rješavaju bitna sporna pitanja, onda u skladu sa klauzula 4. Član 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, glasanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi može se izvršiti putem pismenih odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasanje.

Bolje je to ne zanemariti i, po akutnim pitanjima, pozvati vlasnike, uz dizanje ruku, da pismeno izraze svoju odluku.

Takođe, u budućnosti, ukoliko dođe do sporova, fotografije snimljene tokom sastanka će biti od velike pomoći.

4. Promjena društva za upravljanje

Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odluči da promijeni način upravljanja stambenom zgradom ili organizaciju koja upravlja stambenom zgradom, neophodna je sljedeća faza za ostvarivanje željenog rezultata.

Nakon donošenja odluke o promjeni društva za upravljanje ili promjeni načina upravljanja, lice ovlašteno od skupštine vlasnika prostora
u stambenoj zgradi potpisuje i šalje organizaciji koja je ranije upravljala takvom kućom (treba pogledati otkazni rok u ugovoru ako je to propisano Krivičnim zakonikom), kao i državnom organu stambenog nadzora konstitutivne države. entiteta Ruske Federacije i organa lokalne samouprave, obavještenje o odluci skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi s priloženom kopijom zapisnika sa takve skupštine.

Navedena obavijest mora sadržavati adresu organizacije koju su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odabrali za upravljanje takvom kućom, odnosno u slučaju neposrednog upravljanja takvom kućom od strane vlasnika prostorija u takvoj kući jednog ovih vlasnika, naznačenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, uključujući podatke potrebne za uspostavljanje telefonskih i elektronskih komunikacija.

4.1. Raskid/izmjena ugovora sa društvom za upravljanje, prijenos tehničke, računovodstvene i druge dokumentacije novom subjektu upravljanja MKD-om.

U skladu sa stavom 10. čl. 162. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, upravljačka organizacija, trideset dana prije raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom, dužna je prenijeti tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i druge dokumente koji se odnose na upravljanje takvom kućom. novoizabranoj upravljačkoj organizaciji, udruženju vlasnika kuća ili stambenoj zadruzi ili drugoj specijalizovanoj potrošačkoj zadruzi, ili u slučaju neposrednog upravljanja tom kućom od strane vlasnika prostorija u toj kući jednom od ovih vlasnika navedenih u odluci skupština ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, ili, ako takav vlasnik nije naznačen, bilo kom vlasniku prostora u toj kući.

Treba napomenuti da se prilikom izbora novog načina upravljanja ugovor sa upravljačkom organizacijom treba smatrati raskinutim, ali zakon ne navodi trenutak raskida ugovora u ovom slučaju.

S obzirom na to da važećim zakonodavstvom nije regulisan postupak prestanka pravnih odnosa između vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i bivše upravljačke organizacije, arbitražna praksa je otišla putem da ustupanje tehničke dokumentacije novoizabranoj upravljačkoj organizaciji izvršiti u razumnom roku, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za odnose sa organizacijama za isporuku resursa za ovu kuću (klauzule 1, 9, član 161 LCD-a, tačka 8 člana 162 LCD-a Ruske Federacije, član 6, član 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Tako je na skupštini vlasnika sa dnevnim redom o izboru novog načina upravljanja potrebno obezbijediti postupak prestanka obaveza iz ugovora, uglavnom na vrijeme. Na primjer, od prvog dana sljedećeg mjeseca.

Ako u vrijeme održavanja skupštine vlasnika u MKD-u postoji važeći ugovor o upravljanju, dnevni red sastanka mora uključivati ​​pitanje raskida ovog ugovora o upravljanju od dana sklapanja ugovora sa novoizabranom upravljačkom organizacijom, koja ima pravo upravljanja MKD-om u skladu sa LC RF (u daljem tekstu Organizacija).

Izmjena ugovora je također regulirana općim odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

4.2. Nagodbe sa UK.

U skladu sa Građanskim zakonikom i stavom 8 čl. 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako strane u ugovoru o upravljanju koji se raskida i dalje imaju dug, tada moraju nadoknaditi međusobne gubitke. Na primjer, dio vlasnika lokala mora vratiti dug za plaćanje stambenog prostora i komunalne usluge, upravljačka organizacija mora vratiti troškove plaćenih, ali neizvršenih usluga i radova (stav "b", stav 10. Pisma Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 26. marta 2007. N 5280-SK / 07 “ O promjeni stambenog zakonodavstva Ruske Federacije”).

