Šta je uključeno u zajedničke prostorije. Zajednička područja: definicija, kako su definisana u propisima

Danas se vrlo često postavlja pitanje o konceptu „nestambenih prostorija“ u stambenoj zgradi.

Mnogi ga brkaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine ili zajedničkih prostorija (CPP), a to stvara još više pitanja u vezi s obračunom iznosa naknada.

U ovom članku ćemo objasniti šta važi za nestambene prostore u stambenoj zgradi, te kako se za njih obračunavaju komunalne naknade.

Dakle, prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. godine broj 354 (u daljem tekstu: Uredba br. 354), nestambene prostorije u stambenoj zgradi su prostorije u stambenoj zgradi naznačene u projektu ili tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu ili u elektronski pasoš stambene zgrade koja nije stambeni prostor i nije uključena u zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, bez obzira na postojanje posebnog ulaza ili priključak (tehnološko povezivanje) na eksterne mreže inženjersko-tehničke podrške, uključujući ugrađene i pripadajuće prostorije.

Dijelovi stambenih zgrada namijenjeni za smještaj vozila (automobilski prostori, podzemne garaže i parkirališta predviđeni projektnom dokumentacijom) smatraju se nestambenim prostorima.

Nestambeni prostori može se uvjetno označiti kao komercijalna - razne trgovine, uredi, apoteke, kafići, koji se nalaze u kući i, naravno, čine njen dio.

I nestambeni prostori imaju vlasnike, moraju imati i potvrde o registraciji vlasništva određenog pravnog ili fizičkog lica, kao i obični stanovi.

Budući da vlasnici nestambenih prostorija u stambenoj zgradi imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stanova, za njih se obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga vrši na općim osnovama.

Od njih se traži da podnesu komunalnih troškova za grijanje, prema zauzetoj ukupnoj površini, snabdijevanje plinom, snabdijevanje hladnom i toplom vodom, odvođenje vode, snabdijevanje električnom energijom prema očitanjima pojedinačnih mjernih uređaja ili prema zapreminama utvrđenim proračunom. Oni takođe zadržavaju obavezu plaćanja komunalija za opšte kućne potrebe.

U formulama za obračun visine naknade za komunalne usluge, Rezolucija broj 354 koristi koncept ukupne površine ​​svih stambenih i nestambenih prostorija, a ovde je to upravo površina ​​prostori kojima su raspoređeni vlasnici ili korisnici prostorija, koji se koriste, zajedničke površine uključene u zajedničku imovinu nisu uključene u ovu površinu.

Treba napomenuti da pitanja sa tačnom definicijom područja počelo se javljati u vezi s potrebom opremanja stambenih zgrada zajedničkim zgradama mjernim uređajima, jer u onim zgradama gdje takvi uređaji nisu dostupni, apsolutno je svejedno koju površinu zauzimaju, recimo, lokali koji se nalaze u prizemlju, tj. Obračun se vrši za stanove prema standardima, za nestambene prostore određene Obim komunalnih usluga izračunava organizacija koja snabdijeva resurse, uzimajući u obzir šta se nalazi u ovoj prostoriji, koja je njena površina i druge parametre.

Kada kuća ima ugrađen komunalni mjerni uređaj za neku komunalnu uslugu, vrlo je važno uzeti u obzir sve prostorije, a ne samo stanove, na primjer. Uostalom, ako ne uzmete u obzir nestambene prostore, udio troškova za komunalne račune predviđene za opće kućne potrebe značajno će se povećati za vlasnike stanova i korisnike.

Budni građani u stambenim zgradama odnedavno su počeli da obraćaju pažnju na to, jer ovaj problem pogađa i novogradnje i stare zgrade. Danas postaje popularno kupiti stan koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade, prenijeti ga u nestambeni prostor i otvoriti prodavnicu u njemu, na primjer. Ako se ubuduće ovaj prostor uzme u obzir pri obračunu iznosa plaćanja komunalnih usluga, u tome nema ništa loše, ali ako se obračun vrši bez uzimanja u obzir takvih prostorija, to više nije točno.

Iako se postavljaju pitanja sa druge strane - od vlasnika nestambenih prostorija, koji po formulama moraju plaćati, na primjer, grijanje ili struju utrošenu u ulaze stambene zgrade, iako takve prostorije ne koriste, jer imaju poseban izlaz na ulicu. Ali isključivanje nestambenih prostorija iz opšteg obračuna predstavljalo bi kršenje i jednog i drugog Rezolucija br. 354, i principe svih stambenih zakona.

