Zahtjevi za tehnički pasoš stana. Tehnički pasoš zgrade: namjena, vrijeme i postupak pribavljanja

Tehnički sertifikat zgrada- Ovo je dokument koji izdaje BTI služba. Sadrži sve potrebne tehničke podatke o nekretnini. Međutim, u poređenju sa potvrdom o registraciji stambenog stana, građevinski pasoš sadrži impresivnu količinu informacija.

Dokument se sastavlja na osnovu rezultata inicijalnog inventara objekta. Često se ovaj postupak provodi u fazi isporuke zgrade od strane investitora.

Važan aspekt - postupak izdavanja potvrde o registraciji zgrade je odgovornost građevinske organizacije koja je izvela izgradnju kuće. Sami vlasnici naručuju tehničku dokumentaciju vezanu za stambene prostore stanova.

potvrda o registraciji zgrade najvažniji dokument, koji sadrži tehničke pokazatelje i podatke o samoj nekretnini:

• namjena zgrade;
• ukupna površina;
• spratnost;
• tehničko stanje zgrade;
• vrijednost zaliha;
• stepen poboljšanja doma i druge informacije;

Važan aspekt - tehnički plan - je rad drugačije prirode, stoga ove koncepte ne treba miješati. Razlike - plan sadrži manje podataka:

1. Podaci o broju spratova u kući.
2. Datum kada je zgrada puštena u funkciju.
3. Materijal od kojih su napravljeni vanjski zidovi i tako dalje.

Glavna prednost tehničkog plana je u tome što nema potrebe da relevantni stručnjak direktno posjeti nekretninu. Međutim, postoji izuzetak - objekti čija izgradnja još nije završena.

Need

Karakterizira ga prilično širok raspon distribucije i opseg djelovanja. Potreban je u određenim okolnostima:

1. U fazi puštanja objekta u funkciju.
2. Dozvole tačaka koje se tiču ​​nasljeđivanja.
3. Da se prijavite za hipotekarni kredit, kako to traže kreditne institucije.
4. Potvrdu o registraciji moraju dostaviti notari kada se vodi ostavinski postupak.
5. Sprovođenje transakcija prodaje nekretnina.
6. Određivanje određenog udjela u zajedničkom vlasništvu.
7. Ažuriranje informacija u zastarjelim podacima.
8. Ažuriranje informacija u tlocrtima.
9. Dokumentarna fiksacija i procedura registracije prilikom preuređenja.
10. Pasoš će biti potreban prilikom upisa u katastar.
11. Prilikom registracije ugovora o dugoročnom najmu.

Procedura dobijanja

Izvršenje i izdavanje dokumenta je odgovornost BTI službe. Važno - morate kontaktirati BTI na stvarnoj lokaciji strukture.

Da biste dobili tehnički pasoš, trebat će vam određena lista papira:

1. Prijava za registraciju tehničkog pasoša. Mora sadržavati razlog potrebe za njegovom registracijom.
2. Pasoš građanina ko se prijavljuje.
3. Punomoćje, koji je ovjeren, u slučaju registracije tehničkog pasoša od strane drugog lica – zastupnika.
4. Dokument potvrđuje vlasništvo nad imovinom.
5. Potvrda potvrda plaćanja za usluge BTI usluge za registraciju. Važna tačka- cijenu ove usluge samostalno određuje BTI, ovisno o regiji lokacije.

Sve navedene radove dostaviti prema listi. U suprotnom, u nedostatku barem jednog od dokumenata ili njegove neusklađenosti sa važećim normama ruskih zakona, to može biti razlog za odbijanje. Važna stvar - dug za stanarinu takođe može poslužiti kao razlog za odbijanje prihvatanja kompleta papira.

Prilikom podnošenja papira u BTI, morate se pobrinuti da originalni dokumenti ostanu "u rukama" podnosioca zahtjeva, a službenik službe treba napraviti fotokopije priloženih papira. Treba imati na umu da kopije mora ovjeriti sam podnositelj zahtjeva u prisustvu zaposlenika BTI-a kako bi se izbjegla nepotrebna kašnjenja i poteškoće.

Ponekad, prilikom izdavanja tehničkog pasoša za objekat u hitno, može biti grešaka u dokumentu. Ako se pronađu, odmah se obratite Državnom uredu za registraciju uz pisani zahtjev. Biće pregledan i ako se pronađe činjenična greška, ispravke će biti izvršene najkasnije u roku od 3 radna dana.

Važna stvar - ovaj postupak ne zahtijeva dodatno plaćanje i besplatan je.