Treba napomenuti da će se trošak plaćenih, a neizvršenih usluga smatrati neopravdanim bogaćenjem od strane bivše upravljačke organizacije i, shodno tome, biće regulisan Poglavljem 60 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

napomene:

1. Treba izbjegavati sve oblike sastanaka i glasanja koji nisu predviđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Preporučuje se korištenje glasačkih listića (pisanih odluka) čak i ako se sastanak održava lično.
2. Posebna pažnja treba obratiti pažnju na poštovanje redosleda obaveštavanja o sastanku (lično uz potpis ili preporučenom pošiljkom uz obavezno čuvanje potvrde o prijemu), jer kršenje procedure obavještavanja je glavni razlog za poništenje odluka sastanka.
3. Nikada ne pokušavajte sami održati sastanak, ako nema inicijativne grupe – nemojte ni razmišljati o sastanku.
4. Ne zaboravite sastaviti protokole, čuvati poštanske potvrde o preporučenim pismima, listiće za glasanje u odsustvu.
5. U slučaju promjene Krivičnog zakonika potrebno je unaprijed odrediti novi Krivični zakonik na koji će kuća biti prebačena, novi Krivični zakon će vam rado pomoći u održavanju sastanka.

Organ upravljanja u MKD-u je skup svih vlasnika stanova. Donosi ključne odluke u vezi sa zajedničko vlasništvo

Svaki vlasnik lokala u MKD-u može pokrenuti sastanak. Ova odredba je sadržana u stavu 2 čl. 45 LCD RF. Po pravilu, inicijativna grupa se formira iz reda vlasnika. Njegovi članovi formiraju dnevni red i bave se organizacionim pitanjima.

Prvi sastanak

Na osnovu odredbe čl. 45. ZKP RF, sve sednice, osim završne godišnje, smatraju se vanrednim. Prije sazivanja sastanka održava se preliminarni sastanak inicijativne grupe. U njega mogu ući samo vlasnici lokala MKD.

Na prvom sastanku grupe utvrđuje se dnevni red skupština vlasnika stambene zgrade, dan i adresu događaja. Mora biti organizovano licem u lice. Drugim riječima, svi vlasnici treba da učestvuju u tome.

Na osnovu rezultata sastanka inicijativne grupe sastavlja se protokol. Izražava namjeru održavanja, označava mjesto održavanja. Protokol takođe sadrži spisak pitanja o kojima će se raspravljati i druge važne tačke.

Važne tačke

Odluke skupštine vlasnika stambene zgrade mogu se razmatrati samo o onim pitanjima koja se nalaze na dnevnom redu. Sastanak nema pravo raspravljati o drugim problemima niti mijenjati listu pitanja. Relevantna uputstva su sadržana u članu 46 LCD-a.

S obzirom na to, prilikom izrade dnevnog reda sastanka potrebno je što tačnije formulisati pitanja predložena za raspravu.

Prije održavanje skupštine vlasnika stambene zgrade potrebno je dobiti informacije o zakupcima i površinama koje zauzimaju. Inicijalna grupa može zatražiti ove informacije od društva za upravljanje.

Obavijest

Da bi se osigurao kvorum, svakom zakupcu se mora poslati obavijest o predstojećem sastanku. Obavještenje mora naznačiti:

• Podaci o licima koja su pokrenula postupak.
• Forma sastanka.
• Mjesto, vrijeme, datum ili dan kada se završava prihvatanje odluka vlasnika prostorija o pitanjima koja su stavljena na glasanje, adresa na koju se moraju prenijeti (ako se sastanak organizuje u odsustvu).
• Pravila za upoznavanje sa materijalima (informacijama) koji treba da se iznesu na sastanku, odnosno adresa na kojoj se mogu naći.
• Dnevni red.

Način obavještavanja

Inicijativa grupa treba da izvještava o predstojećem skupština vlasnika stambene zgrade 10 dana prije datuma događaja. Stanovnici se mogu obavijestiti:

• Po pismima narudžbi. Ova metoda se smatra najefikasnijom.
• Uručenje obavještenja svakom zakupcu pod potpisom.
• Postavljanjem oglasa

Uz obavještenje je poželjno poslati informativna pisma stanarima, koja će sadržavati objašnjenja o osnovanosti pitanja koja se stavljaju na glasanje. Takvo pismo se može postaviti i na oglasnu ploču.

sastanak licem u lice

Na zakazani dan inicijatori se sastaju sa stanarima na dogovorenom mjestu. Stanovnici imaju pravo da pošalju svoje predstavnike na sastanak. U ovom slučaju, ovlaštenja potonjeg moraju biti potvrđena punomoćjem.

Podaci o prisutnim stanarima upisuju se u upisne listove.

Mora se reći da se sastanak može smatrati prihvatljivim ako su na nju došli vlasnici prostorija, koji zbirno imaju više od polovine glasova od ukupnog broja. Broj glasova koje vlasnik može imati računa se srazmjerno udjelu u pravu zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Ako iz nekog razloga nije bilo moguće dobiti kvorum, o tome se sastavlja protokol. Potpisuje ga inicijativna grupa.

