Kako brzo i sigurno dogovoriti kupoprodaju kuće sa zemljištem uz predugovor. Potreban paket dokumenata za prodaju kuće sa okućnicom ispod

Raspolaganje objektima nekretnina vrši se sklapanjem raznih transakcija i sklapanjem ugovora. Razmotrite koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće i koje se formalnosti moraju poštovati prilikom raspolaganja ovom imovinom.

Karakteristike prodaje stambenih zgrada

Iako će se raspolaganje privatnom kućom vršiti prema općim pravilima predviđenim građanskim pravom, sljedeće karakteristike moraju se uzeti u obzir kako bi se transakcija završila:

• jer je kuća neraskidivo povezana sa zemljište, njihova prodaja mora biti obavljena istovremeno (osim slučajeva izričito predviđenih zakonom);
• raspolaganje kućom i parcelom će se izvršiti po jednom ugovoru;
• prilikom pripreme kupoprodajnog ugovora koristit će se samostalni dokumenti za kuću i zemljište.

Uprkos zajedničkoj pravnoj sudbini, vlasničke isprave kuće i zemljišne parcele su samostalne i nezavisne, budući da su ovi objekti nepokretnosti predmet posebnog katastarskog upisa u USRN registar. Ukoliko je za sklapanje kupoprodajnog ugovora potrebno ažurirati dokumentaciju za kuću ili parcelu, to se može uraditi posebno za svaki od ovih objekata.

Dokumenti za prodaju kuće u fazi registracije ugovora će uključivati:

• potvrda o pravu ili izvod iz USRN (do jula 2016. godine posjedovni dokument je bio potvrda, sada se izdaje izvod iz USRN);
• katastarski pasoš za kuću (od januara 2017. umjesto pasoša izdaje se i izvod iz USRN);
• pasoši svih vlasnika nekretnine.

Građani koji su upisali vlasništvo nad nekretninama prije jula 2016. godine ne moraju podnijeti zahtjev za zamjenu potvrde za izvod iz USRN registra. Takva zamjena će se izvršiti prilikom sklapanja posla o prijenosu prava prilikom prodaje kuće ili zemljišta.

Ako su maloljetni građani prijavljeni u stambenom objektu, ili su dio vlasnika, sastaviti ugovor. Takva saglasnost će se izdati pod uslovom da se istovremeno za djecu pribave i druge nekretnine.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju zemljišta uz istovremeno prodaju kuće? Lista potvrda i obrazaca bit će slična, budući da Savezni zakon br. 218-FZ utvrđuje jedinstvene zahtjeve za registraciju prava na različite vrste nekretnina.

Dokumentacija potrebna za prodaju kuće sa zemljištem biće dostavljena službi Rosreestra za registraciju prenosa vlasništva. Za registraciju u vlastima Rosreestra trebat će vam dodatna dokumenta prodajem zemljište i kuću:

1. prijava prodavca i kupca za sprovođenje radnji registracije;
2. ugovor o kupoprodaji kuće i parcele, potpisan od obje strane;
3. nalog za plaćanje ili potvrdu o uplati državne takse za registraciju.

Ukoliko se otuđuje nepokretnost na kojoj je uspostavljen zajednički oblik svojine, potrebno je ovjeriti ugovor kod notara. Ako ovaj zahtjev nije ispunjen, registracija transakcije će biti odbijena.

Za prijenos vlasništva plaća se državna pristojba u iznosu od 2.000 rubalja, potvrda o uplati ove naknade je prikazana u originalu.

Ako se raspolaganje nekretninama vrši preko zastupnika, čak iu fazi pripreme ugovora, potrebno je sastaviti ovjerenu punomoć. Prilikom obavljanja svih pravno značajnih radnji, punomoćje se daje u obliku originala.

Ako na zemljištu nema zgrade, za sastavljanje ugovora biće potreban standardni set dokumentacije. Posebna pažnja potrebno je obratiti pažnju na slučajeve kada je teret na zemljištu službeno upisan (npr. zaloga ili služnost). U ovom slučaju, potrebno je pribaviti potvrdu od Rosreestra koja ukazuje na registrovani teret, jer data činjenica treba da se odrazi u ugovoru.

Savjeti za prodaju kuće

Ovisno o karakteristikama pojedinih nekretnina, za prodaju zemljišta i stambenih objekata mogu biti potrebni dodatni dokumenti. Odvojene nijanse će se pojaviti ako se prodaja ljetne kuće ili zgrade vrši u SNT-u - to je zbog posebnosti registracije prava na ove objekte.

Zbog seoske vikendice ili su objekti u ortačkom društvu, po pravilu, podignuti bez posebne dozvole, za njihovo otuđenje potrebno je uredno uknjižiti pravo svojine. Algoritam radnji za upis takvih objekata u vlasništvo građana je sljedeći:

1. utvrđivanje granica parcele unutar zajednička teritorija SNT;
2. vršenje katastarske evidencije objekta i zemljišta ispod objekta;
3. kontaktiranje službe Rosreestr za katastarsku registraciju nekretnina i registraciju prava;
4. pribavljanje izvoda iz USRN-a, koji će potvrditi nastanak prava.

Do decembra 2016. godine upis takve nepokretnosti vršio se na osnovu deklaracije o objektu koju je samostalno popunjavao sam vlasnik zgrade, što je često praćeno greškama u određivanju. specifikacije. Od januara 2017. godine, radi upisa prava, neophodno je obratiti se katastarskom inženjeru i izraditi tehnički plan kuće i plan premjera zemljišta.