Postoje slučajevi kada su neke prostorije uključene u zajedničku imovinu, kao npr podrumi ili postolje se klasifikuju kao nestambeni prostori. Nećemo govoriti o tome koliko je to legalno, ali prema proceduri obračuna iznosa plaćanja komunalnih usluga isplivat će sljedeća slika. Ukoliko su neke prostorije u suterenu ili suterenu zakonski uknjižene kao nestambenih prostorija, odnosno imaju potvrde o registraciji vlasništva, onda će se obračun vršiti kao za nestambene prostore.

Ali ako takve prostorije nije registrovan kao nestambeni prostor, tada će se odnositi podrumi i postolja na prostorije koje su u zajedničkoj imovini stambene zgrade, shodno tome, plaćanja za komunalije utrošene u ovim prostorijama biće raspoređena vlasnicima i korisnicima stambenih i nestambenih prostorija ove zgrade.

Ako se, na primjer, iznajmljuje podrum ili podrum (i to se vrlo često koristi), za to je potrebna odluka skupštine vlasnika prostora, kojom se utvrđuje postupak davanja u zakup takvih prostorija, trošak plaćanja, kao npr. kao i postupak korišćenja sredstava dobijenih od zakupa za zakup takvog prostora. Obaveza plaćanja komunalnih računa za zakupca će nastati samo ako takvu odluku donese skupština i to je predviđeno ugovorom o zakupu.

Dakle, u stambenim zgradama, u kojima se u komercijalne svrhe koriste prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija, a postoje i nestambeni prostori, potrebno je jasno znati po kom osnovu se ti prostori zauzimaju i kako za njih se obračunava plaćanje komunalnih usluga.

S tim u vezi, podsjećamo da je podstav p) stava 31 Rezolucije br. 354 obaveza davaoca komunalnih usluga da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema njegovog zahtjeva, dostavi pisanu informaciju za obračun. rokove koje potrošač traži o mjesečnim količinama (količinama) utrošenih komunalnih resursa prema očitanjima skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja (ako ih ima), o ukupnoj količini (količini) odgovarajućih komunalnih resursa utrošenih u stambenim i ne- stambenih prostorija u stambenoj zgradi, o obimu (količini) komunalnih sredstava obračunatom prema standardima potrošnje komunalnih usluga, o obimu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za opšte kućne potrebe.

Dakle, potrošači komunalnih usluga ne moraju da se stide, već se moraju odmah obratiti izvođaču radi pojašnjenja ukoliko se pojave pitanja u vezi plaćanja komunalnih usluga. Možda će osjećaj kontrole od strane potrošača natjerati izvođače da svoje obaveze shvate ozbiljnije i odgovornije.

Za svaku normalnu osobu, pogled na prljavštinu izaziva negativne emocije, pogotovo jer čistoća direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.

U vlastitim stanovima ljudi sami održavaju red i mogu svakodnevno stvarati čistoću i udobnost.

Čišćenje i održavanje na ulazima su uključeni u uslugu stambene zgrade.

Ovaj zahtjev je preciziran u Zakon o stanovanju u članu 36. U nastavku detaljno opisujemo standarde za održavanje stepeništa u redu.

Definisanje pojmova i zakonska regulativa ovog pitanja

Zakon ne predviđa prisustvo čistačice za svaki pojedinačni ulaz. Može ukloniti od tri do deset predmeta odjednom. Ako sektor stambeno-komunalnih usluga uopće ne pruža takve stručnjake, onda krši zakonske norme.

Prema Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije 170, odobren od 27. septembra 2003. godine, zaposleni u kompaniji za upravljanje moraju čistiti stepeništa. Dozvoljeno je i sklapanje ugovora sa izvođačima radova. U skladu sa Uredba Vlade iz čl.290, usvojenog 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim poslovima i uslugama, čišćenje stepeništa obavljaju za to određena lica. U obavljanju profesionalnih poslova, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.

Obavezno čišćenje ulaza višestambeni stambeni kompleks se izvodi u skladu sa Vladinim aktom od 20.04.2013. Display grafike Sličan proces je uključen u aneksu ugovornog sporazuma sa stambenom upravom.

Pravila za dovođenje stvari u red

Iz člana 36. Zakona o stanovanju proizilazi da zajedničku imovinu stambene zgrade čine liftovi, hodnici, podesti, tavani, tehnički spratovi, stepenice, podrumi i druge prostorije koje se nalaze u ovoj zgradi.