Ključne procedure

Na prvom skupština vlasnika stambene zgrade mora izabrati predsjednika, sekretara, formirati komisiju za prebrojavanje glasova. Sekretar je odgovoran za vođenje zapisnika. Prilikom formiranja komisije prvo se utvrđuje broj njenih članova, a zatim i određena lica koja su u nju uključena.

Upoznavanje sa donesenim odlukama

Istovremeno, sami vlasnici moraju odlučiti na kojoj adresi i kako će se odvijati upoznavanje sa odlukama. Naravno, ovo treba uraditi u površine stambene zgrade. Svi vlasnici stanova trebali bi imati slobodan pristup takvom mjestu.

Kopija se po pravilu objavljuje na oglasnoj tabli zapisnik sa glavne skupštine. Vlasnici stambene zgrade, međutim, može odlučiti da će rezultati glasanja biti objavljeni u obliku obavještenja poslanog svakom zakupcu.

Čuvanje dokumentacije

Bez obzira u kojoj je formi održan sastanak vlasnika prostorija, dokumenti ( zapisnik sa skupštine vlasnika stambene zgrade i dr.) moraju biti pohranjeni na lokaciji koju odrede stanari. Ovo pravilo uspostavlja LCD.

glasanje u odsustvu

Izvodi se ako skupština vlasnika stambene zgrade nije postigao kvorum.

Ista pitanja podnose se na razmatranje stanarima, samo se menja oblik odlučivanja o njima. Za sprovođenje postupka održava se sastanak članova inicijativne grupe. Razgovara se o formi obavještavanja stanara, dostavljanju formulara sa pitanjima za glasanje. Na osnovu rezultata sastanka sastavlja se i protokol.

Kao iu slučaju glasanja licem u lice, obavještavanje vlasnika se vrši 10 dana prije datuma početka donošenja odluka. Kada razgovarate u odsustvu, preporučljivo je poslati obavještenje svakom zakupcu. Uz njega treba priložiti obrazac sa pitanjima.

Obrazac rješenja

• Puni naziv subjekta koji učestvuje u glasanju.
• Detalji dokumenta (potvrde) kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom u MKD.

Obrasci bi također trebali sadržavati polja naspram svakog pitanja s opcijama "za", "protiv" ili "uzdržan".

Prijem i obrada obrazaca

Odluke vlasnika o postavljenim pitanjima donose se na adresi navedenoj u zapisniku sa sastanka članova inicijativne grupe. Preporučljivo je duplirati mjesto prijema u svakom obrascu. Pored toga, treba navesti prekretnice.

Obradu primljenih obrazaca vrši komisija za brojanje. Po okončanju postupka, rezultati glasanja se objavljuju.

Osobine dizajna odluka

Pravni značaj će imati obrasci u kojima se za svako pitanje bira samo jedan od ponuđenih odgovora. Odluke donesene uz prekršaje smatraju se nevažećim.

Ako se na obrascu nalazi više pitanja, nepoštovanje utvrđenog zahtjeva u pogledu nekih od njih neće povlačiti za sobom poništavanje preostalih odluka.

Objavljivanje rezultata vrši se po istim pravilima koja su predviđena za lično glasanje. Poruka se može postaviti na oglasnu ploču ili poslati svakom zakupcu u obliku pisma. Otkazni rok je također jednak 10 dana od datuma konačnog prebrojavanja glasova.

Ministarstvo građevinarstva saopšteno Smjernice o primjeni odredbi LCD-a. Oni sadrže nekoliko dodataka koji daju primjere standardnih obrazaca sa pitanjima, zapisnicima i drugim dokumentima koji se sastavljaju tokom sastanaka. Mogu se uzeti kao osnova, dopuniti, promijeniti u skladu sa potrebama stanovnika određene stambene zgrade.

O čemu vlasnici mogu razgovarati?