Nakon dobijanja izvoda iz USRN-a u službi Rosreestra, prodaja ljetne kuće, kuće u selu ili SNT-a i zemljišne parcele pod njima izvršit će se na općoj osnovi.

Takođe treba imati na umu da će od marta 2019. godine biti ograničene sve vrste raspolaganja objektima nepokretnosti koji nisu prošli postupak katastarskog upisa. To je zbog potrebe da se sve informacije o nekretninama pravilno sistematiziraju u jedinstvenoj saveznoj bazi podataka USRN.

Da biste pravilno obradili kupoprodaju kuće sa zemljištem, trebali biste saznati koje pravila regulisati ovo pitanje.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Odredićemo kojim redosledom slediti, koju dokumentaciju prikupiti, kako sastaviti ugovor u 2019.

Kupovinom ili prodajom nekretnina građani uvijek imaju rizike. Ako govorimo o poslu o dva objekta - kući i parceli, onda se takvi rizici povećavaju za 2 puta.

Zaista, za svaki objekat osoba mora registrirati pravo vlasništva, a vrijedno je prikupiti dokumente zasebno.

Stoga, prije nego što izvršite transakciju, trebate biti što je moguće pažljiviji. Morate razumjeti koja pravila za registraciju prodaje i kupovine postoje.

Opšte tačke

Kupoprodajna transakcija mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona, ako strane ne žele dalje braniti svoja prava na sudu.

Stoga ćemo razmotriti koje informacije mogu biti korisne kupcu i prodavcu.

Šta je to

Kupoprodajni ugovor je ugovor prema kojem jedna strana mora prenijeti vlasništvo nad objektom, a druga prihvatiti imovinu i platiti određeni iznos. Definicija sadrži .

Pronalaženje kupca

Na primjer, već imate dokumente za prodaju kuće i parcele. Kako pronaći kupca? Morat ćete se potruditi kako bi što više ljudi saznalo za vašu namjeru.

Procedura će biti ovakva:

Ostale metode:

Imajte na umu da ćete, kada sami tražite kupce, morati potrošiti više vremena. Ako trebate hitno prodati kuću, idite odmah na.

Regulatorna regulativa

Zemljišne parcele u Ruskoj Federaciji podijeljene su u kategorije u skladu sa. Postoje i druge norme Zakona o zemljištu koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine i prodaje.

Prilikom upisa prava vlasnika treba se osloniti na odredbe Saveznog zakona br. 122.

Tada će se transakcija izvršiti legalno i neće imati nikakve negativne posljedice.

Postupak kupoprodaje kuće sa zemljištem

Kupnja i prodaja kuće sa zemljištem korak po korak:

1. Srediti svu dokumentaciju za kuću i plac.
2. Pronađite kupca.
3. Zaključite predugovor, uzmite u obzir sve preporuke zakona.
4. Sastavite glavni ugovor.
5. Nadalje, obračun se vrši prema uslovima ugovora, kao i prijenos ključeva.
6. Prijenos vlasništva nad kućom i zemljištem je formaliziran.

Koji dokumenti su potrebni

Potrebna su sledeća dokumenta:

Nakon što je transakcija završena, potrebno je da formalizujete prenos vlasništva nad imovinom.

Da biste to učinili, trebate kontaktirati podružnicu Rosreestra sa sljedećim informacijama:

• vlasničke isprave za kuću i zemljište;
• katastarski pasoš i izvod za zemljišnu parcelu;
• kupoprodajni ugovor;
• koji je ovjeren kod notara;
• dokument koji odražava sve registrovane osobe u kući;
• uplate, što će potvrditi uplatu.

Postupak sastavljanja ugovora (uzorak)

Predmet ugovora je stanovanje. Ako je objekat postavljen, onda je katastarski broj propisan samo u ugovoru.

U suprotnom, morate prikazati detaljne podatke o kući - adresu, područje, namenu. Za lokaciju koja vam je potrebna, površina i namjena.

Ugovor važi od momenta potpisivanja stranaka, ali imovinska prava nastaju nakon njihove službene registracije u nadležnom organu.

Od 2013. godine ugovor nije registrovan osim ako to strane ne žele.

U ugovoru treba navesti cijenu nekretnine. Ukoliko u dokumentu nema takve klauzule, smatra se da ugovor nije zaključen. Preporučljivo je posebno navesti cijenu kuće i zemljišta.

Odredite kojim redosledom bi strane trebale da se pridržavaju u nagodbi – kada i kojim redosledom treba izvršiti plaćanje.

Takođe je važno navesti:

• koje se sankcije primjenjuju na prekršioca uslova sporazuma;
• kada se imovina predaje kupcu;
• da li su svi vlasnici;
• postupak prijave;
• ima li osoba koje mogu koristiti nekretninu nakon prodaje (da li postoji).

Glavne tačke dokumenta:

• podaci o strankama, registrovani na osnovu lične karte;
• podaci o nekretninama;
• trošak objekata zasebno;
• postupak obračuna - prenos gotovine, bezgotovinsko plaćanje, korišćenje bankovnih ćelija itd.

Za kuću i parcelu posebno se ogledaju prava i pristanak osoba. Kako biste izbjegli probleme s identifikacijom stranice, vrijedno je detaljno registrirati njene podatke.