Ako je zgrada demontirana, ili obrnuto, podignute su nove zgrade, bit će potrebne promjene u dokumentu. Da biste to učinili, također se morate prijaviti odjelu BTI-a s pisanom prijavom, platiti državnu pristojbu i postupak popisa, a zatim dobiti ažurirani pasoš.

Vrijeme proizvodnje

Period izrade potvrde o registraciji traje od 10 do 14 dana.

Nakon što zaposlenik BTI prihvati i provjeri paket dokumenata koje je dostavio podnosilac zahtjeva, izdat će potvrdu o njihovom prijemu i odrediti datum kada će biti potrebno primiti pripremljenu potvrdu o registraciji.

Period izrade dokumenta u skladu sa postojećim standardima ne bi trebao biti duži od 14 kalendarskih dana. Međutim, u stvarnosti to traje duže. U pravilu, kašnjenja nastaju zbog zahtjeva ZTI-a da pruži dodatne informacije.

Za ubrzanje prijema dokumenta bit će potrebna dodatna uplata. Ovo će vam pomoći da smanjite vrijeme potrebno za dobijanje potvrde o registraciji na 7 dana.

Validnost

Važna tačka - Ruski zakoni ovaj period nije definisan. Drugim riječima, tehnički pasoš objekta je trajni dokument.

Međutim, postoji određenim trenucima kada je potrebna ponovna inventura:

1. Prilikom prijenosa imovine na poklon.
2. Tokom procesa prodaje nekretnine.
3. Prilikom stupanja u nasledno pravo.
4. Prilikom prenosa zgrade u hipoteku.

U slučaju ovih situacija, zaposleni u odjeljenjima imaju pravo zahtijevati određivanje ponovljenog postupka popisa. Često, ako inspekcija BTI službe nije obavljena 5 godina, tehnički pasoš zgrade može izazvati određene sumnje.

Tokom tako dugog vremenskog perioda može doći do promjena u strukturi. Sve to u konačnici može imati značajan utjecaj na konačnu cijenu zgrade.

Kada predstavnici kreditnih institucija ili nezavisni stručnjaci zatraže ponovnu inventarizaciju, nema potrebe za ponovnim izradom tehničkog pasoša.

Zaposlenik BTI jednostavno stavlja oznaku koja označava datum posljednje inventure ako od tada nisu napravljene nikakve promjene zadnji datum pregled objekta.

Uzorak

Vrsta i oblik ovog dokumenta regulisan je i određen važećim zakonodavstvom Rusije, tako da pasoš mora sadržavati određene podatke koji se odnose na imovinu.

Prilikom sastavljanja postoji mnogo važnih nijansi. Važna stvar - sva imena u tehničkom listu, bez izuzetka, navedena su u potpunosti, skraćenice nisu dozvoljene.

U adresnom dijelu pasoša mora biti navedena puna adresa zgrade.

Vlasnik zgrade mora biti naveden. Ako su vlasnici grupa lica, stoga se mora navesti udio svakog od njih.

Pasoš sadrži podatke o ukupnoj površini objekta, kao i površini pojedinih prostorija i prostorija. Postoje podaci o datumu izgradnje objekta.

Dokument sadrži detaljne informacije opisivanje konstrukcija, temelja, debljine zida i materijala.

Štaviše, dokument sadrži podatke o stvarnom postojanju vodovoda, kanalizacije, opskrbe plinom i vrsti grijanja. Dodatni aspekti poboljšanja zgrade navedeni su u posebnoj koloni rezerviranoj za to.

Važna tačka- datum izrade tehničkog pasoša mora biti stavljen na naslovnu stranu. Gotov dokument potpisuje šef BTI. Strogo je zabranjeno mijenjati dokument bez dozvole nadležnih odjela.

Svako svojstvo ima dokument (ili bi ga trebao imati) koji ga detaljno opisuje.
Takav dokument se naziva tehnički pasoš imovine i namijenjen je Detaljan opis karakteristike stana, kuće ili drugog stambenog prostora. Ovaj dokument sastavlja tokom inicijalne inventure sam programer. Ali tokom izgradnje stambene zgrade investitor izrađuje tehnički pasoš za cijelu zgradu, ali za svaki stan takav dokument izdaje svaki vlasnik stana.

Tehnički pasoš objekta nekretnine, čiji uzorak ima i grafički i opisni dio, reguliše Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije, koje je izdalo naredbu broj 244 17. avgusta 2006. godine. Ovim nalogom je uspostavljen obrazac ovog dokumenta, postupak za njegovo izvršenje.