Pitanja koja se odnose isključivo na MKD mogu se staviti na dnevni red sjednice. Posebno se može razgovarati o sljedećem:

1. Rekonstrukcija objekta (uključujući i one povezane sa nadgradnjom ili proširenjem), izgradnja pomoćnih zgrada i drugih zgrada, zgrada, popravka, pravila korištenja fonda za remont.
2. Izbor metode za formiranje fonda za kapitalne popravke, iznos doprinosa u smislu njegovog viška iznad utvrđenih minimalnih standarda. O posljednjem se raspravlja ako su relevantni indikatori uspostavljeni regionalnim zakonodavstvom.
3. Izbor određene osobe odgovorne za otvaranje posebnog računa i obavljanje poslova poravnanja sa sredstvima na njemu.
4. Pitanja dobijanja zajma/kredita za remont od ortačkog vlasničkog društva ili stambene zadruge (HBC) ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije, ovlašćenog lica (ako upravljanje vrše isključivo vlasnici stambenog prostora). Istovremeno, skupština može utvrditi potrebu za garancijom, pribavljanjem garancije od strane navedenih odgovornih subjekata. Vlasnici raspravljaju o pravilima otplate kredita na teret fonda za remont, plaćanja kamata i troškova za dobijanje garancija i garancija.
5. Ograničenja korištenja susjedne teritorije stambene zgrade. Vlasnici lokala mogu postaviti ograničenja za neovlašćena lica (u okviru zakona). Osim toga, skupština ima pravo raspravljati o pitanjima koja se odnose na poboljšanje susjedne teritorije stambene zgrade, izvore sredstava za relevantne poslove.
6. Ograničenja korišćenja zajedničke imovine od strane neovlašćenih lica. Konkretno, skupština ima pravo raspravljati o uslovima za obezbjeđivanje elemenata stambene zgrade za postavljanje reklamnih konstrukcija, sklapanje ugovora sa kompanijama koje ih postavljaju i rukovode.
7. Imenovanje osoba odgovornih za sklapanje ugovora sa trećim licima o korištenju MKD imovine, uključujući postavljanje i rad reklamnih konstrukcija pod uvjetima koje utvrđuju vlasnici stanova u kući.
8. Pitanja o korištenju informacija ili drugih, uključujući automatizovani sistemi prilikom organizovanja i sprovođenja glasanja u odsustvu, imenovanje odgovornih lica za to.
9. Odabir načina za primanje od strane ovlaštenog lica (organizatora sastanka) poruka o organizovanju i održavanju sastanaka vlasnika, odlukama vlasnika stanova o pitanjima postavljenim u formularima za glasanje, dužini perioda za donošenje određenih odluka prilikom glasanja u odsustvu.
10. Vlasnici imaju pravo povjeriti upravljanje HOA-om, društvu za upravljanje ili ga samostalno obavljati.
11. Pitanja vezana za tekuću sanaciju konstrukcije, komunalije, druge elemente stambene zgrade.
12. Ostala pitanja koja se odnose na obezbjeđivanje normalnog funkcionisanja MKD-a, JK upućuje u nadležnost organa upravljanja.

Za usvajanje odluka iz st. 1-7 potrebno je najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja stanovnika koji učestvuju na sastanku. Za ostala pitanja dovoljna je većina glasova.

Značenje sastanaka

Unatoč činjenici da je upravljanje stambenim zgradama u većini slučajeva povjereno stambenoj zadruzi ili društvu za upravljanje, zajednička rasprava o problemima vezanim za funkcioniranje MKD-a ne gubi na važnosti.

Vlasnici lokala rješavaju mnoga pitanja: od popravke krova do izgradnje pomoćnih zgrada. Stanari mogu sami odrediti visinu naknade za remont. Ne bi trebao biti manji od regionalnog standarda (ako je uspostavljen), ali može biti i veći od njega.

Posebno su relevantna pitanja vezana za korištenje teritorije uz kuću. Često postoje sporovi među komšijama oko parkiranja automobila, šetnje pasa. Preporučljivo je da se sva ova pitanja rješavaju jednom na generalnoj skupštini nego da stalno ulazite u sukobe.

Vlasnici mogu zajednički, na koordiniran način, međusobno rasporediti obaveze vezane za održavanje čistoće na ulazima, na podestima. Često dolazi do sukoba između komšija pušača i nepušača. Na sastanku stanari mogu odrediti ventiliran prostor za pušače, utvrditi pravila za postavljanje kolica, bicikala i drugih predmeta koji se često koriste u zajedničkim prostorijama.

Konačno

AT novije vrijeme ljudi su počeli biti aktivniji u rješavanju pitanja vezanih za kuću u kojoj žive. Međutim, lični sastanak je teže nego glasanje u odsustvu. Penzioneri su po pravilu stalni učesnici, budući da nisu opterećeni poslom, imaju više slobodnog vremena.

Međutim, generalne skupštine su neophodne. Oni obaveštavaju stanovnike. Glavna stvar je formirati inicijativnu grupu energičnih, aktivnih ljudi. Dobro je imati advokata. Moći će postati zastupnik stanara na raznim instancama, uključujući i sudske. Ovo je od posebnog značaja prilikom provođenja odluka koje se odnose na u gotovini. Osoba od povjerenja treba otvoriti račun na kojem će se pohranjivati ​​ušteđevina stanovnika, zaključiti ugovore u ime svih vlasnika sa bankarskom organizacijom i obavljati platni promet.