Potreba za prethodnim dogovorom

Sastavljanje preliminarnog sporazuma je preporučljivo ako su strane na sadašnjim trenucima nije u mogućnosti da zaključi glavni ugovor. Na primjer, ako kuća nije završena, kupac nema cijeli iznos itd.

Banka će dati kredit firmi koja gradi kuće i istovremeno nudi hipotekarni program.

Podaci firme u kojoj osoba radi.

Fotokopija radne knjižice.

Kartica penzionog osiguranja.

Identifikacija.

Izjava utvrđenog obrasca (obično postoje primjeri na štandovima u bankarskim institucijama).

Ako zajmodavac odobri iznos, možete početi prikupljati dokumente za nekretninu. trebat će vam:

1. Fotokopija predugovora o kupovini stambenog prostora sa parcelom. U njega će biti potrebno uključiti nekoliko tačaka koje će bankarski službenik naznačiti.
2. Potvrda da na računu postoje sopstvena sredstva koja su prikazana u predugovoru.
3. Izvještaj o procjeni nekretnina u dva primjerka. Akreditovani procjenitelj odlično zna kako bi takav dokument trebao izgledati.
4. Potvrda o državnoj registraciji prava svojine koju posjeduje prodavac. Možete dati kopiju ovjerenu kod notara.
5. Izvod iz državnog registra (također od prodavca).
6. Potvrda na osnovu koje su nastala vlasnička prava prodavca na nekretnini.
7. ID prodavca.
8. Pristanak na transakciju od supružnika prodavca.
9. Uzorak katastarskog pasoša za kuću i parcelu.
10. Dokument koji potvrđuje odsustvo neovlaštenih objekata.

Procedura:

1. Tražim dom sa puno.
2. Odaberite zajmodavca i podnesite aplikaciju.
3. Savjetovanje za dobijanje kredita.
4. Prikupite sve podatke i idite kod stručnjaka banke.
5. Predajte dokumente.
6. Banka odlučuje da li će odobriti kredit.
7. Ako je kredit odobren, sastavite ugovor sa prodavcem.
8. Sastavite ugovor o kreditu. Primite sredstva i platite nekretnine.
9. Izdati potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Postoje neke nijanse koje kupac i prodavac ne uzimaju uvijek u obzir. Na primjer, vlasnik kuće morat će platiti stopu od 13% ako posjeduje nekretninu kraće od 3 godine i odluči je prodati.

Ali postoji i mogućnost da dobijete odbitak u roku od 1 milion rubalja. Kupac treba imati na umu da će nakon kupovine kuće i registracije vlasništva nad njom morati snositi plaćanje iznosa poreza.

Uostalom, na primjer, ako prodavac ne dostavi saglasnost svih stanara za sklapanje ugovora o prodaji stambene zgrade sa zemljištem, može se proglasiti nevažećim u sudski nalog.

Zemljište je uvijek prilično poželjna akvizicija, jer otvara mnoge mogućnosti za razvoj vlastitih planova.

U istom slučaju, ako u prizemlju postoji i kuća, koja se može koristiti kao stambeno zbrinjavanje odmah nakon registracije svih potrebnih ili započeti izdavanje, takva će se akvizicija smatrati posebno uspješnom.

Međutim, s obzirom da i dalje postoje dva samostalna objekta, potrebno je biti posebno oprezan prilikom prodaje takve nekretnine, jer se rizici također udvostručuju. Šta tačno trebate znati kada?

Svaka transakcija na teritoriji Ruska Federacija, izvršeno u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Kada je u pitanju kupoprodaja nekretnina, bez obzira na Bilo da se kupuje zemljište ili stan, regulisanje ovakvih pravno značajnih radnji će se vršiti u skladu sa poglavljem 30. ovog pravilnika.

S obzirom na pitanje kupovine i prodaje zemljišne parcele, potrebno je osloniti se na zahtjeve za ovu vrstu poslova sa stanovišta Zakonika o zemljištu, budući da je ovaj normativni akt koji reguliše pitanje prometa zemljišta.

Međutim, ovaj zakon razmatra samo ona pitanja koja se odnose na promet zemljišta. Ako govorimo o takvim transakcijama općenito, onda je svejedno ključna regulativa, uključujući i pitanja zemljišta i kuće zasebno, strogo na Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Procjena vrijednosti imovine

Prvi korak u prodaji bilo koje vrste nekretnine je određivanje stvarne cijene po kojoj se ona može brzo i isplativo prodati.

Osim toga, pravilno proveden postupak procjene, pored svoje direktne svrhe u vidu utvrđivanja troška, ​​omogućit će predstavljanje kuće i zemljišta u najpovoljnijem svjetlu za potencijalne kupce (to je zbog činjenice da prilikom provođenja takvog u postupku formiranja određenog iznosa uzima se u obzir prilično veliki broj faktora koji će postati poznati kupcu, na primjer, razvoj infrastrukture ili sl.).