U grafičkom dijelu ucrtan je plan nekretnine u određenom mjerilu. A opisni dio dokumenta sadrži takve podatke kao što je datum izgradnje (govorimo o godini kada je objekat pušten u rad), naznačeno je da li je remont i kada, koliko spratova ima objekat, od kog materijala je izgrađen i koji materijali su korišćeni za unutrašnje podove. Osim toga, u dokument se unose podaci o prisutnosti podnih obloga, završnih obrada zidova itd specifikacije kao prisustvo balkona i lođa.

Obavezno navedite procijenjenu vrijednost imovine, koju izračunavaju stručnjaci prema posebnim standardima. Takva procjena možda neće odgovarati tržišnoj vrijednosti nekretnine. Uostalom, tržišne cijene mogu se redovno mijenjati pod utjecajem rasta ili pada potražnje, drugih faktora, ali se tehnički pasoš imovine mijenja mnogo rjeđe, samo pod određenim uslovima. Validnost ovaj dokument nema.

Zašto vam je potreban tehnički pasoš?

Trebat će vam kad god treba da dobijete katastarski pasoš za nekretninu, ako je planirana ili je već izvršena preuređenje, druge promjene, uslijed kojih neki prostori mijenjaju svoje karakteristike. Ovaj dokument će vam biti potreban i ako namjeravate prenijeti stambeni prostor u nestambenu kategoriju, kao i da biste saznali inventarnu vrijednost nekretnine.

Ovo je nepotpuna lista situacija u kojima je tehnički pasoš neophodan. Ako nastavite, onda će vam trebati za:

• transakcije za otuđenje vlasništva ove imovine;
• ulazak u nasljeđe kuće, stana ili druge zgrade, objekta;
• izdvajanje dijela (udjela) iz imovine;
• registraciju ugovora o hipoteci, jer mnogi zajmodavci zahtijevaju, između ostalog, da se dostavi i ovaj dokument.

Kako dobiti tehnički pasoš?

Tehnički pasoš možete dobiti isključivo kontaktiranjem Zavoda za tehnički inventar na lokaciji same nekretnine. Da biste to učinili, BTI-u se podnosi pismeni zahtjev s naznakom razloga za prijem. Uz zahtjev se moraju priložiti kopije pasoša podnosioca zahtjeva, posjedovnog dokumenta za nekretninu i potvrda o uplati za izradu traženog dokumenta.

Ako se vlasnik ne bavi sam pitanjem izdavanja tehničkog pasoša, već to čini preko svog zastupnika, ovlaštenog predstavnika, tada se uz ove dokumente mora priložiti i ovjerena punomoć. Nakon podnošenja prijave, dokument će biti pripremljen u roku od dvije do tri radne sedmice. Tačan datum izrade tehničkog pasoša bit će naveden u potvrdi, koja se izdaje nakon prihvatanja zahtjeva u BTI.

Zašto vam je potreban tehnički pasoš prilikom upisa imovinskih prava?

Da odgovorimo na ovo pitanje, okrenimo se zakonu (Savezni zakon br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije sa njim. Podaci pravni akt Zakonodavac je odredio da se za upis prava svojine, čak i na objektima kao što su garaža ili baštenska kućica, podnosi deklaracija. Sastavlja ga vlasnik ovih objekata. Ispada da tehnički pasoš, takoreći, nije potreban.

Ali stvar je u tome što u samoj deklaraciji morate unijeti karakteristike objekta, koje moraju odgovarati podacima u tehničkom pasošu. U suprotnom, netačni podaci mogu ući u bazu podataka Rosreestra, što će dodatno zakomplicirati pitanje prijenosa vlasništva.

Na nivou domaćinstva, tehnički pasoš nekretnine daje vlasnicima tačne informacije o svim njegovim glavnim karakteristikama. Znajući kada je kuća puštena u rad, od kojeg su materijala izgrađeni zidovi i plafoni, omogućava vam planiranje popravki i preuređenja.

Tehnički pasoš za stan je pisani akt koji sadrži digitalne vrijednosti i druge karakteristike stanovanja. Uzorak se može besplatno preuzeti.

Nije tajna da su vlasnički papiri temeljna osnova koja potvrđuje ovlaštenja vlasnika nekretnina. Tehnički pasoš za stan- pismeni akt o pregledu prostorija od strane nadležnog organa, koji sadrži numeričke vrijednosti parametara i drugih karakteristika objekta. Uzorak tehničkog pasoša za stan može se besplatno pogledati i preuzeti putem direktnog linka. Pogledajmo osnovne komponente ovog veoma važnog tehničkog lista.