Obično u svakom ulazu postoji aktivan stanar, spreman da brani interese svih vlasnika. Moguće je formirati inicijativnu grupu upravo od takvih ljudi: po jedan sa svakog ulaza (ako ih je više). Ako postoji samo jedan ulaz, onda su jedan ili dva aktivna građanina sasvim dovoljna. U mnogim kućama upravljanje vrše isključivo stanari. Ovo značajno štedi novac vlasnika, jer za to ne treba platiti nijednu treću organizaciju.

Sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nesumnjivo djeluje kao neka vrsta organa samouprave. Čine ga vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (MKD). O tačkama dnevnog reda može odlučivati ​​samo zbor vlasnika. Da bi se održala skupština vlasnika, potrebno je prikupiti broj vlasnika utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije koji mogu osigurati kvorum.

Kvorum je broj stvarnih glasova potrebnih za održavanje godišnje ili vanredne skupštine, bez kojih se ne može donijeti odluka skupštine vlasnika. Zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje pravila i procedure za održavanje takvih sastanaka. Štaviše, treba imati u vidu da se kvorum može održati i lično i glasanjem u odsustvu. Ali ako je na njemu prisutno manje od pedeset posto stanovnika MKD-a, onda je to kategorički nemoguće, kako to definira Zakon o stanovanju (ZK).

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Zakonska odobrenja

Svi uslovi, postupak vođenja zapisnika i održavanja generalnog sastanka vlasnika lokala MKD regulisani su članovima ZK RF. Utvrdio je i da je kvorum organ samouprave u čiju nadležnost spada:

Red ponašanja

Sastanak licem u lice vlasnika stambene zgrade je obavezan događaj. Mora se održavati svake godine u vrijeme koje odredi sastanak MKD-a. Ako je potrebno održavati takve događaje češće od jednom godišnje, pravila i procedure važećeg stambenog zakonika Ruske Federacije predviđaju vanredni kvorum u stambenoj zgradi. Inicijator vanredne sjednice može biti svaki vlasnik prostora MKD-a.

Sastanak će važiti samo ako su mu prisustvovali vlasnici, koji su činili najmanje pedeset posto. Pritom je važno shvatiti da se procenat ne računa od broja građana, već od kvadrata koji posjeduju. Ako se na događaju ne okupi pedeset posto vlasnika nekretnina u ovoj stambenoj zgradi, onda sastanak neće biti održan. Biće pomeren za drugi datum, o čemu će svaki učesnik biti obavešten u pisanom zvaničnom obaveštenju. Obavijest o predstojećem vanrednom sastanku stanovnika MKD-a šalje se najkasnije deset kalendarskih dana prije zakazanog datuma.

U cilju prikupljanja kvoruma u dostavljenom obavještenju navodi se datum, vrijeme i mjesto održavanja, kao i podaci o tome ko je inicijator i da li se sjednica održava lično ili glasanjem u odsustvu. Ako se sastanak održava u odsustvu, naznačuje se datum završetka glasanja. Naredbom se također utvrđuje naznaka dnevnog reda ili gdje se može pogledati.

Nijanse pripreme

Priprema za opisani događaj u MKD je lista određene radnje, bez kojih nije moguć kvorum. U skladu sa navedenim i najavljenim pitanjima koja su na dnevnom redu, inicijator mora obaviti analitičke poslove u cilju pripreme, obračuna iznosa troškova, pripreme uporednih podataka i potvrđivanja potrebe za donošenjem određene odluke. Samo pažljiva priprema sa potpunim informacijama i objektivan pogled jasno i dosljedno može garantirati uspješno glasanje.

Ako je na dnevnom redu da se izabere društvo za upravljanje za ovaj MKD, inicijator treba da se upozna sa aktivnostima nekoliko, analizira ih i pruži učesnicima sastanka prednosti i nedostatke svakog od njih, objašnjavajući zašto je sklon da izabere jedno ili drugo. . Morate uzeti u obzir cijenu pruženih usluga, njihovu listu i potrebe samog MKD-a (koje su popravke potrebne i koliko će koštati).

Ako se planira stvoriti udruženje vlasnika kuća, tada morate pripremiti podatke o njegovoj registraciji i potrebnu računovodstvenu dokumentaciju.