Postupak evaluacije može se provesti na dva načina:

• Samostalno (u ovom slučaju prodavac samostalno utvrđuje, na osnovu poređenja sa sličnim uzorcima nekretnina koje se nude na prodaju, cijenu svoje nekretnine). Međutim, u ovom slučaju postoji rizik od precjenjivanja troškova i dužeg traženja prodavača;
• Uz pomoć nezavisnog procjenitelja (na temelju rezultata njegovog rada sačinit će se akt u kojem će se navesti trošak kuće i zemljišta, kao i podaci na temelju kojih je takav trošak formiran. U ovom slučaju se u obzir uzimaju podaci o stanju na tržištu nekretnina prema tipičnim objektima, odnosno kućama sa zemljištem slične lokacije sa istim infrastrukturnim podacima, kao i starosti kuće, kvaliteti zemljište, lokacija relativno velikih preduzeća koja mogu značajno zagaditi životnu sredinu).

Bez obzira na to kako je utvrđena cijena kuće i zemljišta, ovi podaci će činiti kalkulaciju konačne cijene navedene u tekstu kupoprodajnog ugovora.

Koje dokumente treba pripremiti?

Prilikom obavljanja transakcije za kupoprodaju kuće sa zemljištem, iznos, koji prodavac mora pripremiti, najmanje se udvostručuje, jer postoje i dvije nekretnine na kojima se pravo svojine preknjiži.

To je zbog činjenice da će kuća (ako je službeno registrirana kao samostalna kapitalna struktura) biti zaseban komad nekretnine, a zemljišna parcela će biti odvojena.

Ako govorimo o tome koje dokumente treba pripremiti, treba napomenuti sljedeće:

• Dokumenti koji potvrđuju registraciju vlasništva nad kućom i zemljištem (zasebno);
• Katastarski pasoš za zemljišnu parcelu sa potvrdom o njenoj lokaciji koristeći ovjerenu kopiju katastarskog plana (pojedinačni broj parcele mora biti naveden u katastarskom pasošu, koji mora odgovarati broju navedenom u potvrdi o vlasništvu);
• katastarski i za kuću (takođe sa naznakom pojedinačnog katastarskog broja, koji mora odgovarati broju upisanim u vlasnički list);
• Dokumenti koji potvrđuju pravo prodavatelja da izvrši transakciju s određenim nekretninama (na primjer, kupoprodajni ugovor s prethodnim vlasnikom ili. Zahtjev za pružanjem takvih dokumenata pojavio se ne tako davno i zbog činjenice da rizik od lažnih transakcija sa nekretninama se znatno povećao);
• prodavac da izvrši takvu transakciju (čak i ako je imovinu stekao prije braka);
• Saglasnost organa starateljstva i starateljstva za zaključenje ugovora (u slučaju da se tokom transakcije mogu uticati na interese maloljetnika);
• Potvrde koje potvrđuju nepostojanje bilo kakvih tereta na kući i zemljištu, kao i eventualna dugovanja (za poreze ili druge uplate od strane prodavca).

Za kupca će lista dokumenata biti manja. Međutim, morat ćete pripremiti i neke papire:

• Dokumenti koji potvrđuju mogućnost transfera Novac prodavcu (u slučaju da je kupovina izvršena sredstvima materinski kapital ili pozajmljena, na primjer);
• Pristanak supružnika na transakciju (ukoliko on neće biti drugi vlasnik po završetku transakcije);
• Saglasnost organa starateljstva i starateljstva (u slučaju da su tokom transakcije ugroženi interesi maloletnika).

Sva prikupljena dokumentacija će biti pažljivo provjerena kako bi se potvrdila legitimnost transakcije, kao i isključila mogući rizici za obje uključene strane.

Algoritam za zaključivanje kupoprodajnog ugovora

Kao i svaka pravno značajna radnja, sklapanje ugovora o prodaji kuće sa susjednom parcelom sastoji se od nekoliko faza.

Uobičajeno, mogu se podijeliti u tri dijela:

• Izrada ;
• Izrada glavnog ugovora;
• Pravo na registraciju.

Međutim, svaki od dijelova sastoji se od vlastitih koraka.

Odnosno, završetak takve transakcije će se donekle razlikovati od klasične verzije zbog složenosti nekretnine za koju se izdaje pravo vlasništva.

Sastavljanje predugovora se često preskače u obrascu pravni postupak. Većina učesnika u transakciji smatra da je previše problematično i da nije potrebno sastavljati predugovor u papirnoj formi, a štaviše, ovjeravati ga njime, jer za tim nema potrebe.

Međutim, u ovoj fazi se dogovaraju glavna pitanja koja mogu izazvati kontroverze prilikom potpisivanja glavnog ugovora.

U fazi potpisivanja predugovora dogovaraju se ključne odredbe glavnog dokumenta:

• Postupak poravnanja između strana (uključujući postupak prenosa sredstava sa jedne strane na drugu u slučaju da se pozajmljena sredstva ili sredstva koriste prilikom sklapanja ugovora);
• Korištenje ili prilikom zaključenja transakcije;
• Moguće osiguranje od rizika nemogućnosti zaključivanja kupoprodajnog ugovora iz razloga koji su van kontrole učesnika;
• Broj učesnika u transakciji (u pravilu ovo pitanje više zanima kupca, budući da nekoliko osoba može djelovati kao vlasnici s njegove strane).

Prilikom sastavljanja glavnog ugovora sva pitanja koja se razmatraju u fazi preliminarnog dogovora fiksiraju se u detaljnijem obliku u formulaciji koju su postigle obje strane. Dokument sastavljen u ovom trenutku služiće kao osnova za izdavanje potvrde o vlasništvu. Međutim, prilikom sastavljanja dokumenata u ovoj fazi, treba imati na umu da će možda biti potrebno potpisati dva ugovora: za zemljište zasebno i za kuću - zasebno.