Potvrda o registraciji može biti potrebna vlasnicima kuća u mnogim slučajevima: prilikom dobijanja hipoteke na stanu na sekundarnom tržištu, privatizacije, reorganizacije i preuređenja, nasljeđivanja. Plaćanje komunalne usluge formira se na osnovu podataka iz tehničkog pasoša. Da biste dobili list na diskusiju, potrebno je da se prijavite sa prijavom Zavodu za tehnički inventar (BTI). Prilaganjem potvrde o uplati uz prijavu državna dužnost i vlasničkih papira, potrebno je sačekati tehničara koji meri parametre, a zatim i izradu tehničkog pasoša za stan.

Obavezne stavke tehničkog pasoša za stan

• Naziv lista, identifikacija predmetne imovine;
• Podaci o vlasnicima, inventarni i katastarski broj, ako su poznati;
• Zatim se unose parametri zgrade: godina izgradnje, materijal zida, funkcionalna vrijednost, stepen uređenosti, ukupna površina, habanje, spratnost i drugo;
• Nakon toga se utvrđuje tehnička vrijednost određenog stana;
• Pasoš će imati pravnu snagu kada ovlašćeno lice potpiše, dešifruje i zapečati.

Tehnički pasoš koji izdaje Zavod za tehnički inventar jedan je od glavnih dokumenata koji su neophodni za proces koordinacije preuređenja stana. Štaviše, u većini slučajeva to je prvi dokument koji je potrebno izraditi u državnim institucijama.

Pasoš sadrži sve glavne tehničke pokazatelje prostorija, kao što su:

• županija, kvart, adresa, kat na kojem se stan nalazi.
• situacioni plan.
• tlocrt.
• eksplikacija prostorija.
• informacije o prethodno dogovorenim sanacijama
• izmjene i dopune.
• drugi indikatori.

Tehnički pasoš BTI nema datum isteka. Ali, prema važećem zakonodavstvu, Zavod za tehnički inventar mora jednom u pet godina da izvrši popis stambenog fonda. Svi dodaci identificirani kao rezultat provjere unose se u tehnički pasoš. Tako se otkriva bespravna pregradnja od posljednje inventure.

Stoga, ako imate neovlaštenu reorganizaciju i u bliskoj budućnosti planirate poduzeti neke pravne radnje sa stanom, onda bi trebali unaprijed razmisliti o odobrenju ponovnog planiranja, jer se u zavisnosti od složenosti preuređenja može dogovoriti od dva meseca do godinu dana.

Osim toga, ako se otkrije neovlaštena pregradnja, vlasniku će biti izrečena novčana kazna u iznosu od ovog trenutka iznosi 2500 rubalja. Ako unaprijed znate da će vam prilikom naručivanja dokumenata BTI-a oni biti dati u "crvenim linijama", a preuređenje je potrebno koordinirati, tada je u isto vrijeme vrijedno naručiti eksplikaciju i tlocrt "prije preuređenja" . Prilikom podnošenja dokumenata stambenoj inspekciji, oni će svakako biti potrebni kao prilog tehničkom pasošu BTI-a.

Koja je razlika između tehničkih pasoša u "crvenim" i "crnim" redovima.

• Tehnički pasoš BTI u "crvenim linijama" odražava već izvršenu preuređenje stanova. Uz plan stana imaće pečat da je "u stanu izvršena nezakonita reorganizacija". Samo u ovom slučaju vrijedi naručiti tlocrt i eksplikaciju "prije preuređenja" uz tehnički pasoš. Upoređivanjem tlocrta "prije preuređenja" i tehničkog pasoša "u crvenim linijama" stambena inspekcija će utvrditi koje su izmjene u stanu izvršene.
• Tehnički pasoš BTI-a u "crnim linijama" odražava originalni raspored stana (ili ako je dogovor sklopljen ranije, posljednju dogovorenu verziju preuređenja stana, ali nećemo razmatrati ovaj slučaj, prilično je rijetko). Ovdje ima mnogo nijansi, na primjer, preuređenje se već može "fizički" izvršiti u stanu, ali ako ne znaju za to, tada se tehnički pasoš može dobiti u "crnim linijama", s arhivskim podacima BTI-a bez preuređenja.

Ispod možete vidjeti primjere tehničkih listova BTI u "crvenim" i "crnim" linijama.