Prema Rezolucija Vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za obavljanje minimalnog broja raznih radnji koje se odnose na održavanje čistoće kuće i pružanje prihvatljivog izgleda svakom ulazu.

Isti stav sadrži odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvode se za sljedeća područja:

• hodnicima i predvorjima;
• prozorske klupčice, liftovi, prozorske rešetke i jame;
• Ormari i vrata do električnih ploča;
• poštanski sandučići i stepeništa.

Čišćenje ulaza u skladu sa svim zakonskim standardima je odgovornost. Shodno tome, novac koji su stanovnici priložili za njegovu popravku i održavanje se šalje ovoj organizaciji.

Učestalost implementacije

Prema opštim tehničkim uslovima GOST Ruske Federacije 51617-2000 vezano za stambeno-komunalne poslove, čistač mora obaviti sljedeće poslove:

Odgovoran za održavanje čistoće

U skladu sa Uredbom Vlade, u nadležnosti svih javnih komunalnih preduzeća je pravilno održavanje nosivih konstrukcija stambene zgrade, opreme, inženjerskih i tehničkih sistema.

Od dvadeset i treće tačke se jasno može razlikovati akcije vezano za održavanje prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. To uključuje:

• izvođenje mokrog i hemijskog čišćenja u holovima, vestibulama, galerijama, hodnicima, kabinama i podestima liftova, rampi, stepeništima;
• brisanje prašine koja prekriva prozorske rešetke, prozorske klupice, ograde stepenica, ormare sa električnim brojilima, poštanske sandučiće, slabostrujne uređaje, krila vrata, okvire i kvake, zatvarače;
• čišćenje prozorskog stakla;
• uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, poklopci ćelija, jame i tekstilne prostirke.

Konfliktne situacije i metode za njihovo rješavanje

Danas se stanari stanova vrlo često susreću sa nekvalitetnim čišćenjem u svojim hodnicima. Mnogi se žale na loše stanje stepeništa zbog primjetnog sloja prljavštine ili prašine na njima, krhotina, paučine i okolnih natpisa, uključujući i zidove. Očigledno, ovakve situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.

Ne mogu svi prešutno da reaguju na ovakvo stanje, pa pokušavaju da brane svoja prava. Možete dugo biti ogorčeni, nadajući se promjenama na bolje, ali najefikasniji način je da se obratite stambeno-komunalnoj službi ili upravljačkoj organizaciji koja opslužuje relevantnu stambenu zgradu. Ove kompanije su dužne da daju savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje komunalnih usluga uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirane stručne savjete.

Stanovnici imaju pravo slanja pisana žalba u formi, u vezi prljavog stanja stepeništa ili ulaza. Takav dokument se sastavlja u bilo kojoj formi sa naznakom zahtjeva. Zaposleni u društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su dati niz potrebnih objašnjenja za popunjavanje zahtjeva.

Konflikti mogu biti vezani za rad čistačica u hodnicima. Sve pritužbe na neizvršavanje zadataka koji su im povereni, kršenje zakona o održavanju stepeništa, kao i odsustvo zaposlenog na radnom mestu dostavljaju se upravi društva za upravljanje u mestu prebivališta. . Oni, zauzvrat, moraju preduzeti mere protiv nemarnog radnika, uključujući i njegovo smenjivanje sa položaja zbog daljeg zanemarivanja njegovog posla.

Društvo za upravljanje stambenim zgradama je dužno poslati posebnu komisiju, kako bi se ocijenilo koliko su dobro obavljeni radovi na održavanju čistoće u ulazima.

Ukoliko preduzeće za održavanje stambene zgrade ne preduzme ništa po prigovoru vlasnika, oni imaju pravo poslati na sljedeću adresu organizacije:

• Federalna služba Rospotrebnadzor;
• tužilaštvo;
• gradske i okružne uprave.

Period pregleda poslatih pritužbi ne više od mjesec dana od dana njihovog prijema. Ako je zahtjev hitan, rok za razmatranje se smanjuje na jedan ili pet dana.

Tako je održavanje čistoće u ulazima zgrada sa velikim brojem stanova obavezna zakonska norma odobrena 20. aprila 2013. godine. Prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje stambenu zgradu, uz istu mora biti priložena procedura čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za pružanje takvih usluga vlasnicima stambenih prostorija.

Pravila za pružanje usluga čišćenja u stambenim zgradama od strane društava za upravljanje opisana su u sljedećem videu:

U posljednje vrijeme postavlja se pitanje koncepta “ nestambenih prostorija» u stambenim zgradama. Često se miješaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine ili sa zajedničkim prostorijama. S tim u vezi, pitanja o obračunu iznosa plaćanja za komunalne usluge se samo povećavaju.