Ugovor koji se potpisuje mora sadržavati sljedeće: zakonske odredbe:

• Preambula sadrži pune podatke o ugovornim stranama, kao i mjesto i datum transakcije;
• Predmet ugovora je fizičke karakteristike prodate kuće i zemljište (uključujući i obavezno navođenje katastarskih brojeva detaljne adrese lokacije);
• Odjeljak o cijeni ugovora i postupcima za međusobna poravnanja bavi se pitanjem ne samo koliko kupac mora platiti prodavcu i kako to mora učiniti, već i mehanizmom određivanja cijene zemljišne parcele i kuća koja se nalazi na njoj (tržišna vrijednost ili vrijednost zemljišta formira se metodom katastarske procjene);
• Prava i obaveze stranaka (uključujući rok za konačan prenos sredstava sa kupca na prodavca, potpisivanje ugovora o prenosu, kao i radnje stranaka u slučaju tereta na prenesenoj imovini );
• Okolnosti više sile (uključujući one metode radnji koje moraju poduzeti strane da bi izvršile transakciju);
• Podaci i potpisi strana (uključujući navođenje podataka o plaćanju na osnovu kojih će se izvršiti prijenos sredstava ako prijenos gotovine nije predviđen ugovorom).

Posljednji dio svih radnji bit će provođenje preknjižbe vlasništva nad kućom i zemljištem. Budući da će postojati dva potvrda o vlasništvu, biće dvije prijave novog vlasnika vlastima Rosreestra - za kuću posebno i za zemljište posebno.

Pored prijava, za dobijanje sertifikata potrebno je da priložite i sledeća dokumenta:

• Potpisan od strane svih uključenih strana i overen (u slučaju da je takva činjenica predviđena važećim zakonom) sporazum u broju primeraka, jedan više od strana u ugovoru (npr. prodavac i dva kupca - zatim sporazum mora biti sastavljen u četiri primjerka, jer se jedan mora prenijeti u arhivu Rosreestra);
• Potvrde o vlasništvu nad kućom i zemljištem izdate prodavcu ranije (za potvrdu zakonitosti transakcije);
• Dokumenti potrebni za registraciju kupoprodaje kuće.

Nakon podnošenja dokumenata Rosreestru (uključujući i preko MFC), oni se provjeravaju u roku od deset dana, a ako je cijela transakcija priznata kao zakonita, kupcu se izdaju potvrde o vlasništvu.

Koje su karakteristike ovog posla?

U realizaciji kupoprodaje kuće i zemljišta ugovor može imati svoje karakteristike.

Ključne će uključivati:

1. U slučaju da kuća nije službeno uknjižena, već je samogradnje, bolje je ne uključiti je u kupoprodajni ugovor (jer će u suprotnom biti odbijena upis vlasništva);
2. Ako se zemljište i kuća steknu pozajmljenim sredstvima, tada će se u tom slučaju na zemljište nametnuti teret (dok se sredstva ne vrate banci);
3. Ako su pri kupovini korištena sredstva materinskog kapitala, to treba odraziti u tekstu, jer bi potvrdom o vlasništvu trebao biti evidentiran teret u vidu nemogućnosti prodaje imovine do trenutka potpunih međusobnih obračuna između strana (npr. do transfera Penzioni fond sredstva materinskog kapitala prodavcu).

Ovo nisu sve karakteristike koje mogu biti pri sklapanju ugovora o prodaji zemljišta i kuća. Međutim, oni su trenutno najčešći..

Kupoprodaja kuće i zemljišta je prilično komplikovan proces u odnosu na slične transakcije, ali samo u odnosu na kuću ili zemljište. To je zbog dvije nekretnine koje moraju biti uknjižene. S tim u vezi, potrebno je posebno pripremiti dokumentaciju za dva objekta nekretnina, a prolazak transakcije će imati svoje karakteristike.

Danas nas svakodnevno prati prodaja raznih stvari. Moderni svijet karakteriziraju raznovrsna dobra i usluge koje uvelike pojednostavljuju svakodnevni život osobe. Posebna vrsta, u ovom slučaju, su nekretnine. Takav objekat je regulisan posebnim skupom regulatornih pravnih akata. Ako će za kupovinu hrane biti dovoljno samo prenijeti novac za njihovu vrijednost, onda je kupovina stana ili kuće mnogo komplikovanija procedura. Proces ponovne registracije vlasništva nad nekretninama ima niz karakteristika i nijansi.

Stoga u ovom članku predlažemo da razmotrimo postupak registracije kupoprodaje kuće. Posebna pažnja posvećena je izradi ugovora koji obezbjeđuje takav posao.

Ugovor o kupoprodaji kuće

Ovaj koncept se može posmatrati u dva aspekta. Prvi od njih je skup odnosa koji nastaju između vlasnika nekretnine i kupca prilikom prijenosa prava vlasništva kuće na osnovu prijenosa novčane svote. Drugi je dokument koji odražava sve neophodne aspekte takve transakcije.