Izvođenje šeme

Da bi se razumjela zakonska procedura za održavanje godišnjeg ili vanrednog sastanka vlasnika prostora MKD-a, mogu se izdvojiti sljedeći obavezni koraci:

Donošenje odluka

Apsolutno sve odluke, kako je utvrđeno procedurom za sadašnji PK RF, moraju biti objavljene i usvojene većinom glasova. Većinom se smatra najmanje dvije trećine svih postojećih vlasnika lokala MKD. Zabranjeno je mijenjanje dnevnog reda i dodavanje novih tačaka nakon što o tome budu obaviješteni učesnici sastanka. Sve odluke se evidentiraju vođenjem zapisnika, koji se mora čuvati na posebnom mjestu ili kod ranije izabranog povjerenika na istoj ličnoj skupštini.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije također utvrđuje proceduru prema kojoj su odluke donesene na sastanku obavezujuće za sve stanare i vlasnike, čak i ako nisu bili prisutni na sastanku. Ako se neko od vlasnika ne slaže sa odlukom, ima pravo žalbe na nju sudu. Međutim, za to rješenje mora kršiti zahtjeve LC RF. Tužbu možete podnijeti u roku od šest mjeseci od dana prijema odluke.

Ako je jedan od učesnika vlasnik više prostorija, mora dobiti službenu obavijest o odlukama donesenim na sjednici, samo u pisanoj formi.

glasanje u odsustvu

Stambeni zakonik Ruske Federacije također utvrđuje proceduru prema kojoj je moguće održati sastanak stanovnika MKD-a i donijeti potrebnu odluku ne lično, već glasanjem u odsustvu, odnosno bez stvarne naplate. Da bi to učinili, inicijatori šalju pisana obavještenja utvrđenog obrasca svim vlasnicima o održavanju sjednice u odsustvu, navodeći način prenošenja njihovog glasa i rok za prijem.

Glasovi koji su primljeni nakon određenog roka za prijem ne mogu se uzeti u obzir i bez njih se kvorum računa.

Za povratnu informaciju, učesnik sastanka mora navesti svoje prezime, ime, patronime, broj stana, njegovu ukupnu površinu, dokaz o vlasništvu ili bilo koji drugi vlasnički dokument. Zatim morate navesti svoj glas: „za“, „protiv“ ili „uzdržan“.

Popunjen dokument se mora poslati na adresu navedenu u obavještenju. To može biti poštanska adresa, posebna zapečaćena kutija ili osoba od povjerenja koja će biti jedan od stanovnika MKD-a.

Glasanje

Odvojeno, potrebno je istaknuti nijanse glasanja. Treba napomenuti da svaki vlasnik lokala u MKD-u, bez izuzetka, može glasati. Istovremeno, dozvoljeno je glasanje i lično i preko punomoćnika. Takva osoba mora imati kod sebe ovjereno punomoćje, sa naznakom svih ovlaštenja i roka važenja dokumenta.

Količina glasova svakog vlasnika biće srazmerna delu zajedničke imovine na koji ima pravo, odnosno zavisi od ukupne površine njegovog stambenog ili nestambenih prostorija. Ako je događaj održan lično, svi glasovi se mogu sastaviti u pisanoj formi i zabilježiti u zapisnik.

Glasanje o usvajanju dnevnog reda vrši se glasanjem u odsustvu čiji se kvorum takođe smatra prema gore navedenim procentima. Cijeli proces je u pisanoj formi. Ukoliko se utvrdi bilo kakvo kršenje, odluka će biti proglašena nevažećom.

Registracija protokola

Na osnovu postavljenih pravila rusko zakonodavstvo, za održavanje protokola potrebno je naznačiti sljedeće tačke:

Ako nedostaje barem jedna od ovih tačaka, zapisnik će biti proglašen nezakonitim, do poništenja donesenih odluka i ponovnog lično održavanja skupštine. Stoga se mora u potpunosti poštovati procedura vođenja zapisnika i sastanaka.

Odlazak na sud

Na osnovu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, mogu se navesti sljedeće situacije kada vlasnik stana ili nestambenih prostorija u MKD-u ima zakonsko pravo podnijeti zahtjev za arbitražni sud uložiti žalbu na odluke donesene na događaju:

• Dobar razlog za lično odsustvo učesnika na događaju, uprkos činjenici da se kategorički ne slaže sa donetom odlukom i da su mu povređena prava;
• Prisustvo tužioca na sastanku lično, ali je njegov glas bio u manjini, kršeći njegova prava.

U prisustvu navedenih osnova, vlasnik lokala u MKD ima pravo da podnese tužbu sudu u roku od šest meseci od dana donošenja odluke kojom su povređena prava tužioca. Nakon ovog perioda, odluku će biti nemoguće osporiti. Sud može odbiti da udovolji tužbenom zahtjevu podnosioca ako smatra da su razlozi za njegovo podnošenje nevažni, a navedene povrede tužiocu nisu nanijele materijalnu štetu.