Dakle, hajde da shvatimo šta" nestambenih prostorija“, te kako za njih treba obračunati komunalnu naknadu.

Prema „Pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama” (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 (u daljem tekstu Pravila) ), priznaju se nestambeni prostori u stambenoj zgradi prostori koji nisu stambeni prostor (stan) i zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi(ulazi, podrumi, liftovi, stepeništa, tavani itd.).

Uobičajeno, nestambeni prostori se mogu shvatiti kao poslovni prostori (trgovine, kafići, frizerski saloni, apoteke, koji se nalaze u kući i, shodno tome, njen su sastavni dio).

Nestambeni prostor, kao i stambeni, mora imati vlasnika (tj. za njega se mora izdati odgovarajuća potvrda o upisu vlasništva).

Osim toga, vlasnici nestambenih prostorija imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stambenih prostorija, što znači da se za njih obračun iznosa naknade za komunalije (uključujući i opšte stambene potrebe) vrši na opštoj osnovi, prema na okupiranom području, očitavanja sa pojedinačnih mjernih uređaja, ili prema zapreminama utvrđenim proračunom.

U formulama za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga navedenih u Pravilima, koncept ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostora, tj. Koristi se površina prostora na koju su raspoređeni vlasnici ili korisnici prostora. Važno je napomenuti, Šta zajedničke prostorije, koji su dio zajedničke imovine, na ovom prostoru ne pali se.

Danas je ispravno određivanje površine postalo aktuelno zbog potrebe opremanja stambenih zgrada uobičajenim mjernim uređajima u zgradama, jer se u onim zgradama gdje ti uređaji nisu dostupni, bez obzira na to koju površinu čine komercijalne organizacije na prvim spratovima, kalkulacije Izrađuju se za stanove prema standardima, za nestambene prostore, određeni obim komunalnih usluga izračunava organizacija koja snabdijeva resurse, uzimajući u obzir površinu prostora i druge parametre.

Ako je u kući ugrađen zajednički kućni mjerni uređaj, važno je uzeti u obzir sve prostorije, jer ako se ne uzmu u obzir nestambeni prostor, onda će te troškove snositi vlasnici i stanari stanova.

Sve su češći slučajevi kada objekti koji su dio zajedničke imovine (podrumi, postolja i sl.) dobijaju status nestambenih prostorija. U takvim slučajevima može se provesti postupak za obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga 2 radikalno suprotna oblika:

1) ako je prostor koji je dio zajedničke imovine (podrum, podrum i sl.) pravno uknjižen kao nestambeni (tj. za njega je izdata potvrda o upisu vlasništva), tada će se obračun vršiti kao za nestambene prostorije;

2) ako ovaj prostor nije uknjižen kao nestambeni, tada će se ovaj prostor odnositi na prostorije koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, te će se u tom slučaju naknade za režije utrošene u tim prostorijama raspodijeliti na sve vlasnici i zakupci stambenih i nestambenih prostorija ove kuće, srazmjerno zauzetoj površini.

Dakle, u onim stambenim zgradama u kojima se prostorije koje su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija koriste u komercijalne svrhe, a postoje i nestambene prostorije, potrebno je tačno znati po kom osnovu se ti prostori koriste, i kako im se obračunavaju računi za komunalije.

Napomena vlasnicima kuća :

Prema podstavu p) stava 31. Pravila, obaveza pružaoca komunalnih usluga je da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema njegovog zahtjeva, pruži pisanu informaciju za obračunske periode koje potrošač zatraži na mjesečne količine (količine) utrošenih komunalnih sredstava prema očitanjima obračuna zbirnih (zajedničkih) uređaja (ako ih ima), o ukupnoj količini (količini) relevantnih komunalnih sredstava utrošenih u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, o obimu (kvantitetu) komunalnih resursa izračunatoj primjenom standarda potrošnje komunalnih usluga, o obimu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za opšte kućne potrebe.

Stoga, ukoliko se pojave pitanja u vezi s plaćanjem komunalnih usluga, potrošači komunalnih usluga moraju se odmah obratiti izvođaču radi odgovarajućeg pojašnjenja.

Samo kontrola potrošača može natjerati izvođače da savjesno obavljaju svoje dužnosti.

Glavni advokat Informativne agencije Malaja Rodina V. Šašnov