Danas je kupovina kuće prilično uobičajena procedura. Naravno, u poslednjih godina zbog kompliciranja ekonomske situacije, broj transakcija ove prirode je smanjen, ali je njihov broj ipak prilično velik. Kupovinu nekretnina karakteriše poseban postupak. Sva pažnja je usmjerena na prijenos vlasništva sa jedne osobe na drugu. Istovremeno, ako govorimo o kupovini potrepština za domaćinstvo, takve transakcije ne zahtijevaju posebnu konsolidaciju u raznim slučajevima predstavničkih tijela. Ali nabavka kuće bez greške mora biti fiksirana na državnom nivou. Takav uslov postaje osnov za priznavanje transakcije kao zakonite.

Činjenica je da su nekretnine posebna vrsta robe. Svaka država na svijetu ima posebne baze podataka koje odražavaju izjave o vlasništvu građana nad kućama i stanovima. Ovo je neophodno ne da bi se kontrolisala osoba, već da bi se zaštitila prava vlasnika u slučaju nesporazuma. Dakle, vlasnik nekretnine ima pravo raspolaganja svojom imovinom i zaštićen je na zakonskom nivou od nezakonitih radnji u odnosu na takav objekat od strane trećih lica.

Osnovna mogućnost u oblasti raspolaganja kućom je pravo otuđenja. To znači da vlasnik ima puna ovlaštenja da proda nekretninu u bilo kojem trenutku. Jedini uslov u ovom slučaju je ispravan dizajn bavi. Danas je zakonodavac utvrdio niz obaveznih radnji koje građanin mora izvršiti prilikom prenosa vlasništva nad kućom.

Kako sastaviti ugovor o prodaji kuće?

Pređimo sada na samu proceduru. Prije sastavljanja samog ugovora, morate znati kojim se redoslijedom odvijaju sve radnje za prijenos vlasništva nad imovinom.

Prije svega, morate biti sigurni da imate pravo otuđiti prostorije. Danas u ovu kategoriju spadaju osobe kojima kuća pripada po pravu vlasništva. Istovremeno, takva činjenica mora nužno imati dokumentarni dokaz. U pravilu se radi o državnoj potvrdi, koja jasno ukazuje da ova kuća pripada određenoj osobi.

Naravno, građani koji iznajmljuju stambeni prostor ne mogu se smatrati prodavcem u kupoprodajnom odnosu. Osim toga, vrijedno je napomenuti i potrebu za punom poslovnom sposobnošću. Građani koji su ograničeni u ovom pokazatelju ne mogu samostalno zaključivati ​​transakcije ove prirode. Ova kategorija uključuje i maloljetnike. Danas za njih kuću mogu prodati samo njihovi pravni zastupnici.

Osim toga, vrijedno je uzeti u obzir činjenicu da kuća može pripadati nekoliko ljudi u isto vrijeme. Prije svega, kupci bi trebali obratiti pažnju na ovu činjenicu. U tom slučaju će biti potrebna saglasnost svih vlasnika. Ne može jedan od njih sam uzeti i prodati cijelu kuću. Radnje ove prirode moguće je izvršiti samo uz pismenu saglasnost za prodaju svih vlasnika. Istovremeno, takav dokument mora nužno naznačiti šta tačno dati građanin ovlašćen da izvrši posao otuđenja zajedničke nepokretnosti.

Sastavljanje ugovora o prodaji kuće je postupak koji se sastoji, prije svega, od pisanja posebnog dokumenta. On je taj koji je osnov za prenos vlasništva.

Kako sastaviti ugovor o prodaji kuće?

Ovo pitanje je jedno od glavnih kada se osoba nađe u situaciji prodaje ili kupovine nekretnine. Kao što znamo, pravni dokumenti imaju prilično preciznu regulativu od strane zakona. Nije preporučljivo. To znači da su obje strane u ugovoru dužne pridržavati se uputstava regulatornih pravnih akata.

Obrazac ugovora o prodaji kuće je samo u pisanoj formi. Osim toga, također mora biti registriran kod državnim organima. Verbalna transakcija je nevažeća. Osim toga, nevažeći će biti i pisani ugovor, ali koji nije ovjeren od strane posebnog organa.

Danas postoji nekoliko opcija za sastavljanje ugovora. Prije svega, ovo je apel specijalistima. Danas svi savršeno dobro znamo da postoji velika količina advokatske firme koje pišu dokumente. Jedna od najobimnijih komponenti u takvom slučaju su ugovori. Profesionalci imaju brojne praznine razrađene u praksi.

Osim toga, svako može sam napisati neophodan ugovor. Danas zakonodavac nikoga ne obavezuje da ide kod advokata. Ako osoba može sama sastaviti dokument, onda nema potrebe nigdje ići i plaćati novac za dodatne usluge. Istovremeno, na Internetu se objavljuje ogroman broj uzoraka koji se mogu sigurno koristiti. Glavna stvar je provjeriti njihovu relevantnost i usklađenost sa zahtjevima.

Ali, ako još uvijek uporedite opcije, onda je pomoć stručnjaka za red veličine veća u smislu kvalitete. Advokati znaju dosta o svom poslu i po pravilu koriste dokumente koji su već razrađeni u praksi. Ali ako govorimo o samostalnom pisanju, onda je prilično lako pogriješiti ili propustiti potreban trenutak. Ali, s druge strane, posljednja opcija je besplatna, ali pomoć stručnjaka je prilično skupa usluga.

Osim toga, možete pogledati naš uzorak ugovora o prodaji kuće:

Također, ako govorimo o sastavljanju ugovora, onda je vrijedno razlikovati dvije vrste: preliminarni i glavni. Svaki od njih ima niz karakteristika i tipičan je za određenu fazu transakcije.