Važno je zapamtiti da se sve donesene odluke bilježe zapisnikom, koji naknadno potpisuju inicijator i predsjedavajući skupštine lično ili u odsustvu.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).

Na glavnoj skupštini vlasnika, koja se obično održava u prisustvu udruženja vlasnika kuća registrovanog u višespratnoj zgradi, zvanično se donose ključne odluke o poboljšanju u direktnom skladu sa članovima važećeg, sa svim izmenama, Zakonika o stambenom zbrinjavanju. Ruska Federacija. Sastanak članova HOA po zakonskoj raspodjeli može biti redovan ili vanredni. Razlika između njih je, posebno, u tome što se redovni održavaju jednom godišnje. Po pravilu, vreme čekanja pada na drugi godišnji kvartal za organizaciju za upravljanje da dostavi izveštaje o sprovođenju uslova ugovora, kako to zahteva jedanaesti deo člana 162. Zakonika o stanovanju.

Vanredni javni zbor vlasnika može pokrenuti bilo koji od vlasnika stambenih ili nestambenih prostorija u stambenoj zgradi. Broj ovakvih naknada je neograničen, ali je važno imati u vidu da je inicijator taj koji je dužan snositi sve troškove i brige oko organizovanja i održavanja, uključujući i blagovremeno slanje službenih obavještenja i datum i mjesto održavanja sastanka.

Pozivajući se na član 41.1 istog ZK RF, odluke o otvorenom glasanju donose se na osnovu rezultata ličnog glasanja (lično), glasanja u odsustvu (popunjavanje pismenih upitnika) i lično glasanje.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Kvorum kao oblik prebrojavanja glasova

Sam kvorum članova HOA je broj onih koji su odobreni zakonom i klauzulama statuta organizacije koja upravlja prema važećim dokumentima, što je izuzetno neophodno kako bi se javni sastanak vlasnika stambenih objekata koji je u toku biti stvarno priznat kao valjan. A i kako bi zakonito i nepobitno donijeli jednu ili drugu predviđenu odluku u skladu sa dnevnim redom objavljenim u obavještenju. Članom 45. važećeg Zakonika o stanovanju utvrđeno je da je skupština kvorum ako okupljeni učesnici imaju pedeset i više posto glasova cijele višespratnice.

Pri tome, treba imati na umu da se glasovi raspoređuju među vlasnicima nekretnina ne jednako, već u skladu sa njihovim udjelom površine u kući, uključujući i zajedničku imovinu. Da biste izračunali koliki udio glasova ima jedan učesnik, potrebno je podijeliti površinu njegovog ličnog dobra (vrijednost je evidentirana u vlasničkim ispravama) zbirom svih dokumentovanih nestambenih i stambenih površina u multi- spratnost zgrade. U pravilu je ova vrijednost dostupna u tehničkom listu, ali je ponekad zastarjela ili netočna iz jednog ili drugog razloga.

Da bi se saznalo pravo područje, potrebno je, opet, nadovezati se na postojeće rusko zakonodavstvo.

preliminarni rad

Prije nego što izračunate kvorume skupštine vlasnika, morate imati određene podatke. Prije svega, ovo je tačna površina vaše stambene zgrade. Relevantne i tačne informacije, u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. godine, u vezi sa usvajanjem pravila za, nalaze se u Rosreestr. U četvrtom stavu ove rezolucije navodi se da ako se podaci u tehničkoj dokumentaciji i Jedinstvenom državnom registru nekretnina ne poklapaju, treba slijediti podatke potonjeg (Rosreestr). To takođe znači da se radi razjašnjenja ukupne površine odmah obratite ovom organu.

Za sastanak HOA licem u lice važno je da postoji kvorum, inače je nemoguće održati događaj. Da biste utvrdili postojanje kvoruma, potrebna vam je takozvana lista izlaznosti članova HOA. Drugim riječima, svaki učesnik koji se pojavi mora imati lični pasoš i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom u ovoj kući. Podaci iz ovih dokumenata i pasoša unose se u list prisustva, koji na kraju mora potpisati sam učesnik.

Prije početka sjednice, odgovorna lica prebrojavaju broj udjela u vlasništvu i utvrđuju postojanje kvoruma.

Objašnjenja i primjeri

Svi uvjeti i zahtjevi za održavanje sastanaka vlasnika kuća u višespratnim zgradama mogu se naći u posebnim članovima Zakonika o stanovanju Ruske Federacije koji je na snazi ​​s promjenama. Tako, na primjer, prvi dio člana 48 kaže da pravo stvarnog glasanja o iznesenim pitanjima fiksnog dnevnog reda imaju isključivo vlasnici prostorija u ovoj kući. Odnosno, ako je riječ o stambenom stanu, uzima se u obzir samo mišljenje njegovog zakonskog vlasnika, a građani koji žive s njim, čak i ako su upisani, nemaju pravo glasa. Uzimajući u obzir gore navedena pravila za obračun udjela za pravo zajedničke svojine na zajedničkoj imovini, ako je stan površine ​​​​​​​​​​, a cijela kuća 6035 m2, vlasnički udio u zajedničkoj imovini imovina će biti 68/6035 = 0,011.