Predugovor za prodaju kuće

Pripadnici civilnog pravni odnosi mogu urediti svoje odnose o prijenosu vlasništva nad kućom i prije nego što se takva odredba fiksira na državnom nivou sastavljanjem i upisom glavnog ugovora. Za to se sastavlja preliminarni ugovor.

Šta to predstavlja? Prije svega, ovo je obećanje građanina da će u budućnosti izvršiti radnje za kupovinu kuće, a druga osoba - da će prenijeti vlasništvo nad ovim stambenim prostorom. Zašto se sklapaju takvi sporazumi? Takvi ugovori su po pravilu reosiguranje. Vlasnik nekretnine pregovara sa osobom o kupovini kuće, dok on odbija ponude drugih kupaca. Da ubuduće osoba ne odbije svoju riječ, a istovremeno vlasnik ne ostane bez kupaca, sastavljaju predugovor.

Takođe, nakon toga, upisuje se namjera strana da zaključe posao prodaje nekretnine u budućnosti. Odnosno, prodavac ukazuje da će u budućnosti svoju kuću prenijeti u vlasništvo kupca, a on će mu zauzvrat platiti određeni iznos.

Osim toga, obavezan element je indikacija imovine. Potrebno je opisati adresu na kojoj se kuća nalazi, njenu površinu. Osim toga, ako se kuća prodaje zajedno sa zemljištem, posebno pišemo o njenoj veličini. Takođe, strane navode cijenu ugovora.

Vrijedi napomenuti da sklapanje predugovora ima niz nedostataka. Prije svega, svake godine sud prima dosta zahtjeva za priznavanje takvog dokumenta nevažećim. Suština je u tome da nakon što strane potpišu ugovor, on se ne registruje nigdje drugdje. Stoga prodavac ili kupac može lakše prekinuti transakciju ili se odreći njenih odredbi. Stoga stručnjaci preporučuju ovjeru predugovora kod notara. Tako je moguće ostvariti obavezu poštovanja klauzula ugovora od strane obe strane.

Osim toga, još jedna nijansa je odbijanje obje strane da završe transakciju. Dakle, ako je rok naveden u kupoprodajnom ugovoru došao, a nijedna strana nije preuzela inicijativu i nema potraživanja prema drugom učesniku u odnosu, ugovor jednostavno gubi na snazi.

Ugovor o prodaji kuće. Uzorak

Sada idemo direktno na izradu glavnog sporazuma. Ova vrsta dokumenta ima određene sadržajne zahtjeve. Danas postoji niz tačaka koje se moraju fiksirati u sporazumu bez greške.

Prije svega, ispisuje se naziv samog dokumenta. U našem slučaju radi se o ugovoru o prodaji kuće. Neposredno ispod ove oznake je datum transakcije. Vrijedi napomenuti da je potrebno koristiti ne digitalnu oznaku, već pisanu verziju. Obje ove stavke se nalaze u sredini stranice na vrhu.

Nakon toga slijedi direktna naznaka građana koji potpisuju ovaj sporazum. Kao što smo ranije rekli, oni se nazivaju prodavac i kupac. Pod takvim „pseudonimima“ će se o njima raspravljati kroz ugovor. Ovo značajno smanjuje veličinu ugovora, jer se takve riječi ispisuju mnogo kraće od punih inicijala građana.

Stoga je u početku potrebno zabilježiti lične podatke svake strane. Prije svega, ovo puno ime bez ikakvih skraćenica. Također datum i mjesto rođenja. Sljedeća stavka je broj i serija dokumenta, koji potvrđuju identitet svakog od učesnika. Neophodno je zabilježiti mjesto državne registracije prebivališta.

U nastavku slijedi lista glavnih odredbi tačku po tačku. Prvi je predmet sporazuma. U ovom slučaju vrijedi razmotriti da li je ugovor o prodaji kuće sastavljen sa ili bez zemljišne parcele. Prije svega zapisujemo adresu na kojoj se nekretnina nalazi. Treba da obuhvati region, okrug, lokalitet, ulica i kućni broj. Osim toga, obavezno zabilježite područje predmeta ugovora. Možete odrediti kako ukupnu, tako i zasebno veličinu stambenog prostora pogodnog za stanovanje, isključujući tehničke i kućne prostorije.

Ukoliko se stan otuđuje, uzimajući u obzir zemljište na kojem se nalazi, navodimo njegovu veličinu. Ako je ugovor o kupoprodaji kuće sastavljen bez parcele, onda se ne bi trebali evidentirati podaci o površini. Jedina stvar koju vrijedi popraviti je građanin ili entiteta koji je vlasnik zemljišta na kojem se kuća nalazi.

Također, ugovor može sadržavati dodatne parametre koji karakteriziraju kuću. Prije svega, to je broj spratova i broj soba. Također, potrebno je napomenuti namjenu nekretnine. Odnosno, direktno ukazujemo da li je stambena ili ne. Neki radije uključuju sve vrste podataka koji se odnose na dom. Danas to uključuje materijale od kojih je zgrada podignuta, stanje svake prostorije, dostupnost tehničke opreme itd. Dakle, obje strane sebi obezbjeđuju sigurnost da jedna mora dati, a druga primiti.

Ako u isto vrijeme dođe do otuđenja zemljišne parcele, potrebno je utvrditi njen detaljan opis. Prije svega, potrebna vam je površina i kategorija zemljišta. Dalje, u skladu sa katastarskom evidencijom, pišu predviđenu namenu site.