Treći dio istog člana ZK RF reguliše da je iznos glasova vlasnika srazmjeran postojećem zakonskom udjelu u pravima na postojećoj zajedničkoj imovini, odnosno, ako uzmemo gornji primjer, 0,011 * 100 = 1.1 je broj glasova ovog vlasnika.

Treći dio člana 45. Zakonika o stanovanju propisuje da kvorum nastaje kada je broj glasova prisutnih veći od pedeset posto. U tom slučaju umjesto vlasnika može biti prisutan njegov zastupnik po punomoći ovjerenom kod notara. Ukoliko postoji realna potreba za prisustvom zastupnika, važno je obratiti pažnju na vrstu izdatog punomoćja, konkretnu ograničenu listu ovlašćenja i rok važenja, koji ima smisla ograničiti na jedan dan - datum izdavanja punomoćja. sastanak.

Vlasnički glasovi

Zbroji glasova članova HOA na otvorenoj sjednici u procentima utvrđuju se matematičkim množenjem ukupne površine u privatnoj, privatizovanoj imovini prisutnih sa vrijednošću 100 i dijeljenjem sa poznatom tačnom površinom od ​​svi prostori u višestambenoj (višespratnoj) zgradi, uključujući obavezno nestambene, u legalnom posjedu i ovisno o raspoloživosti pojedinci. Ukupna korisna površina poznata prema državnim strukturama navedena je u tehničkoj ažurnoj dokumentaciji ili se može razjasniti u Rosreestr.

Ako uzmemo za primjer ukupnu površinu cijele kuće od 6035 kvadratnih metara, kao što je gore navedeno, i učesnike sastanka, koji posjeduju ukupno 3248 kvadratnih metara, ispada:

3248*100/6035=53,81, što znači da postoji kvorum, sjednica se može održati i dozvoljeno je odlučivanje glasanjem.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir i vrstu vlasništva učesnika glasanja. U tom slučaju, sve radnje, datumi i brojke moraju biti unesene u zapisnik sastanka, koji moraju potpisati učesnici. Forma protokola je standardna, nisu utvrđeni posebni zahtjevi.

Odsustvo kvoruma utvrđuje se na isti način ako je vrijednost manja od pedeset. U tom slučaju, morat ćete odrediti naknadu za drugi datum i o tome ponovo obavijestiti vlasnike nekretnina.

Zajedničko vlasništvo i suvlasništvo

U skladu sa članovima 245-252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji su trenutno na snazi ​​sa izmenama, zajednička privatna, privatizovana imovina može se deliti ili, pozivajući se na članove 253-259 istog zakona, zajednički. Sa zajedničkim vlasništvom, po pravilu, ne nastaju poteškoće, budući da je udio posebno dodijeljen, o čemu svjedoče relevantni dokumenti. Da biste ovdje odredili postotak glasova, trebate pomnožiti površinu vašeg udjela sa 100 i podijeliti s ukupnom površinom kuće, baš kao što je učinjeno u obični slučajevi. Prilikom izračunavanja kvoruma na sjednici uzimaju se u obzir samo one brojke i građani koji su evidentirani u dokumentima.

Prvi i drugi dio člana 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuju da vlasnici prostorija u zajedničkom vlasništvu koriste nekretninu i raspolažu njome ravnopravno, jer se udjeli ne dodjeljuju. Dakle, sastanku može prisustvovati bilo koji suvlasnik, a procenat glasova će biti određen za stan, a ne za pojedinačne suvlasnike, ma koliko stanova bilo evidentirano.

Donošenje odluka

Prvi dio člana 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa određene zahtjeve prema kojima sve odluke donose partnerstva glasanjem. Odluka se donosi za koju je glasala većina posto glasova, a ne broj članova HOA.

Uz to, treba imati u vidu i drugi dio člana 44. ovog zakonika, koji kaže da za donošenje odluke nije potrebna samo većina glasova, već najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova. mogućih, a ne prisutnih. To može uključivati ​​odluke u vezi sa:

Na primjer, za donošenje odluka o plasiranju reklama, forma sastanaka je standardna, slijedi se prethodno definisani protokol. Da bi odluka bila usvojena potrebno je da „za“ glasa 66% ili više svih vlasnika prostorija u kući, a ne 66% prisutnih na sjednici.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).