Takođe, u ovom dijelu su fiksirane odredbe o pravu trećih lica na takvu imovinu. Prvo, trebate identificirati sve vlasnike koji posjeduju kuću i čije interese pravno zastupa prodavac. Ako se kuća u trenutku potpisivanja transakcije nalazi u ispostavi, onda se takva stavka mora navesti, a to znači da se kupac slaže s tim.

Sljedeći blok je politika cijena. U ovom dijelu direktno označavamo sva pitanja koja se odnose na plaćanje kuće od strane kupca. Dakle, prvo morate navesti tržišnu vrijednost nekretnine. Za to će vam trebati potvrda nadležne organizacije koja je ovlaštena za sastavljanje cijena nekretnina određenom trenutku vrijeme.

Potrebno je navesti o kojoj su se cijeni kupac i prodavac dogovorili. Istovremeno, ako se kuća prodaje sa zemljištem, iznos treba uključiti iznos za parcelu. Još jedna važna stvar je da cijena mora biti naznačena u nacionalnoj valuti, odnosno u rubljama.

Osim toga, morate navesti i način i vrijeme plaćanja. Prvi kriterij uključuje nekoliko opcija. AT novije vrijeme, najčešće korišteno bezgotovinsko ili gotovinsko plaćanje. Ali, pored ove dvije opcije, ugovor o prodaji kuće može se kombinirati s otplatom. Da bi se to postiglo, u sporazumu mora biti jasno navedeno da su strane same odabrale ovaj način plaćanja. Takođe, potrebno je navesti period i iznos doprinosa.

Rok za plaćanje se vrši do trenutka državne registracije. Dakle, građanin se može zaštititi od loše vjere kupca. Direktno ovu odredbu treba fiksirati u ugovoru. Može se fiksirati ili sa tačnim datumom ili sa određenim terminom.

Treći dio sporazuma bit će blok odredbi o prijenosu prava na kuću sa jedne osobe na drugu. Najvažnije je naznačiti trenutak kada se takve radnje provode. U pravilu se radi o državnoj registraciji. Pored toga, potrebno je da registrujete naziv organa koji to sprovodi. U ovom slučaju koristi se teritorijalna referenca u odnosu na lokaciju same kuće. Također, ako prodajemo nekretninu zajedno sa zemljištem, ne zaboravite naznačiti prijenos prava na parcelu.

Još jedna važna tačka je naznačiti da od dana davanja izjava o promjeni vlasništva, sve obaveze za održavanje stana, plaćanje komunalne usluge, porezi prelaze na kupca.

Četvrti dio je prenos same kuće na kupca. U ovom elementu dajemo kako bi se takav postupak trebao odvijati. Prije svega, vrijedi odrediti datum. Sledeće - da se predvidi do koje tačke se prodavac obavezuje da preuzme svoje stvari od kuće.

Osim toga, prijenos kuće mora se izvršiti uz odgovarajuću konsolidaciju. Da biste to učinili, u glavnom ugovoru potrebno je utvrditi potrebu za sastavljanjem akta o prihvatanju - prijenosu imovine. Na taj način će strane postići dogovor o prekidu odnosa.

Posljednji element su završne odredbe. Sadrži sve potrebne i važne tačke, koji se inherentno nije uklapao ni u jedan od gornjih odjeljaka. Prije svega, to su radnje u slučaju spora. Po pravilu, u ovom slučaju stranke propisuju naziv tijela Temide, koje će, u slučaju nesporazuma, biti instanca žalbe.

Takođe, potrebno je urediti proces registracije ugovora. Samo potpisivanje od strane učesnika veze neće biti dovoljno. Bez greške, transakcija mora biti formalizovana u državnoj instanci. Da biste to učinili, zapišite njegov naziv i, ako želite, datum kada su izjave date. Osim toga, često se dešava da stranke radije predbilježe transakciju kod notara. Ovu odredbu takođe treba uključiti u dokument.

Između ostalog, vrijedno je napomenuti ko snosi materijalne troškove u vezi sa državnom registracijom. U većini slučajeva ova odgovornost pada na kupca.

I posljednji obavezni element je broj primjeraka. Danas minimalni broj dokumenata ne može biti manji od tri. Dva su za prodavca i kupca, a treća za registarski organ za prenos vlasničkih evidencija.

Druga posebna stavka je bankovni detalji. U ovom elementu navedite brojeve računa svakog učesnika. To je u pravilu tipično za one transakcije koje se sprovode na osnovu bezgotovinskog poravnanja. Između ostalog, ovdje upisujemo adresu prebivališta obje ugovorne strane.

Završna faza je stavljanje datuma i potpisa. Za učesnike su odvojena mjesta sa oznakom "prodavac" i "kupac".

Kao što vidimo, ugovor ima svoju strukturu, koja se u svakom slučaju mora održati. Možete mijenjati elemente. Nije bitno kojim redoslijedom su informacije fiksirane. Najvažnije je da svi potrebni podaci budu dostupni. Ako a ovo pravilo nije ispunjen - ugovor se može proglasiti nevažećim na sudu. Stoga se pripremi dokumenta mora pristupiti sa punom ozbiljnošću. Da biste to učinili, možete koristiti gornje upute, gdje smo dovoljno detaljno opisali proces sastavljanja ugovora.